Сколько времени занимает оформление квартиры в собственность

Как правильно оформить новостройку в собственность

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Что необходимо для регистрации права собственности на квартиру

  1. Регистрационное удостоверение. Оно подтверждает, что приватизация была осуществлена именно продавцами квартиры, а не другими лицами.
  2. Нотариальные договоры. Обязательно стоит обратить внимание на печати, стоящие в конце каждого договора. Это может быть как личная печать частного нотариуса, так и гербовая печать государственной нотариальной конторы. Должна быть также круглая печать МПТИ и штамп прямоугольной формы (подтверждение регистрации).
  3. Справка из УФРС. Благодаря ей можно понять, что квартира действительно принадлежит продавцу, а не находится под арестом.
  4. Справка из районной налоговой инспекции. В ней указано, что за продавцом не числится налогов перед государством.
  5. Паспорт.
  6. Договор, в котором прописаны условия купли-продажи.
  7. Выписка из домовой книги (о проживающих в этой квартире).
  8. Справка об отсутствии у продавца недвижимости задолженностей по оплате услуг ЖКХ и коммунальных услуг.
  9. Копия финансово-лицевого счета.
  10. Паспорта на квартиру.
  11. Разрешение на продажу жилья, которое выдает общественная жилищная комиссия. Оно требуется, если в квартире живут граждане из «группы риска». К ним относятся недееспособные (или же ограниченно дееспособные) граждане, нетрудоспособные инвалиды I и II групп, а также те граждане, которые состоят на учете в диспансерах из-за психических заболеваний или наркомании.
  12. Если в квартире находятся несовершеннолетние дети, необходимо разрешение на продажу, которое выдают органы опеки и попечительства.
  13. Справка из ОВД, если был получен новый паспорт (если паспорт был заменен из-за ветхости прежнего).
  14. Если за время владения собственностью один из владельцев сменил фамилию, необходимо свидетельство о браке.
  15. Нотариально заверенное разрешение о продаже квартиры от мужа или жены, если продаваемая квартира стала собственностью во время брака.
Рекомендуем прочесть:  Инн в калуге получить

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

Начнем с того, что любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Это процедура, предусмотренная законом, которая подтверждает переход права владеть, пользоваться и распоряжаться (не во всех случаях) от одного лица (бывшего собственика) к другому (новому собственнику). Все подобные сделки регулируются соответствующим законом и Гражданским кодексом РФ. Структурой, которая занимается проведением таких процедур, является Росреестр. Именно туда следует обратиться, чтобы получить право собственности на квартиру.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Какие сроки регистрации права собственности на квартиру

  • сдача подготовленного пакета документов в уполномоченный орган (отделение Росреестра);
  • проверка подлинности полученных документов и анализ законности сделки;
  • выявление или исключение обстоятельств, которые способны воспрепятствовать зарегистрировать право собственности;
  • в случае отсутствия таких обстоятельств — внесение в госреестр соответствующей записи;
  • оформление правоустанавливающих документов;
  • выдача новому собственнику соответствующего свидетельства.

Регистрация права собственности на квартиру — каковы сроки оформления и необходимые документы

  • паспорт лица-заявителя, который проводит регистрацию на своё имя. В случае совершения процедуры доверенным лицом, предоставляется паспорт и нотариально заверенный документ, в котором указаны его полномочия;
  • заявление, которое подаётся в регистрационный орган. Данный экземпляр оформляется напрямую в отделении ЕРГП по месту проживания;
  • документ, подтверждающий основание на владение жильём, то есть договор купли-продажи, социального найма, дарения или свидетельство о праве наследования, постановление/приказ местного органа самоуправления, передаточный акт, договор с застройщиком (для новостроек) и т. п.;
  • выписка из Домовой книги. Выдаётся в паспортном столе по месту проживания, в РИЦ, РКЦ, ТСЖ или компании, которая обслуживает дом. Выписку следует заказывать в последнюю очередь, так как справка имеет малый срок действия -14/30 дней;
  • кадастровый паспорт. Для получения необходимо обратиться в БТИ. Оформление кадастрового паспорта не требуется, если вы подавали его ранее в отделение ЕГРП;
  • документ (на ваше усмотрение: справка, квитанция, платежки), где указан факт об отсутствии задолженности. Выдаётся в ЖЕКе или компании, которая управляет/обслуживает дом;
  • квитанция об оплате госпошлины. Составляет около тысячи рублей.
Рекомендуем прочесть:  Ответственность за нарушение тишины в дневное время

Квартиры в новостройке: оформление в собственность

Но, на практике, обращение в суд грозит большими тратами как денег (около 30 000 рублей), так и времени (до полутора года). А потому, перед тем как подать в суд, попробуйте договориться с заказчиком лично. Возможно, именно это поможет сохранить вам ваши нервы, деньги и время.

Регистрация прав собственности и сроки

В связи с принятыми изменениями, о которых речь пойдёт далее, срок регистрации права собственности на квартиры в Росреестре, точно так же, как и на другую недвижимость, сократился с десяти до трёх дней. Однако это срок, который даётся непосредственно Росреестру на обработку каждого отдельного запроса, и отсчитывается он от того момента, когда заявление с документами поступило в учреждение и было им зарегистрировано.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.
Ссылка на основную публикацию