Совет дома в многоквартирном

Порядок выбора совета дома в многоквартирном доме

4. Совет дома выбирается из числа собственников помещений. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

2. На каждое собрание собственников помещений необходимо приглашать представителя МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы», уполномоченного принимать решения от имени собственника жилых помещений находящихся в найме. Для этого инициативной группе необходимо письменно обратиться в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» по адресу: ул. Некрасова, 34, 3 этаж, контактное лицо — Гребенщиков В.Н., не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома

Также в деятельность председателя может входить подбор подрядных организаций, оформление и выдача собственникам документов установленных образцов, предъявление исков в суд при невыполнении жильцами своих обязательств или систематическом нарушении общественного порядка.

В список срочных документов входят разрешения на переоборудование и перепланировку жилого и нежилого помещения. Все перечисленные документы выдаются на основе решения межведомственной комиссии и не могут считаться законными при наличии одной только подписи председателя.

Протокол заседания совета многоквартирного дома о создании комиссии многоквартирного дома

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 12 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

ЖКХ в России

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент — ТСЖ или Управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть Собственник.

Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.

Совет многоквартирного дома

Существует много видов самоуправления, которые сейчас используют жильцы многоквартирных домов. Зачастую прерогатива отдается различным товариществам. Несмотря на это, совет многоквартирного дома является особо важным управляющим органом, который необходим для решения большинства жилищных проблем.

• представление интересов собственников помещений жилого дома в местных органах власти;
• проведение собраний;
• устранение нарушений по содержанию дома и привлечение к ответственности виновных собственников;
• участие во всех мероприятиях совета, направленных на благоустройство дома.

Наделение полномочиями совета многоквартирного дома

Теоретически собственники жилья могут составить доверенность (от каждого собственника), на право голоса и принятия решений на общем собрание собственником жилья в пользу членов совета дома. Тогда проведение собрание собственников жилья, и процесс голосования очень упростится.

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
Можно ли руководствуясь этой нормой передать вышеуказанные в п.I полномочия по принятию решений председателю совета на основании решения общего собрания?
Вячеслав

Жилищный кодекс: полномочия председателя совета МКД

Председателю МКД, имеющему на руках доверенности от собственников, следует четко осознавать, когда его действия совершаются от имени коллегиального органа (совета многоквартирного дома), а когда представляются интересы определенного владельца жилого или нежилого помещения.

Практика показывает, что отсутствие в многоквартирном доме активно действующего органа, способного представлять и отстаивать интересы жителей, ведет к невозможности тесного контакта с УК и обеспечения контроля над взятыми ею обязательствами по договору управления МКД.

Советы решают все проблемы в многоквартирных домах

Законом специально установлено, что для существующих многоквартирных домов (введенных в эксплуатацию до вступления в силу Закона) отсчет календарного года для избрания совета многоквартирного дома осуществляется со дня вступления в силу Закона, то есть с 18 июня. Поэтому органы местного самоуправления начнут реализовывать данное полномочие с 18 июня 2012 года.

– для домов, в которых доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов (ранее – для домов, все помещения в которых находятся в государственной или муниципальной собственности).

Main menu

Если опираться на практику в данном вопросе, то члены совета могут запланировать и осуществить ряд мероприятий, которые управляющая организация выполнять не обязана. Например, на общем собрании собственников было принято решение о проведении работ по строительству ограждения расположенного по периметру границ земельного участка. Управляющая компания обслуживающая данный дом просто не уполномочена организовывать мероприятия такого рода. Лучшим выходом из создавшегося положения было бы организация силами членов совета многоквартирного дома поиска подрядчика для выполнения внесенных в план работ.

Невозможно обеспечить собственную комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения целостности всего здания. Ведь ни для кого не секрет, что постоянно выходящие из строя элементы инженерных систем, требующие ремонта части строительных конструкций, в определенный момент сделают жизнь обитателей дома далекой от привычного комфорта. Выход из данной ситуации только один начать процесс объединения. Совет дома должен стать организатором, такого процесса, в результате которого имеющиеся раздробленные и пассивные собственники превратятся в полновластного хозяина дома.

Центр информационной поддержки

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.