Возмещение ндфл при покупке квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Сразу нужно сказать, что есть два способа вернуть налог. Можно подать декларацию в ИФНС по окончании налогового периода и вернуть удержанную за год сумму налога единовременно, а можно получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет и предоставить его работодателю – в таком случае на работе с вас прекратят удерживать НДФЛ.

Как оформить НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

1. По прошествии года, за который вычет получается – вся сумма предоставляется налоговой. В течение года тоже можно получить вычет по месту работы. Для того чтобы был возврат за 2012 год нужно дождаться окончания года. Уже в январе следующего года необходимо посетить налоговую инспекцию, предоставить необходимые документы и оформить вычет.
2. Можно сделать проще – в налоговой взять документы и предоставить на место работы, потом получать вычет в течение всего периода. Но, работодатель не будет возвращать ничего – вся сумма уйдет в оплату подоходного налога.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

При этом срок давности возврата НДФЛ при покупке квартиры налоговым законодательством не установлен. Это значит, что даже сейчас можно вернуть НДФЛ по квартире, купленной, к примеру, 10 лет назад. Но необходимо учитывать, что ограничения по размеру вычетов будет действовать те, которые действовали в момент возникновения права на вычет.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Даже если стоимость квартиры была 1 млн руб., гражданин, оформивший на основе соответствующей сделки возврат НДФЛ, мог получить с нее только 130 тыс. руб. и больше никаких прав на налоговые компенсации не имел, даже если впоследствии покупал новое жилье. Вместе с тем до реформы 2014 года не было отмеченного нами выше ограничения по вычету с ипотечных процентов в 390 тыс. руб. Размер соответствующих компенсаций ничем не ограничивался.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Ипотечный кредит обычно предоставляется на 10, 20 и более лет. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничен по сроку. Получать возмещение НДФЛ налогоплательщик может несколько лет, пока кредит не будет погашен или общая сумма банковских процентов не превысит предельную величину, которая с 2014 года составляет 3 000 000 руб.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Пример. Гр-н Петров в 2014 г. купил жилье за 7 000 000 руб., 3 000 000 из которых оплачивались за счет средств ипотечного займа, заключенного на 13 лет. Начисленные по кредиту проценты составили 1 500 000 руб. Доход физического лица за этот период составляет 900 000 руб. Основной долг больше предельно-максимальной суммы, с которой возможен вычет. Поэтому в расчет берутся 2 000 000 руб. Таким образом, сумма для возврата будет составлять: 2 000 000 умножаем на 13% = 260 000 руб. — с тела ипотеки; 1 500 000 умножаем на 13% = 195 000 – с процентов. Сумма удержания налога: 900 000 х 13% = 117 000 руб. Сумма уплаченного с заработной платы подоходного налога на протяжении календарного года, не покрывает налоговый вычет. Следовательно, в 2015 г. человек получит компенсацию в размере 117 тысяч рублей. А оставшиеся 143 тысячи переносятся на следующий период. Вычет по ипотечным процентам в сумме 195 000 рублей, возможно, использовать в течение 13 лет, т. е. на протяжении периода действия кредитного договора. Такая компенсация предоставляется по мере выплаты банку процентов. Поэтому каждый год нужно брать соответствующие документы, в частности справку, где будет расписано, как погашается кредит, и передавать их в налоговый орган.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2020 году срок для отчета по доходам за 2020 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

• Если в договоре купли-продажи сказано, что дом не достроен, или продан без отделки, то можно вернуть траты на его достройку и ремонт.
• Если Вы самостоятельно собираетесь построить дом, в таком случае тоже можно получить возврат НДФЛ. Читайте подробнее в статье «Налоговый вычет при строительстве дома»

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как заполнить 3 ндфл и какие документы нужны

Если в полученном уведомлении ГНИ написано, что будет произведена выплата компенсации НДФЛ, то лучше ещё раз сходить или позвонить в региональную налоговую инспекцию и уточнить дальнейшие действия. Если реквизиты платежа изначально не были указаны, то потребуется ещё раз сходить в ГНИ и написать соответствующее заявление.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2020 году

Если потенциальный заёмщик уже присмотрел себе жильё, то пока банк рассматривает заявление на ипотеку, нужно будет собрать документы на жильё. Если это новостройка, то нужно обратиться к застройщику. И получить документы у него. Если же это вторичный рынок, то документы оформляются самостоятельно.

Возврат НДФЛ при ипотеке: 2 примера

1. Декларация (ф. 3-НДФЛ);
2. Договор купли-продажи жилья;
3. Справка от работодателя (или нескольких работодателей) ф. 2 -НДФЛ;
4. Реквизиты карты или сбер. книжки для перечисления денежных средств;
5. Документ о праве собственности;
6. Ипотечный договор с банком;
7. Квитанции об оплате кредита;
8. Справка по форме банка об оплате процентов (оригинал).

Оформление и получение возврата налога при покупке квартиры в ипотеку

Так как величина налога на доходы физических лиц равна 13 процентам, при обращении за вычетом покупатели могут получить обратно средства в том же объеме. Процедура, как вернуть 13 процентов с покупки квартиры, имеет свои нюансы и ограничения относительно категорий лиц, наделенных правом возврата части средств, а также относительно суммы возврата.

Все нюансы возврата НДФЛ за покупку квартиры в ипотеку

• Порядок оформления. Если налогоплательщик воспользовался услугами займа, то, как правило, помимо основной стоимости квартиры он обязан выплатить дополнительные проценты. В связи с этим и оформление налоговой скидки подобного рода состоит из двух этапов – подачи документов на обычный вычет, а затем на возврат НДФЛ за уплату кредитных процентов;
• Перечень документации. Такой процесс, как ипотека, реализовывается только после того, как физическое лицо, которое берет кредит, предоставляет банку-кредитору весь необходимый пакет документации. В связи с этим и для получения вычета на квартиру, приобретенную в ипотеку, требуется несколько большее количество документов, чем в случае возврата НДФЛ за недвижимость, взятую без займа.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы приобрести недвижимость необходимо произвести большие капиталовложения. Поэтому часто квартиры и дома приобретаются при помощи заёмных денежных средств. Ипотека подразумевает долгосрочное обязательство, и каждый заёмщик должен в течение длительного периода времени планировать ежемесячные расходы с учётом значительной суммы, которая будет идти на оплату банковского кредита.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2020 г супругами, при покупке доли, документы, декларация

Вы не указали стоимость купленного жилья, а это очень важно. Каждый может воспользоваться вычетом с суммы стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб. Если к примеру, вы купили за 4 млн. То каждый в течении нескольких лет (в зависимости от получаемого официального дохода) может получить свой вычет в 260 000 (это 13% от 2 млн).