Юридическая чистота сделки

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Кроме того проверяется то, чтобы при приватизации квартиры не были нарушены ничьи права, а заявления отказавшихся от приватизации жильцов оформлены правильно. В случае если в квартире помимо продавца зарегистрированы другие лица, то запрашивается заверенное нотариусом согласие всех жильцов, разрешение мужа (жены) на продажу недвижимости, купленной после заключения брака, разрешение опекунского совета на несовершеннолетних.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Эти моменты также выступают как страхование от необдуманных плат. Если квартира выставлена на продажу посредником, то должна быть нотариально оформленная доверенность с указанием действий с недвижимостью, которые имеет право совершать такой человек. При наличии доверенности нужно попросить предъявить документ, удостоверяющий личность доверяемого лица.

Проверка юридической чистоты сделки при покупке недвижимости

Есть ряд важных моментов, значение которых может быть непонятно покупателям без юридического образования. Насторожить и заставить все еще раз перепроверить перед покупкой недвижимости, а то и вовсе отказаться от варианта должны следующие «тревожные сигналы»:

33 способа проверки чистоты сделки

Признание сделки недействительной также может иметь не только гражданско-правовые, но и налоговые последствия. Конкретный пример такой сделки, которая может быть оспорена налоговиками со ссылкой на статью 170 НК РФ, — это продажа недвижимости по так называемым вексельным схемам на этапе строительства (когда вместо заключения договора долевого участия заключаются предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя).

Юридическая чистота: правила проверки

Самый первый документ, который следует получить – это выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Пока она не получена, другие пункты проверки выполнять нет смысла. Выписка из ЕГРП – это документ, в котором содержится начальная информация для выяснения, стоит ли браться за подготовку сделки: имя собственника объекта недвижимости, полная информация об объекте, сведения о наличии или отсутствия на квартире обременений (наличия ареста, залога и др.).

Юридическая «чистота» сделки с недвижимостью

Покупатель, естественно, заинтересован в том, чтобы ему продали «чистую» квартиру: без обременений, без дополнительных жильцов, прописанных непонятно когда, включенных в ордер, имеющих право проживания, но нигде не фигурирующих. Потом, через несколько лет, это «всплывает», и человек обращается в суд и может признать за собой право пользования. Такие случаи тоже бывают.

Агентство Недвижимости — КупиДом — >Каталог статей

Так появился в скудном перечне услуг риэлторских компаний ещё один пункт -проверка юридической чистоты квартиры. Умело подогреваемый заказными публикациями в СМИ страх расстаться с «кровно нажитым» погнал, и продолжает гнать по сей день, обывателя туда, где ему клятвенно обещают эту самую «чистоту» обеспечить. Положение ещё более усугубилось отменой обязательного нотариального удостоверения большинства сделок с недвижимостью. Нотариусы (дипломированные юристы с огромным стажем работы и лично заинтересованные в правомерности удостоверяемых ими сделок) практически оказались вне процесса оформления. Это позволило выйти на первый план юридическим службам агентств недвижимости, чьи услуги автоматически включались в пакет, при обмене или покупке. Постоянно растущая конкуренция заставила известные бренды представить на рынок услуг «ноу-хау» рубежа веков – сертификаты или гарантийные полисы, обещавшие клиентам в случае утери права собственности на приобретенную квартиру полную компенсацию всего и вся. Эту утонченную профанацию титульного страхования можно встретить в арсенале ряда агентств и по сей день.

Юридическая чистота сделки

Одновременно с проверкой нынешних собственников квартиры риелтор занимается изучением предыдущих сделок с ней. Для этого можно заказать архивную справку в управляющей компании или в Регистрационной палате. Если квартира не раз меняла владельца, в такой справке будет собрана так называемая «история квартиры» — информация обо всех сделках с ней. Получить такие документы может только собственник квартиры или его доверенное лицо.

Юридическая чистота сделки

Второе. Заманчивые объявления о срочной продаже квартиры (дома) по недорогой цене. Действительно, у многих людей в силу жизненных обстоятельств возникает необходимость в срочной продаже жилья по более низкой цене. Но аферисты на жилищном рынке широко используют такого рода ситуацию как приманку для доверчивых людей: "срочно" — значит у покупателя не будет времени проверить подлинность документов продавца, "дешево" — значит с покупателя можно будет взять более высокий задаток, как условие, что квартира не будет продана какому-нибудь другому лицу. В том и другом случае о признании сделки недействительной в накладе, и, как правило, крупном, остается покупатель "дешевой" квартиры. Возможности же возместить причиненный ущерб у потерпевшей стороны практически нет.

Юридическая чистота сделки

Теперь поговорим о рисках, возникающих при приобретении квартиры у лица, состоящего на учёте в психоневрологическом диспансере. Опасения в этом случае связаны, прежде всего, с повышенной вероятностью признания впоследствии продавца недееспособным и, как следствие, возможностью оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ. Обеспечение доказательственной базы по таким делам достаточно сложно, поскольку приходится собирать и исследовать фактические данные, почти не поддающиеся процессуальному закреплению: ведь суд должен оценивать психическое состояние лица в момент совершения сделки. Но сама причина — наличие психического расстройства, в силу которого продавец не мог понимать значения совершаемых им действий, уже подтверждена решением о признании его недееспособным. Остается только подтвердить наличие этого расстройства в момент совершения сделки. Самым весомым критерием для суда в таких случаях обычно выступает «несоответствие встречных представлений» — отчуждение квартиры по цене заведомо ниже рыночной.