Задаток оформляется как

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Как оформить задаток при покупке квартиры

  • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
  • задаток желательно оформлять у нотариуса;
  • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
  • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
  • желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
  • соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
  • задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Здравствуйте! бывший муж составил договор о задатке который под давлением с его стороны мне пришлось подписать . Расписок никаких нет! желания на сделку я не давала! Нотариально ничего не заверено, есть только подпись в договоре о задатке и все! Будет ли этот документ иметь силу в суде против меня? спасибо

Большое спасибо! Но поведение покупателя наталкивает на НЕ хорошую мысль: своим поведением во время осмотра (они все смотрели поверхностно, не вдаваясь в детали и всегда спешили), своим настаиванием на дачи задатка вечером 30.04. (указаны только паспортные данные моего мужа, свои она не указала, мы даже не знаем ее фамилии и адреса…),своим дальнейшим нежеланием выходить на переговоры, она подталкивает нас отказаться от сделки. И получить в суде двойной задаток. Сколько мы будем ждать? Сроки ведь не указаны, договора нет. Какие у нее шансы? Мы в полном недоумении….надо было раньше читать Ваши статьи!

Как оформить задаток

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

Рекомендуем прочесть:  Вступление в наследство на квартиру после смерти

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует нотариального заверения. Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Форма договора (соглашения) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной). Юридически и то и другое имеет одинаковую силу. Но для Покупателя квартиры Откроется в новой вкладке.»>нотариус может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы. Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде. Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке». Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе. Это сразу определяет законодательную основу договора. Условия и правила применения задатка указаны в законе – в Откроется в новой вкладке.»>статьях 380 и 381 ГК РФ. Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом (об этом ниже).

Как оформить задаток за квартиру: профессиональный взгляд

Если реализация квартиры не состоится по вине продавца, то задаток в двойном размере возвращается покупателю на основании ч.2 ст.381 ГК РФ. Разумеется, для этого должна быть соблюдена письменная форма соглашения. В соответствии с той же нормой, если сделка срывается из-за покупателя, то задаток остаётся собственнику объекта.

Несмотря на определённые сходства форм обеспечения обязательств, ответ на данный вопрос зависит от того, чью сторону сделки Вы представляете. Продавцу выгоднее получить задаток, так как при если приобретатель отказывается подписывать договор, собственник не обязан его возвращать. Для покупателя больше подходит аванс: если по каким-то причинам сделка не состоится, он в полном объёме возвращается к выдавшей стороне.

Как передается задаток при покупке квартиры

  1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
  2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.
    1. Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
    2. Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
    3. Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.
Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет на 2го ребенка

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Составляем правильно соглашение о задатке

Иногда лица, оформляющие такой документ, указывают, что деньги передаются не как задаток, а как залог. Это в корне неверно, такой платеж не может считаться залогом, так как это противоречит понятию залога. В то же время такое соглашения не может свидетельствовать и о передаче залога, ведь на то отсутствует прямое указание.

Засвидетельствовать факт передачи гарантийного платежа важно не только при заключении договора купли-продажи. Такую бумагу можно составить в принципе практически для любого вида сделки. К сожалению, многие считают, что если они намерены взять какой-то объект в аренду, то можно не заключать соглашение о задатке. Аренда – это тоже серьезная процедура. Особенно если речь идет, к примеру, о каком-то нежилом помещении. Представьте, вы договорились с арендодателем, что будете арендовать у него торговый павильон. Это очень выгодно для вас, ведь он находится в выгодном месте, или арендная плата будет невысокой. Но вот хозяин помещения взял и передумал, и предпринимателю приходится искать новое место, теряя свой доход. Поэтому в таком случае нужно настаивать на заключении соглашения о задатке, будущий наниматель имеет на это полное право.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.

Ссылка на основную публикацию