Акт осмотра квартиры образец

Акт осмотра квартиры: образец

Если цель осмотра — подтвердить факт нанесенного ущерба, то вывод о его наличии либо отсутствии должен обязательно присутствовать в готовом акте с указанием причин и лиц, предположительно виновных. Можно сформулировать текст документа как описание, можно расположить все данные в виде таблицы.

Случаев, когда без этого документа не обойтись, достаточно много. Например, осмотр квартиры в новостройке. Необходим он и тогда, когда проживающие в помещении стремятся к улучшению жилищных условий. При этом в нем описывается степень благоустройства квартиры, наличие либо отсутствие в доме водопровода, канализации, телефона, ванной, горячей воды, лифта и т. п., указывается тип отопления. Рассматривается и общее состояние, которое может быть аварийным. По итогам осмотра комиссия решает, есть ли необходимость в изменении жилищных условий в данном конкретном случае.

Акт осмотра помещения

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Образец акта осмотра квартиры

При обследовании жилого помещения присутствовали также:
собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N _____________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения N ________
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., паспортные данные)

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Акт осмотра квартиры

Содержание и структура документа определяются его целью. Как и те лица, которые его составляют и оформляют. Например, в случае с заливом квартиры такой документ составляется представителями организации, эксплуатирующей и осуществляющий управление домом (ТСЖ, УК и т.п.). В целях купли-продажи, аренды недвижимости акт осмотра квартиры составляется продавцом и покупателем с участием 2 приглашенных лиц. Особенно акт осмотра рекомендуем составлять в случае аренды – для минимизации вероятности требовать возмещения ущерба, который на момент сдачи жилья уже имелся, с нового арендатора.

Составить акт осмотра квартиры может потребоваться и в случае нарушения прав собственника жилья, и при заключении сделок. Такой документ будет фиксировать состояние квартиры и имеющегося в ней имущества на определенную дату. Например, причинение ущерба принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (а также по договору аренды и иных случаях передачи прав пользования и владения) должно быть компенсировано виновником. А степень, размер, причина ущерба устанавливаются именно актом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Чаще всего таким типом документов пользуются при обмене, продаже или покупке. Не важно, о каких именно помещениях идёт речь. Необходимая информация вносится в бланк, составленный с соблюдением всех законодательных требований. Образец акта осмотра можно скачать ниже.

Третий передаётся регистрирующим органам для того, чтобы сделка была завершена. Часто случается так, что квартиры покупаются не напрямую у застройщика, а через посредника. Тогда необходимо, чтобы такой посредник подтвердил законность владения тем или иным объектом.

Как составляется акт осмотра жилых помещений

Все обнаруженные недостатки заносятся в смотровой лист. Обычно документ подписывается сторонами по устранению застройщиком найденных дефектов. Как только покупатель подпишет бумагу, устранение дефектов становится его проблемой. Поэтому будьте внимательны при осмотре и не верьте застройщику на слово.

Покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру и отмечают в указанном листе обнаруженные недостатки. На основании документа застройщик обязан устранить выявленные дефекты в указанные сроки. В противном случае покупатель вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости при покупке.

Как правильно составить акт осмотра помещения

При этом условно все подобные акты подразделяются на необязательные и обязательные, а составление осуществляется в соответствии с законодательством – например, в случае проведения экспертиз для дальнейшего предъявления доказательств в суде процедура обязательна. А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.

1. Визуальный осмотр – наиболее часто применяемый метод, который является единственным в типичных случаях (обычные квартиры без дефектов или офисные помещения в хорошем и отличном состоянии).
2. Проведение обмеров габаритов, выступов, дефектных частей (например, выступающей арматуры после взрыва).
3. Забор проб с помощью специального оборудования для дальнейшего анализа в химической лаборатории. Такие процедуры особенно часто проводятся по отношению к строительным материалам. Они позволяют наверняка выяснить степень износа поверхностей, соблюдение принятых норм в процессе строительства.
4. Экспертиза неразрушающими методами – т.е. без проведения демонтажа стен, потолка, и составных частей объекта.
5. Анализ строительных и сметных документов на объект с его реальным состоянием.
6. Сверка реального состояния со строительными нормами (в основном ГОСТы и СНиПы).

Акт осмотра квартиры: образец скачать

• в договоре, который составляется во время заключения сделки о сдаче жилья в наем, при купле-продаже, оформлении помещения в качестве залога, мены и прочее, указано на необходимость составления акта осмотра. Этот документ является приложением к основному договору. В акте указываются сведения о состоянии квартиры на тот момент, когда заключается договор. В составлении документа принимают участие обе стороны сделки;
• в ситуациях, когда происходит преднамеренное или случайное нарушение прав собственника помещения. В данном случае, говорится о затоплении квартиры жильцами сверху, пожаре или других случаях нанесения вреда имуществу. Осмотр квартиры осуществляется владельцем, лицом, отвечающим за произошедшую ситуацию, специальной комиссией, в состав которой входят представители ТСЖ или управляющей компании, свидетелями и другими лицами (зависит от конкретной ситуации).

Вполне очевидно, что прежде чем приобрести квартиру или снять жилье в наем, необходимо произвести его осмотр. Того требует сама процедура подписания акта приема-передачи помещения. Именно в этот документ вносятся все сведения, касающиеся осмотра и оценки состояния жилого помещения.