Содержание
Учитывая, что собственник сдавал квартиру исключительно для проживания конкретного лица (лиц) без указания на возможность заводить в жилом помещении животных, рекомендуем направить нанимателю уведомление с требованием о прекращении проживания животных в жилом помещении. В случае отказа нанимателя можно ставить вопрос о досрочном расторжении договора.
По нашему мнению, отсутствие каких-либо указаний в договоре найма по вопросу содержания нанимателем домашних животных не обозначает, что по умолчанию животных заводить можно. При заключении договора найма одним из ключевых условий является возврат нанимателем после окончания срока действия договора жилого помещения и имущества, находящегося в нем, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального (естественного) износа. Пребывание домашних животных в жилом помещении значительно ускоряет естественной износ, существенно ухудшает состояние жилого помещения, ухудшает имущество и, как следствие, его потребительские качества. Ухудшение потребительских качеств обозначает для собственника снижение стоимости жилого помещения на рынке аренды, снижение дохода собственника, а значит, материальные потери (убытки).
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
Если в договоре о животных ничего не сказано, то у собственника остаются те же права по отношению к нанимателям, что и до появления котят. Для того чтобы обезопасить свое имущество от безответственной порчи, советую как можно скорее составить совместно с нанимателями акт осмотра жилого помещения, в котором четко прописать, что следов повреждения имущества животными и характерных для животных запахов нет. Кроме того, составьте дополнительное соглашение к договору, в котором нужно предусмотреть последствия порчи имущества или появления характерных запахов.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
- При первом созвоне с арендодателем сообщите, что вы содержите домашнего питомца. Это сохранит время на дорогу и бесполезные переговоры, если собственник жилья не пускает с животными;
- Первый барьер пройден и вы встретились? Оцените ремонт и свои возможности по возмещению ущерба. Если они соответствуют реальности, начните переговоры.
- Покажите арендодателю фотографии питомцев, расскажите про привычки и распорядок дня;
- Если выяснится, что у собственника есть животное, покажите осведомленность в теме ухода. Расспросите о марке кормов, которыми арендодатель потчует питомца, выдайте по секрету несколько полезных фишек или адресов крутых ветклиник;
- Настаивайте на внесении в договор пункта о наличии животных, чтобы хозяин понял серьезность намерений.
Отзывы о возможности вселения с животными
Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
И гражданин: ______________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:
Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.
Совет
В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.
Совет
Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»
Далеко не все арендодатели кто готов будет сдать квартиру с животными, потребуют ветпаспорт, но такой вопрос задают подавляющее большинство. Всё лежит на вашей совести. Уверены в своей кошке/собаке, не собираетесь становиться заводчиком — тогда всё должно пройти гладко.
С какими животными сложнее снять квартиру или комнату?
Первый и самый главный пункт — это факт о том, что вы будете делить квартиру с питомцем. Для вашего спокойствия можно даже прописать его породу и кличку, чтобы у арендодателя не возникло даже мысли о том, чтобы передумать.
Какие пункты должны быть в договоре, если вам удалось снять квартиру с животными?
Есть и другой вариант — можно сказать о том, что у вас есть питомец прям во время просмотра жилья. Бывает такое, что хозяину понравился наниматель и, в связи с этим, он может закрыть глаза на +1 в списке жильцов. Отличным решением будет взять своего «милашку» с собой на просмотр. Но, как правило, это хозяева маленьких собачек, которые и в любое другое время находятся рядом.
«Без маленьких детей и животных» – такое требование часто встречается в объявлениях о сдаче квартиры в аренду. С одной стороны, звучит как-то грубо – люди с детьми или котиками не могут снять квартиру разве? С другой стороны, можно понять и владельцев жилья – никому не хочется после квартиранта видеть испорченную мебель, стены, да и выслушивать жалобы соседей на крики ребенка или лай собаки тоже то еще удовольствие.
Какие проблемы могут возникнуть?
Если квартиру ищет агент, то все эти вопросы нужно обсудить с ним. Также перед тем, как заселяться, уточните лично у владельца – давал ли он согласие на вселение квартирантов с животным, какие условия он ставил. Часто бывает так, что нечестный агент, дабы побыстрее заработать денег, находит квартиру, договаривается с владельцем, но не все ему говорит – чтобы сделка не сорвалась.
Как такой ситуации можно избежать?
- При поиске квартиры сразу уточните для риэлтора, что у вас есть животное и нужно заселение только с ним. Объясните, как себя ведет питомец, сколько ему лет.
- Если арендодатель согласен с тем, что будет проживать и животное, то сразу нужно обсудить важные вопросы. Например, в каком порядке будет компенсироваться возможный ущерб, при каких условиях договор найма будет расторгнут.
Необходимо также помнить о мерах предосторожности, чтобы не только минимизировать потенциальный ущерб, но и обезопасить своего питомца. Желательно с самого начала надеть на мебель чехлы и положить на пол ковролин, а также предоставить когтеточку чтобы избежать повреждения из-за царапин. Если в жилье есть какие-либо дорогостоящие аксессуары, то лучше всего попросить владельца вывезти их из квартиры совсем. Помимо этого нужно устраивать регулярную уборку с применением качественной бытовой химии.
На сегодняшний день арендодателей, имеющих домашних животных, намного больше, нежели раньше. Тем не менее, многие собственники квартир, сдаваемых в аренду, по-прежнему опасаются проблем, которые могут возникнуть из-за домашних питомцев возможных квартирантов. И это в свою очередь создает проблемы для арендаторов с животными, потому что остается не так много вариантов для аренды.
Животные в арендованной квартире
При наличии домашнего животного нужно тщательно подходить к поиску и выбору жилья. Помимо требований в виде близости к своей работе и школе для детей нужно думать и о том, будет ли удобным выбранное место для вашего питомца.
Хомячки и попугайчики – та категория, о которой даже и не спрашивают. «Бывают случаи экзотические, – вспоминает Щегельский. – Сдавался как-то почти элитный коттедж с бассейном. Так арендатор устроил плантацию конопли, завел кучу гусей, потому что нужен был их помет, поставил лампы. В общем, после такой сдачи коттедж продать было уже невозможно. „Хороший мальчик“ уделал дом по полной программе».
«Запахи и шерсть – это то, что отпугивает наймодателей, – комментирует Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы „Переезжаем в Петербург“. – Но в категории от 40-50 тыс. руб., в комфорт-классе ситуация получше, наймодатель более лоялен».
Смотрим в договор
Как же заселиться в квартиру, если у человека есть пес или кошка, неужели придется расстаться с любимцем? Конечно же, это необязательно. Есть довольно лояльные владельцы квартир, и, если изначально убедить их в благонадежности своего четвероногого друга, вполне возможно, что его тоже пустят в съемное жилье вполне легально. Расскажите о своем животном, покажите фото с прежнего места проживания, объясните, что собака не будет оставаться дома одна надолго и „радовать“ соседей своими „песнями“, а у кота есть когтеточка и игрушки и он не посягнет на диван, – в общем, постарайтесь убедить арендодателя, что его помещение не пострадает».
Загрузка...
