Содержание
Если таких документов нет, нужно удостовериться, что все наследники первой очереди оповещены о смерти наследодателя, но не предъявили своих прав на наследство в установленный законом срок. Доказательством может служить, например, телеграмма о смерти с отметкой о вручении адресату.
Именно такой срок давности устанавливает законодательство для обращения в суд лица, чьи права при распределении наследства были нарушены.
Квартира, полученная в наследство
Эти риски тем меньше, чем выше очередь вступления в наследство. Лучший вариант—это покупка квартиры у наследников первой очереди, которые либо вступили в наследство в равных долях, либо написали нотариально заверенный отказ от своей доли в пользу кого-то одного из них.
Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.
Форма
Таким образом, договор купли-продажи автомобиля, полученного по наследству, должен быть заключен в простой письменной форме. И не только потому, что стоимость такого имущества, составляет, как правило, более 10 тыс. рублей. Органам ГИБДД для регистрации ТС на нового собственника нужен документ-основание.
Количество экземпляров
- Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
- Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.
1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство № _____ от _____, выданного нотариусом _______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).
При продаже квартиры, недавно полученной в наследство, рискуют обе стороны. Покупатель может обнаружить через какое-то время, что права продавца на квартиру оспорены еще одним наследником. Продавец же должен будет заплатить налог с полученного дохода от продажи.
Как заключить
6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.
Некоторые имеют право пользования квартирой на основании завещательного отказа. Термин «отказ» не означает, что кто-то добровольно отказался от наследства. Суть его в том, что квартира принадлежит на праве собственности наследнику, но при этом проживать в ней могут любые третьи лица в соответствии с волей умершего.
- Проверить устав на условия отчуждения доли третьим лицам.
- Определить стоимость доли.
- Соблюсти право преимущественной покупки доли.
- Получить согласие или отказ от покупки доли от лиц, обладающих правом преимущественной покупки.
- Получить в случае необходимости согласие на продажу доли третьим лицам.
- Заключить договор купли-продажи доли.
- Уведомить общество о совершившейся сделке.
Автомобиль
Если в квартире есть прописанные лица, нужно указать в договоре их пофамильный перечень. Также в разделе описания обременений нужно включить пункт, в котором продавец подтверждает отсутствие каких-либо претензий на жилплощадь со стороны третьих лиц – данный пункт заверяется в тексте подписью продавца с расшифровкой.
Для продажи автомобиля, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех правопреемников. Полученные при реализации транспортного средства денежные средства будут поделены между ними.
В первую очередь необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство позволяет наследнику зарегистрировать право собственности на автомобиль. После получения документа, подтверждающего право собственности на авто, и внесения данных о новом собственнике в технический паспорт транспортного средства, наследник может распоряжаться им в полном объеме, в том числе, продать.
Через какое время после смерти завещателя это возможно?
Следует иметь в виду, что в паспорте технического средства может быть указан только один собственник машины, соответственно, оформлен автомобиль может быть на одного из правопреемников, который и будет им пользоваться после смерти наследодателя. Однако для того, чтобы продать ТС ему необходимо будет заручиться согласием остальных наследников.
Спустя 10 суток после вхождения в права наследства автомобиль необходимо зарегистрировать – собственником является кто-то один – решение принимается по общей договоренности или в порядке судебного решения. Продажа транспорта имеет свои нюансы:
Нюансы сделки, если ТС унаследовали два или три человека
Продажа долевого наследства начинается с предложения о выкупе части автомобиля второму наследнику. Автомобиль относится к неделимому имуществу и вряд ли кто-то из посторонних захочет купить его половину или часть. На практике собственники ТС совместно его продают, а полученные деньги делят в соответствии с полученными по завещанию долями.
По доверенности
При получении в наследство автомобиля, у наследников возникают законные вопросы о праве на его продажу. Существует несколько вариантов, при помощи которых можно решить проблему. Один из них подразумевает продажу без оформления машины на себя, второй – с переоформлением транспортного средства.
Продавать автомобиль может любой собственник по предварительной договоренности, если ТС находится в долевом владении. При этом право выкупа сначала предоставляется всем обладателям долей. Для того, чтобы правильно разделить рыночную стоимость авто на всех в соответствии с их долями, необходимо произвести оценку автомобиля.
Можно ли продавать автомобиль, полученный по наследству?
Также необходимо учитывать, что в срок шесть месяцев все наследники обязаны только подать заявление нотариусу, а собирать полный пакет документов они могут от нескольких месяцев, до нескольких лет.
Как продать машину?
В пункте, где указываются паспортные данные сторон, пишется следующее: «ТС, указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит Иванову Ивану Ивановичу на праве собственности и возникло в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельство серия 12 АА № 123456 выдано нотариусом нотариального округа город Москва, Московской области».
Все это может стать основанием для уменьшения налогового процента. Чтобы получить такое право, необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением и представить документы, подтверждающие какое-либо из этих обстоятельств.
- прежде, чем авто можно реализовать, необходимо оформить и подтвердить собственные права владения;
- распоряжаться любым имуществом можно только после того, как оно оформлено на имя нового хозяина;
- регистрация автомобиля возможна только через полгода после открытия наследования;
- права наследования на полученный автомобиль подтверждаются специальным Свидетельством; этот документ можно получить у нотариуса после завершения всех формальностей и истечения срока;
- если автомобиль унаследовало сразу двое наследников, или более, все они находятся в долях;
- если есть завещание, размер долей может быть прописан точно;
- о продаже может объявить любой из совладельцев, однако право выкупа, в первую очередь, предоставляется другим наследникам.
Особенности сделки
- если период использования данного движимого имущества больше этого срока – от уплаты налога освобождается;
- если транспортное средство находилось в пользовании менее трех лет, но при продаже было оценено менее, чем в 250 000 рублей, человек также освобождается от уплаты налога;
- он все равно подает форму 3-НДФЛ в местный налоговый орган.
6. В разделе 6 «Адреса и реквизиты сторон» записывается полная информация о каждом из продавцов (наследников). Вносить каждого следующего продавца лучше с новой строки и с отступом. Так договор будет нагляднее.
Бланк договора представлен в формате pdf, его можно заполнить как от руки, так и в электронном виде. На практике имеет смысл оформлять документ на компьютере, т.к. большое количество участников сделки подразумевает большое количество экземпляров договора. Заполнять каждый экземпляр вручную довольно трудоемко.
Образец договора купли-продажи от нескольких наследников
- сначала от всех продавцов и от покупателя о том, что они заключили договор;
- затем от всех продавцов о том, что они получили деньги по договору;
- и в заключение от продавца о том, что он получил транспортное средство.
Проверку лучше доверить специалистам. Только юристы знают, какие обязательные атрибуты должен иметь тот или иной документ, каковы сроки его действия, а также лишь специалист сумеет проверить подлинность. Для этого подаются соответствующие запросы в государственные органы, выдававшие бумагу. Ответом служит официальное уведомление, которое является свидетельством достоверности. Только после этого приступают к самой купле-продаже.
Правильно составленное соглашение купли-продажи – гарантия безопасности. Образец можно скачать в интернете или получить у юристов. Каждый пункт имеет значение, и придется внимательно вычитывать текст. Лучше доверить куплю-продажу наследства профессиональным юристам, т. к. любая непонятная формулировка – достаточный повод оспорить законность действия бумаги и отменить сделку, чем успешно пользуются «черные риэлторы». Подписываются документы в нотариальной конторе, где дополнительно проверяются все имеющиеся данные (имена, условия, соответствие законам, достоверность).
Стоимость услуг нотариуса
- Претендент подает заявление нотариусу, чем изъявляет стремление стать собственником после смерти наследодателя.
- Выдача свидетельства о наследстве – прерогатива нотариальной конторы. В документе указан преемник и перечислено имущество.
- Квартира переходит к новому владельцу после переоформления и регистрации. И только после этого ее можно продавать.
Наследуя собственность, мы становимся полноправными владельцами объектов, которые перешли к нам по праву наследования. В независимости от того квартира это, машина или драгоценности, мы имеем право продать, обменять или подарить доставшуюся нам собственность. Если речь идёт о недвижимости и автотранспорте, то существует ряд особенностей, которые стоит учитывать при продаже наследуемого.
С чего начать
По закону наследнику не обязательно регистрировать автомобиль на себя, то есть вы можете оформить договор купли-продажи без промежуточного переоформления ТС. Для этого необходимо будет предоставить в МРЭО следующие документы:
Образец и бланк
- Наименование документа, дата составления;
- Информация о наследнике и покупателе: ФИО, дата рождения, указать место выдачи паспорта, серию и номер;
- Данные об автомобиле. Указать стоит все позиции, имеющие место в ПТС;
- Сумму сделки;
- Порядок и способ выплаты денежных средств;
- Пункт о том, что автомобиль не обременен;
- Дата, подпись сторон.
- Оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- Справка или документ из ЗАГСа, подтверждающие родство;
- Выписка из жилищной организации о прежней прописке завещателя;
- Для лиц старше 14 лет — общегражданский паспорт РФ;
- ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля в ГИБДД;
- Оригинал завещания.
- Справка в которой указана стоимость машины. Такую справку можно получить при заказе оценки автомобиля для наследства;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- Заявление о принятии наследства.
Продажа автомобиля
В отличие от другой недвижимости автомобиль является неделимым имуществом. Если в завещании упоминается несколько получателей наследства, им придется решить, кто станет собственником ТС. Остальные могут отказаться от своей доли в пользу одного из наследников по согласию сторон.
Переоформление унаследованного автомобиля
Через 6 месяцев после смерти завещателя права на обладание ТС переходят наследнику. Их ему необходимо зарегистрировать официально. С момента выдачи нотариального свидетельства получателю наследства отводится 10-дневный срок на процедуру регистрации автомобиля.
Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников.
Как продать унаследованный дом и (или) землю
Завещание может в любой момент без каких-либо ограничений быть отменено или изменено наследодателем, причем он вправе это делать неограниченное количество раз. Любое последующее завещание безоговорочно отменяет предыдущее.
Квартира, полученная в наследство
Если таких документов нет, нужно удостовериться, что все наследники первой очереди оповещены о смерти наследодателя, но не предъявили своих прав на наследство в установленный законом срок. Доказательством может служить, например, телеграмма о смерти с отметкой о вручении адресату.