Договор долевого участия в инвестициях

Таким образом, решение вопроса разграничения договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора в сфере строительства объектов недвижимости видится в необходимости уточнения существующего на данный момент Закона, что на практике пока еще не нашло отражения. При этом целью такого разграничения является не исключение из гражданского оборота инвестиционного договора как такового, а введение таких условий, которые способствовали бы развитию стабильных отношений в этой сфере, не подменяя собой правоотношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

Договор долевого участия в инвестициях

Изложенное выше дает основания полагать, что с введением в действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в целях регулирования отношений складывающихся в процессе финансирования строительства объектов недвижимости, будет заключен инвестиционный договор, основанный на законодательстве об инвестиционной деятельности, то такой договор будет считаться ничтожным.

Теоретически, взыскать при необходимости неустойку по договору инвестирования также возможно. Но сделать это будет гораздо сложнее. Ведь в этом случае границы ответственности строительной фирмы, а, соответственно, и порядок взыскания неустойки, очерчены только самим соглашением.

Договор долевого участия в инвестициях

Такой вывод также можно сделать исходя из смысла норм ч. ч. 2, 3 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ и абз. 2 ст. 2 Федерального закона N 39-ФЗ, которые фактически предоставляют гражданам и организациям право выбора договорной формы инвестиционной деятельности по строительству (созданию) индивидуальных объектов недвижимости (жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и проч.), а для субъектов предпринимательской деятельности также по строительству многоквартирных домов: либо договор долевого участия в строительстве, либо иной договор инвестирования строительства. В то же время следует отметить, что, несмотря на сходства, данные договоры имеют и множество различий.

Инвестиционный договор — сложный по своей юридической природе, который определяет взаимоотношения собственников или титульных владельцев средств, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта, в пользовании им или эксплуатации объекта, в распределении доходов от деятельности или эксплуатации объекта, а также устанавливает право собственности на объект. Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации.

Блог Марии

Во-первых, если по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства имеет право в качестве платы за получение в собственность объекта долевого строительства передавать застройщику только денежные средства, то инвестор по инвестиционному договору передает заказчику и иное имущество, в том числе и имущественные права.

Отдельные ученые рассматривают инвестиционный договор как самостоятельный гражданско-правовой договор [3, 5]. Авторы данного подхода придерживаются такой точки зрения, что самостоятельность и обособленность предмета инвестиционного договора способствуют отнесению его к отдельному договорному виду. Согласно данному мнению основанием отнесения в отдельную категорию данного договора можно считать наличие инвестиционной цели, структуры участников договора, его распространенность и содержание обязательства в хозяйственно-правовой практике.

Проблема соотношения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве

Мы считаем, что данное мнение не имеет под собой достаточно оснований, так как отнесение инвестиционного договора к одному из видов гражданско-правовых договоров, перечисленных в Гражданском Кодексе, должно сопровождаться указанием его квалифицирующих признаков, что может позволить аргументировать сделанный вывод.

В первую очередь интерес представляет возможность отнесения данного договора к инвестиционным. В научной литературе данный вопрос вызывает дискуссию, в том числе из-за противоречия между ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ и ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", согласно которой субъектами инвестиционной деятельности выступают инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Договор участия в долевом строительстве

Однако О. А. Кузьмина обращает внимание на то, что финансирование долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве осуществляется только за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлекаемых застройщиком, и денежных средств граждан, вырученных застройщиком от продажи жилищных сертификатов [2] .

Предмет договора должен быть конкретизирован. Необходимо подробно прописать характеристика помещения (площади квартиры и каждого помещения в ней, в т.ч. санитарных узлов, кладовых, встроенных проемов для шкафов, а также балконов и террас). Данные размеры должны быть просчитаны и отражены в договоре с учетом возможности уменьшения коэффициента при завершении строительства.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование

Для граждан, которые вкладывают свои средства в строящееся жилье для собственных (личных) нужд, более выгодно заключать договор долевого участия. В этом случае их шансы на получение долгожданной квартиры гораздо выше, чем у инвестора, а законодательство направлено на защиту интересов участников.

4.2.7. После передачи Квартиры ГРАЖДАНИНУ по Передаточному акту, с момента подписания Передаточного акта, ГРАЖДАНИН обязан нести расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается Квартира, придомовой территории, а так же заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме.

Договор долевого участия в инвестиционной программе

Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания — Регион», , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ОБЩЕСТВО», с одной стороны и г-н ________, именуемый в дальнейшем «ГРАЖДАНИН», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Среди многообразия предлагаемых в настоящее время способов приобретения в собственность жилых помещений особое место занимает привлечение физических и юридических лиц к участию в долевом строительстве многоквартирных домов. Долгое время отношения, связанные с инвестированием денежных средств в жилищное строительство, не имели адекватной законодательной регламентации. Практически единственным нормативным актом в этой сфере был Федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон «Об инвестиционной деятельности»), нормы которого распространялись в том числе на отношения, субъектами которых выступали граждане, принимающие участие в долевом строительстве жилых домов. С момента вступления в силу Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон «Об участии в долевом строительстве») на отношения, связанные с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве объектов недвижимости, распространяются нормы данного нормативного акта, закрепившего единственную форму соглашения между участниками долевого строительства и застройщиками — договор участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Следующим существенным признаком договора участия в долевом строительстве является его направленность на привлечение денежных средств в обмен на предоставление застройщиком квартир и нежилых помещений в построенном объекте недвижимости, что свидетельствует о его возмездности. Причем здесь речь идет об особом возмездном обмене: застройщик получает внушительные денежные суммы на строительство, в то время как участник долевого строительства приобретает не сам строящийся объект, даже не его часть, а лишь право на него.

Договор долевого участия в строительстве представляет научно-практический интерес, поскольку зачастую возникают проблемы квалификации данного вида договора и, как правило, его относят к разновидности инвестиционного договора. В связи с этим нам представляется необходимым рассмотреть правовую природу данных видов договоров с тем, чтобы выявить их сходство и различия, а также уяснить вопрос о соотношении этих договоров.

Проблема соотношения договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора (М

В пользу данной позиции свидетельствует и тот факт, что если выделять особый вид инвестиционных договоров, то к нему можно в принципе отнести значительную часть договоров, регламентация которых осуществляется в рамках части второй ГК РФ. Так, например, договор купли-продажи предприятия с уверенностью можно было бы назвать инвестиционным договором, поскольку покупатель, приобретая предприятие в целом как имущественный комплекс, имеет целью извлечение прибыли. Можно ли в данном случае говорить о договоре купли-продажи предприятия как об инвестиционном договоре? Очевидно, что нет. Поскольку это самостоятельный вид договора, имеющий свою правовую природу.

Если в качестве инвесторов строительства выступают несколько лиц — юридических или физических — то организовать договорные отношения по строительству апарт-отеля между ними возможно через заключение либо инвестиционного договора (договора о совместной деятельности) либо договора долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия в инвестициях

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы (товарищи) объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор. В нашем случае это завершенный строительством объект недвижимости.