Договор купли продажи дома ипотека сбербанк образец

• дата и место составления;
• достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
• информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
• стоимость квартиры;
• порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
• способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).

Для покупки квартиры многие прибегают к ипотечному кредитованию. Сбербанк является крупным кредитным учреждением страны, предоставляющим множество программ по ипотеке. Его надежность привлекает и с каждым годом все больше граждан становятся клиентами банка.

Форма договора

Для того, чтобы не возникало сложностей с составлением договора, Сбербанк предлагает воспользоваться готовыми решениями. Рекомендуемая форма документа размещена на сайте ДомКлик, являющегося официальным инструментом оформления сделок с недвижимостью через Сбербанк.

Сбер уделяет особое внимание безопасности сделок. Официальный сайт Домклик от Сбербанка по продаже квартир предлагает провести платную экспертизу приобретаемого жилья. Жилье проверят на наличие обременений и соблюдение требований семейного законодательства. Выяснят, не была ли недвижимость фигурантом налоговых разбирательств и судебных тяжб.

Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка

Совет! Риск состоит и в том, что домовладелец потратит месяц или два своего личного времени, но банк откажется выдавать заемные средства. Поэтому берите задаток – он по крайней мере компенсирует потерянное время.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку в Сбербанке

Хорошим способом сэкономить может стать приобретение залоговой квартиры, отобранной банком за долги. Среди населения ходят слухи о 50–70% скидки. На самом деле самые выгодные варианты до аукциона обычно не доходят – реализуются по своим каналам. Но сэкономить 15–25% рыночной цены – иногда удается.

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.

На что обратить внимание

1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

• Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;
• В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
• После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;
• Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
• Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.

Наиболее часто встречающиеся договоры:

• Личные данные сторон, участвующих в подписании договора;
• Описание предмета договора;
• Основные условия предварительного договора;
• Сроки выполнения обязательств всеми сторонами по сделке и гарантии;
• Итоговые положения по договору купли продажи;
• Подписи всех участников по сделке.

1. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
3. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
4. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

• изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
• отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
• возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.

Образец предварительного договора

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

После подписания сторонами основного ДКП, его регистрируют в органах Регистрационной палаты. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра. Затем покупатель запрашивает выписку об осуществлении перерегистрации в Росреестре.

• Стороны сделки, где указаны персональные данные.
• Основная информация о квартире.
• Стоимость недвижимости.
• Что будет происходить с залогом в случае заключения или расторжения сделки.
• Права и обязанности сторон.
• Срок действия предварительного ДКП.

Подготовка квартиры

Сбербанк уже много лет удерживает первые позиции среди банков, предоставляющих услуги ипотечного кредитования. Стоит ли продавать квартиру покупателю по ипотеке этого банка? В отличие от стандартной сделки, где участвуют только продавец и покупатель, в данном случае сторон три: продавец, заёмщик (он же покупатель) и Сбербанк. Перед принятием решения необходимо узнать, что представляет из себя такая сделка.

• подтверждение права собственности продавца на недвижимость;
• выписка из ЕГРН;
• нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
• согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
• разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.
• оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.

• полную информацию об обеих сторонах;
• технические сведения о недвижимости;
• точный адрес объекта ДКП;
• сведения из правоустанавливающей документации;
• цену объекта;
• стоимость недвижимости из отчета, составленного оценочной компанией;
• сведения о тех, кто законодательно вправе использовать эту недвижимость;
• информацию о количестве прописанных в квартире или доме;
• схему произведения расчетов;
• дату планируемого подписания договора ипотеки.

Обязательные пункты ДКП

• наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
• дата и название города, указываются слева под наименованием;
• сведения о сторонах сделки ― полностью;
• объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;
• полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
• уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
• даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
• реквизиты продавца недвижимости;
• сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
• сроки и условия передачи недвижимости;
• гарантии для сторон;
• срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
• условия расторжения.

Отличительной особенностью Сбербанка считается то, что специально для него, продавцу с покупателем необходимо будет заключить предварительный договор, а затем предоставить его в банк. После обращения за ипотекой, одобрения вашей кандидатуры на выдачу займа, выбора жилья и его оценки, оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома.

Ипотечные кредиты всегда выдаются под залог, обязательно требуется страхование жилья, на покупку которого выдаются средства. Полностью обезопасив себя от возможных потерь, Сбербанк предоставляет ипотеку по приемлемым процентным ставкам. Но заемщику нужно накопить первый взнос, который будет составлять не менее 20% от всей суммы.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости в Сбербанке

Стоит отметить, что ни одно другое финансовое учреждение России не требует оформления предварительного договора, тем самым не вмешивается во взаимоотношения продавца и покупателя. На деле происходит так: обе стороны заключают два договора. В первом проговариваются условия сделки, и утверждается сумма аванса. Второй предварительный договор составляется по форме Сбербанка, он указывает на то, что обе стороны договорились в ближайшем будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

• невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
• невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
• обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.

Пошаговая инструкция

• возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
• возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
• трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
• наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
• привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Как получить кредит?

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

Таким образом, передача задатка является инициативой заемщика и не влияет на решение о выдаче ипотеки. Однако не следует путать предоплату с первоначальным взносом. Если первое является необязательным, то второе – необходимое условие получения ипотеки. Независимо от кредитной программы заемщик должен внести первоначальный взнос, размер зависит от банка, в котором оформляется сделка и от программы, по которой выдается заем.

• в документе указывается объем финансовых средств, переданных продавцу, прописываются условия и дата полной оплаты, а также срок подписания базового договора купли-продажи;
• продавец подтверждает право собственности на объект, который реализует;
• в процедуре подписания договора участвуют все владельцы жилплощади, если их количество превышает 2.

Можно ли будет вернуть

Таким образом, оформлять договор аванса при покупке купли-продажи достаточно рискованно, важно обозначать, что передаваемые денежные средства являются именно задатком. В этом случае их можно вернуть, согласно п.2 ст. 381 ГК РФ.

Никаких дополнительных документов и даже выписок из ЕГРН не требовалось – только заявление, паспорт продавца, паспорт представителя покупателя и договоры купли-продажи в 3х экземплярах.
Кстати, заявление заполняли отдельно на дом и отдельно на земельный участок.

Дом не имеет координат (не привязан к земле), поэтому на публичной кадастровой карте не отображается.
Расходы по подготовке техплана было решено возложить на покупателей. Риэлторы сами подыскали кадастрового инженера, а продавцы недвижимости (мои соседи) лишь оформили для этого доверенность.

Подготовка техплана

Далее риэлторы взяли ключи и начались показывать дачу потенциальным покупателям. Желающих было немного. Видимо месторасположение отпугивало. Нашли семью, которая собирается брать дом в ипотеку и с материнским капиталом.

Если ипотечная сделка в Сбербанке проводится для покупки жилья в новостройке, необходимо проверить документы застройщика, с которым будет заключен ДДУ: допуск СРО, проектная документация, разрешение на строительство.

Совет юриста: если нужна ипотека на большую сумму и есть дополнительный доход, стоит его подтвердить документами. Например, при сдаче жилья квартирантам понадобится договор найма, в других случаях можно использовать и выписку по банковскому счету.

Шаг 1: подача заявки

1. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
2. Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
3. Реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
4. Срок заключения основного ДКП.
5. Стоимость жилья.
6. Пункт о передаче квартиры в ипотеку, реквизиты Сбербанка.
7. Ответственность сторон.
8. Права и обязательства.
9. Подписи покупателя и продавца.