Содержание
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Что нужно для оформления физическим лицам
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
Расписка в получении денег за гараж
Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.
Мы, ТИМЧЕНКО МАРИЯ НИКОЛАЕВНА, 22.02.1972 г.р., место рождения –__________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 071170, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 17.07.2001 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. академика Губкина, дом № 39 кв.№ 4, и СТРЕЛЬНИКОВ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 28.08.1978 г.р., место рождения – гор. ___________, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 378873, выдан ПВС УВД ____________ округа гор. Москвы 09.09.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 118, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
К договору продажи гаража могут быть приложены следующие документы:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- Я, Тимченко Мария Николаевна, продала, а я, Стрельников Александр Александрович, купил гараж № 17, находящийся в гаражно-потребительском кооперативе № 123 по адресу: гор. Москва, __________ административный округ, ул. Красная, 6/2.
Гараж бетонный размером 5,90 м х 3,40 м. Электричество и вода не подведены.
Кооперативный пай выплачен полностью. Задолженности по платежам и налогам не имеется. - До подписания настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом, Тимченко Марией Николаевной, и справкой ГПК № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8.
- Расходы по совершению настоящего договора продажи гаража оплачивает Стрельников Александр Александрович.
- Содержание ст.ст.209, 223, 454, 456, 549, 551 ГК РФ сторонам известно.
- Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор продажи гаража составлен и подписан сторонами в двух экземплярах,по одному экземпляру для каждой из сторон.
Бланк договора купли-продажи гаража
Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, который нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.
Договор купли-продажи гаража: образец
Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.
Когда право собственности на гаражное строение находится на стадии регистрации, есть возможность оформить с покупателем предварительное соглашение, в условиях которого заранее предусмотреть все существенные для сторон моменты, права, обязательства и прочее.
Договор купли-продажи гаража без документов: образец
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Договор купли-продажи гаража без документов: бланк
- Адрес регистрации: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
- Почтовый адрес: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
- Телефон/факс: (737) 839-91-63;
- Паспорт серия, номер: 37 38 №989820;
- Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
- Когда выдан: , 10 мая 2009 г.
- Подпись: ______________П. А. Маринов
- Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
- Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
- Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
- Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.
Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.
Особенности оформления договора купли-продажи
Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.
На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.
Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.
Что потребуется для оформления?
Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.
как оформить покупку капитального гаража неоформленного в собственность, находится около жилого много квартирного дома боксового типа их там 10 в ряд. И с могу ли я оформить его один из 10 они то же неоформлены, в собственность. Усть разрешения от губернатора на строительство в этом месте гаражей боксового типа, есть план схема межевания, кадастровый паспорт на один из гараже. За ранее спасибо
Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.
Как оформить куплю-продажу гаража?
Здравствуйте! Покупка гаража…Нотариус предложила такой вариант сделки- через председателя под расписку сделать взнос денежных средств (без документов)…Так как кадастровый номер ещё не готов,а покупатель торопится….Как такое возможно и по закону ли ?
Сделка, связанная с куплей-продажей любого недвижимого имущества, является ответственной процедурой со множеством особенностей. Особенно надо быть внимательным при приобретении гаража и переоформлению прав собственности на него, так немало их владельцев не обладают нужными бумагами.
Обязательно ли нужен договор купли-продажи при покупке гаража?
После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.
Сколько стоит договор купли продажи гаража в РФ 2021 году? Сумма госпошлины
Примечание. Соглашение и акт оформляются в 3-х экземплярах (для продавца, для клиента и для приватизации через Рос. реестр), каждый подписывается обоими участниками и подписанные документы обладают одинаковой юридической силой.
В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.
Порядок оформления и регистрации данного договора
Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить договор купли-продажи гаража.
Для чего нужен договор купли продажи гаража
Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.
Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
Договор купли-продажи гаража: образец
- Документы, подтверждающие факт собственности;
- Паспорта участников сделки;
- Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
- Кадастровый паспорт на объект договора;
- Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
- Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
- Свидетельство о собственности. Право собственности – это основной документ, который подтверждает приобретение законного права. Разумнее всего надеяться не на слова, а уточнить интересующую информацию в Росреестре. Если никаких данных о продавце нет, разумнее будет отказаться от сделки, чем подвергать себя риску. Если всего этого не сделать, позднее можно оказаться в крайне затруднительной ситуации. Наличие свидетельства продажи гаража поможет избежать многих неприятностей.
- Способ приобретения недвижимости. Имеется в виду то, как гараж перешел в собственность: с помощью подписания дарственной, в результате составления договора купли-продажи или иным способом. Например, некоторые люди вместо дарственной предпочитают оформлять традиционное завещание.
- Кадастровый документ. Он нужен в обязательном порядке. Там отмечаются все необходимые характеристики и описания, которые имеют большое значение при заключении договора купли-продажи.
- Справка из кооператива. Если гараж находится на территории кооператива, требуется предъявить соответствующий документ. В этой бумаге должна быть указана информация о том, что все необходимые взносы вовремя уплачены, а долги погашены. Если имеются какие-либо затруднения, нужно сначала решить проблему.
- Квитанция об оплате госпошлины. Без этого документа невозможно завершить процедуру оформления собственности. Размер госпошлины на гараж составляет примерно две тысячи рублей. Своевременная оплата гарантирует, что все действия выполняются правильно. Квитанцию об оплате госпошлины нужно сохранять длительное время, чтобы иметь возможность подтвердить этот факт.
Чаще всего, люди совершенно не напрасно опасаются приобретать недвижимость без документов. Такие объекты строительного производства несут в себе скрытую угрозу, которая может проявиться спустя некоторое время. От совершения покупки лучше отказаться, если наблюдаются те или иные неполадки.
Негативные последствия
Следует помнить о том, что приобретение гаража без документов приведет к тому, что в дальнейшем его будет невозможно ни продать, ни сдать в аренду. Конечно, в большинстве случаев люди приобретают гараж, чтобы иметь возможность пользоваться им по собственному усмотрению. Ознакомившись с образцом договора, не следует торопиться его подписывать. Какое-либо ограничение в правах способно стать серьезным препятствием к тому, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином. Ведь никому не хочется в дальнейшем бегать по судам и доказывать свою непричастность к свершившемуся факту махинации.
Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.
Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.
Образец договора купли продажи гаража в 2021 году
Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.
Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.
Продажа без свидетельства на какое-либо имущество может осуществляться, но в любом случае такая сделка не будет иметь законной силы. Таким образом, проданный гараж может перемещаться в какое-либо другое место, но в любом случае хозяин не получит на это имущество никаких документов.
Особенности сделки
- подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
- взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
- провести оформление договора купли-продажи;
- в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.
Загрузка...
