Договор купли продажи в сельскохозяйственных потребительских кооперативах

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сельскохозяйственное(ые) животное(ые) принадлежит(ат) ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц (не продано, не находится в залоге и др.). Продавец гарантирует отсутствие на момент передачи у передаваемого(ых) по настоящему договору сельскохозяйственного(ых) животного(ых) инфекционных и иных заболеваний, в противном случае Покупатель вправе в течение дней с даты передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых) при наличии ветеринарного документа, подтверждающего наличие у сельскохозяйственного(ых) животного(ых) заболевания(ий), возвращает Продавцу Предмет договора с полным возмещением Покупателю цены приобретения, указанной в п.1.2 настоящего договора.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.4. Покупатель обязуется принять от Продавца сельскохозяйственное(ых) животное(ых) в порядке и сроках, предусмотренных п.2.3 настоящего Договора. Документом, подтверждающим фактическую передачу сельскохозяйственного(ых) животного(ых) (Предмет договора), является Акт приема-передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых) (Приложение №1 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.5. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость корма, предусмотренную п.1.2 настоящего Договора. Оплата по настоящему договору осуществляется путем передачи Продавцу Покупателем наличных денежных средств в течение рабочих дней с момента подписания настоящего договора (либо одновременно с подписанием настоящего договора). В качестве подтверждения передачи денежных средств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт приема-передачи денежных средств (Приложение №2 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

К оптовой реализации продукции применяется договор поставки, при котором поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки (контрактации) для оптовой торговли

Приближается сезон массовой продажи выращенной сельхозпродукции. А значит, многим аграриям придется подписывать договора купли-продажи. О том, какие виды договоров и нюансы их заключения существуют, читателям журнала «Рынок АПК» рассказывает генеральный директор Волгоградского областного юридического центра Ольга Панферова.

Рекомендуем прочесть:  Как получить квартиру в москве многодетной семье

Розничная торговля сельхозпродукцией

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяются законы о защите прав потребителей. Некоторые индивидуальные предприниматели считают, что они действуют как физические лица при приобретении товаров/услуг, но при этом используют их в предпринимательской деятельности. Мне, как юристу, довольно часто приходится сталкиваться с таким недопониманием и разъяснять ИП, что в таких случаях закон «О защите прав потребителей» на них не распространяется.

  1. Ограничения и запреты, обозначенные законодателями, относительно возможности пользования (на участках, предоставленных для сельскохозяйственных целей, запрещено строить промышленные и производственные объекты).
  2. Ограничения (ст. 56 ЗК РФ), касающиеся особенностей публичного или частного сервитута, что предусматривают возможность третьих лиц использовать чужой участок.
  3. Обременения и запреты в праве владения и распоряжения, связанные с наличием судебных притязаний (арест имущества для обсечения исполнительных действий либо обеспечения иска);
  4. Ограничения на владение и распоряжение землевладением, возникшие с согласия собственника надела (покупка земли с помощью ипотечного кредитования).

Сумма сделки – рыночная стоимость предмета договора, которая устанавливается продавцом по своему усмотрению. Закон не определил в отношении собственника участка необходимость рассчитывать цену земельного надела исходя из кадастровой стоимости.

Оплата

  1. Проинформировать покупателя об имеющихся обременениях участка, установленных ограничениях.
  2. Предоставить данные о качестве земли и перспективах использования ЗУ как установлено целевым предназначением.
  3. Передать земельный надел не только по документам (юридически), но и фактически – введение продавца во владение объектом недвижимого имущества (п.1 ст. 224 ГК) посредством подписания акта приема-передачи.

Приобрести зерно может также любое лицо, однако покупателем по договору контрактации могут быть только предприятие-заготовитель или ИП, занимающиеся переработкой или перепродажей зерна. Соответственно, если покупатель не относится к этой категории, приобрести зерно он будет вправе только по договору купли-продажи.

Так, по договору купли-продажи может быть приобретено только реальное, уже существующее зерно. По договору контрактации покупатель покупает у продавца зерно, которое еще не выращено, а возможно, даже и не посеяно.

Составление договора

Продавать зерно могут фермерские хозяйства (ИП) и фермерские кооперации, частные крестьянские дворы и крестьянские хозяйства, перекупщики и заготконторы, работники мукомолен, которым зерно выдается в качестве оплаты за работу, и, наверное, даже физические лица, выигравшие зерно в карты.

Рекомендуем прочесть:  Правда ли что если сто лет исполняется государство выплачивает миллион

2.6. В случае если учет Паев осуществляется регистратором, Продавец течение 3 (Трех) календарных дней с даты перевода Паев с лицевого счета Продавца на лицевой счет Покупателя обязан предоставить последнему справку (уведомление) регистратора о переводе Паев или выписку из реестра владельцев инвестиционных паев, подтверждающую соответствующий перевод.

· изложение требований заявителя;

2.2. Продавец обязуется произвести переоформление права собственности на Паи, путем перевода Паев с лицевого счета (счета депо) Продавца, указанного в разделе 8 Договора, на лицевой счет (счет депо) Покупателя, указанный в разделе 8 Договора, _______________________________________ (указывается согласованный Сторонами срок переоформления прав на ЦБ).

· указание суммы претензии и ее расчет (если требование подлежит денежной оценке);

4.3. Уплата Сторонами пени, предусмотренной п. п. 4.1., 4.2. Договора, производится только после получения письменной претензии Стороны, чье право нарушено, оформленной в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. Уплата Сторонами пени не освобождает их от исполнения нарушенных обязательств в натуре.

Права и обязанности продавца и покупателя — это один из главных пунктов договора. В соответствии с соглашением, продавец обязан предоставить земельный надел надлежащего качества и содействовать в государственной регистрации нового владельца. Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость в строго оговоренный срок. Если у сторон отсутствуют претензии друг к другу, сделка считается совершенной в соответствии со всеми требованиями. Однако, в некоторых случаях возникают непредвиденные обстоятельства, при которых контрагент нарушает условия договора. Тогда виновник привлекается к административной ответственности.

Пай — это один из видов права доли на земельный участок, который находится в коллективном владении. Еще в 90-х годах государство выдало собственность сельскохозяйственным работникам и теперь, долю можно приобрести значительно дешевле настоящей рыночной стоимости земли. О том как правильно оформить договор купли — продажи паев, рассмотрим далее.

Особенности соглашения

Договор купли продажи оформляется в произвольном порядке. Стороны должны быть дееспособными и совершеннолетними. При отсутствии правоустанавливающей документации соглашение о купле — продаже признается недействительным. Законодательством не предусмотрено специального оформления, однако, указываются существенные пункты, без которых документ не обладает юридической силой:

Ссылка на основную публикацию