Договор на ячейку при продаже квартиры в сбербанке

В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.

В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.

Документы

Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.

Несмотря на то, что безналичные расчеты становятся все более популярны, квартиры нередко продолжают покупать за «наличку». На данный момент суммы наличных расчетов между гражданами не ограничены (хотя вопрос о введении таких ограничений время от времени и обсуждается в прессе). Ниже изложены некоторые рекомендации по продаже недвижимости за наличные и приведен образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.

Образец договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

Как работает банковская ячейка

5.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

Учитывая то, что вероятность кражи или физического уничтожения денежных средств, находящихся в хранилище кредитной организации, сводится к нулю, шансы на благополучное завершение сделки повышаются до ста процентов. А это означает, что данный способ расчета при продаже квартиры предпочтительнее, нежели расчет, осуществляемый посредством передачи наличных средств.

1. Продавец и покупатель оговаривают условия сделки, стоимость объекта, а также готовят основные документы на квартиру и договор;
2. Подготовив договор, участники сделки с паспортами приходят в офис Сбербанка, чтобы заключить с кредитной организацией дополнительное соглашение. Данный документ предусматривает передачу наличных средств на хранение кредитору. При этом соглашение может быть трехсторонним, где продавец и покупатель одновременно выступают арендаторами одной ячейки. В документе в обязательном порядке прописываются следующие положения:
   • стоимость и продолжительность аренды мини-сейфа;
   • условия, при соблюдении которых открывается доступ к ячейке;
   • порядок использования арендованного хранилища;
   • сведения о договоренностях сторон сделки.
3. Стороны подписывают соглашение и получают на руки:
   • договор аренды депозитарной ячейки в Сбербанке;
   • приемопередаточный акт (в дополнение к договору);
   • карту, открывающую право доступа к хранилищу;
   • ключ от мини-сейфа и ПИН-код (выдаются исключительно арендатору, то есть покупателю квартиры).
4. Участники сделки исполняют предусмотренные договором обязательства, например, подписывают основной договор и регистрируют его в органах Росреестра;
5. Продавец получает право доступа к хранящимся в банке средствам.

Как осуществляется расчет через ячейку

Представим такую ситуацию. Два гражданина, один из которых выступает продавцом, а другой покупателям, намереваются совершить сделку с объектом недвижимости. Разумеется, и тому, и другому удобнее произвести расчет наличными, однако, в таком случае обе стороны рискуют.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на Откроется в новой вкладке.»>расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке). Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.

Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Расчеты через нотариуса

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.

1. Продавец и покупатель оговаривают условия сделки, стоимость объекта, а также готовят основные документы на квартиру и договор;
2. Подготовив договор, участники сделки с паспортами приходят в офис Сбербанка, чтобы заключить с кредитной организацией дополнительное соглашение. Данный документ предусматривает передачу наличных средств на хранение кредитору. При этом соглашение может быть трехсторонним, где продавец и покупатель одновременно выступают арендаторами одной ячейки. В документе в обязательном порядке прописываются следующие положения:
   • стоимость и продолжительность аренды мини-сейфа;
   • условия, при соблюдении которых открывается доступ к ячейке;
   • порядок использования арендованного хранилища;
   • сведения о договоренностях сторон сделки.
3. Стороны подписывают соглашение и получают на руки:
   • договор аренды депозитарной ячейки в Сбербанке;
   • приемопередаточный акт (в дополнение к договору);
   • карту, открывающую право доступа к хранилищу;
   • ключ от мини-сейфа и ПИН-код (выдаются исключительно арендатору, то есть покупателю квартиры).
4. Участники сделки исполняют предусмотренные договором обязательства, например, подписывают основной договор и регистрируют его в органах Росреестра;
5. Продавец получает право доступа к хранящимся в банке средствам.

Сбербанк в отличие от других российских кредитных организаций имеет, пожалуй, самую разветвленную сеть представительств и отделений на территории России и за ее пределами. Тем не менее, при сохранении общих внутренних правил в каждом из таких отделений расценки на те или иные услуги будут отличаться. Кроме того, стоимость аренды ячейки в Сбербанке варьируется в зависимости от таких факторов, как длительность использования и объем мини-сейфа.

В какую сумму обойдется аренда

Представим такую ситуацию. Два гражданина, один из которых выступает продавцом, а другой покупателям, намереваются совершить сделку с объектом недвижимости. Разумеется, и тому, и другому удобнее произвести расчет наличными, однако, в таком случае обе стороны рискуют.

При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

Размеры банковских ячеек

1. Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.
2. Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).
3. Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.
4. Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.
5. Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.
6. Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.
7. Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев (если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором).
8. Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.
9. Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. Также документом, подтверждающим совершение сделки, может быть Домовая книга, Единый жилищный документ.

По условиям этого договора клиент сам определяет, кто имеет доступ к этому сейфу, а также какие нужны условия, чтобы открыть ячейку. Банк сам не даёт никаких гарантий и не сопровождает сделку – он лишь охраняет её точно так же, как и все другие ценности, которые находятся в хранилище.

Плюсы и минусы использования такой оплаты

Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.

Как их распознать и обезопасить себя?

1. Предъявить паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
2. Подать заявление.
3. Подписать договор утверждённого банком образца.
4. Оплатить стоимость аренды. Обычно в зависимости от оплаты и определяется срок хранения: когда заканчиваются внесённые средства, банк получает доступ к содержимому хранилища.

• Скачать типовой бланк договора аренды ячейки банка
• Скачать образец договора аренды ячейки Сбербанка
• Скачать типовой бланк договора ответственного хранения

1. Деньги, подготовленные для хранения, пересчитываются, проверяются на подлинность кассиром банка и в присутствии сторон сделки замыкаются в ячейке.
2. В риэлтерской, нотариальной конторе или в одном из помещений банка заключается договор купли/продажи. После этой процедуры ключ от мини-сейфа передается покупателю.
3. Далее продавец и покупатель регистрируют переход права собственности по договору купли/продажи в ЕГРП (единый госреестр прав). Затем демонстрирует документ, подтверждающий госрегистрацию, служащему банка и получает доступ к ячейке с деньгами. На этом сделка по продаже недвижимости через банковскую ячейку считается закрытой.

Достоинства и недостатки аренды банковской ячейки

Имея на руках предварительный договор купли/продажи, где отражаются паспортные данные продавца, покупателя, рыночная стоимость объекта недвижимости и сумма, на которой сговорились участники сделки, стороны приходят в удобное для них время в отделение банка ВТБ, оборудованное депозитарием и составляют документ об аренде ячейки. Он может быть 2 видов:

Банковская ячейка Сбербанка при расчетах с недвижимостью

Таким образом, финансовое учреждение выступает гарантом, все детали закреплены в договоре, деньги пересчитываются, проверяются и перемещаются в ячейку на хранение в присутствии покупателя, продавца, сотрудника банка. В итоге сделка становится безопасной для обеих сторон.

1. Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
2. Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.
3. Дополнительные траты на аренду.
4. Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
5. При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.

Как арендовать мини-сейф

Если проанализировать цифры, становится очевидным тот факт, что в региональных отделениях Сбербанка данная услуга стоит несколько дороже, нежели в Москве и северной столице. Однако, и здесь можно сэкономить, если заключить соглашение с банком на минимальный срок, подготовив предварительно договор и документы для регистрации объекта недвижимости.

Для чего нужна ячейка в банке

1. Продавец и покупатель оговаривают условия сделки, стоимость объекта, а также готовят основные документы на квартиру и договор;
2. Подготовив договор, участники сделки с паспортами приходят в офис Сбербанка, чтобы заключить с кредитной организацией дополнительное соглашение. Данный документ предусматривает передачу наличных средств на хранение кредитору. При этом соглашение может быть трехсторонним, где продавец и покупатель одновременно выступают арендаторами одной ячейки. В документе в обязательном порядке прописываются следующие положения:
   • стоимость и продолжительность аренды мини-сейфа;
   • условия, при соблюдении которых открывается доступ к ячейке;
   • порядок использования арендованного хранилища;
   • сведения о договоренностях сторон сделки.
3. Стороны подписывают соглашение и получают на руки:
   • договор аренды депозитарной ячейки в Сбербанке;
   • приемопередаточный акт (в дополнение к договору);
   • карту, открывающую право доступа к хранилищу;
   • ключ от мини-сейфа и ПИН-код (выдаются исключительно арендатору, то есть покупателю квартиры).
4. Участники сделки исполняют предусмотренные договором обязательства, например, подписывают основной договор и регистрируют его в органах Росреестра;
5. Продавец получает право доступа к хранящимся в банке средствам.

к содержанию ↑

3.2. Сумма обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки, оплаченная Клиентом в соответствии с Тарифами Банка, находится в Банке, проценты на нее не начисляются, и Клиент вправе получить его при возврате ключа и сдаче Ячейки в исправном состоянии (но не позднее календарных дней со дня окончания срока аренды). При утере ключа, и по истечении со дня окончания срока аренды, установленного п.1.2 настоящего Договора или дополнительным соглашением к настоящему Договору, а также при получении имущества Клиента наследниками/правопреемниками Клиента обеспечение по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки Клиенту не возвращается.

Следующим разделом, из которого состоит договор, является описание правил и обязанностей участников. Далее в документе указывается порядок расчетов. Здесь представлена сумма, способ и период оплаты. В части ответственности сторон, описано, что грозит сторонам, если они будут нарушать условия данного соглашения.

Особенности договора найма банковской ячейки

6.11. В случае повреждения/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки, утраты ключа от Ячейки Клиент предоставляет в Банк письменное заявление. При повреждении/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки вскрытие Ячейки осуществляется комиссией, созданной из числа уполномоченных сотрудников Банка, в присутствии Клиента, и оформляется актом в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется Клиенту. При утрате ключа от Ячейки дубликат ключа предоставляется Клиенту не позднее рабочих дней со дня предоставления в Банк заявления. В случае невозможности Банком предоставить дубликат ключа Клиенту, с Клиентом заключается дополнительное соглашение о предоставлении ему другой ячейки. Клиент оплачивает неустойку за утерю ключа в размере, предусмотренном Тарифами Банка, а сумма, уплаченная за аренду первоначальной ячейки, сохраняется в счет будущего периода нахождения имущества, ценностей в новой ячейке.

Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.

4 Этап.Переход права собственности

Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Недостатки использования банковской ячейки

После того как банковские услуги будут оплачены, можно приступать к закладке денег. Обычно день совместного посещения хранилища сторонами заранее обговаривается с сотрудниками банка (чаще всего дата закладки денег совпадает с датой подписания договора купли-продажи).

Сейф обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств. Продавец уверен, что у покупателя есть деньги, покупатель уверен, что будут переданы только после перехода права собственности на имущество.

Сколько стоит ячейка в Сбербанке?

Запрещается хранение наркотиков, легковоспламеняющихся, взрывчатых, токсичных препаратов, опасных для здоровья человека. Нельзя оставлять в ИС прочее имущество, ограниченное для гражданского оборота по законодательству РФ, например, оружие. А также, в ячейках не оставляют продукты питания или животных.

Что запрещено хранить?

• 1 – Включает Московский и Среднерусский банк (ВСП в Москве).
• 2 – Включает Волго-Вятский, Байкальский, Дальневосточный, Северо-Западный, Сибирский, Поволжский, и т. д. банки.
• 3 – Включает Байкальский, Уральский, Центрально-Черноземный, Дальневосточный и т. д. банки.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – Откроется в новой вкладке.»>Нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

1. Подписывается договор купли-продажи квартиры. 2. Заключается трехсторонний договор аренды индивидуального сейфа (покупатель-продавец-банк). Оговариваются условия доступа к ячейке. 3. Покупатель снимает со своего вклада сумму первоначального взноса. Наличные помещаются в ячейку (присутствуют покупатель, продавец и сотрудник банка). Оформляется расписка в получении продавцом этих денег. 4. Подписывается ипотечный договор и договор о залоге имущества, на счет покупателя зачисляются кредитные средства. 5. Полученная сумма снимается со счета и помещается в ячейку/сейф в присутствии покупателя, продавца и сотрудника банка. Подготавливается новая расписка на полную сумму, хранящуюся в сейфе. Документы на получение первоначального взноса и аванса аннулируются. 6. Подписанные договора и закладная сдаются на государственную регистрацию права собственности. 7. Если сделка, по каким-либо причинам не состоялась, доступ к индивидуальному сейфу может быть открыт только для покупателя в присутствии сотрудника банка.

Безопасные схемы передачи денег

• использование индивидуального банковского сейфа/ячейки (наиболее распространенный вариант);
• перевод денежных средств при помощи банковского аккредитива* (чаще всего используется для покупки недвижимости в другом регионе )

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Что такое депозитарная банковская ячейка

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.