Договор уступки права собственности

Договор уступки права собственности

3.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5.2. При изъятии Участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до оформления акта приема-передачи Участка, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать в момент исполнения прав, предъявляемых третьими лицами на Участок.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем, который советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

    1. Банкротство застройщика. Может возникнуть такая ситуация, что инвестор знает о предстоящей процедуре банкротства застройщика и старается поскорее продать квартиры. При этом, даже если застройщик сам не предупредит покупателя о прекращении своей деятельности, нести за это ответственности он не будет.
    2. Продажа права требования нескольким лицам. Довольно распространенная мошенническая схема, при которой право переуступается двум или более лицам. На практике, в выигрыше остается лицо, заключившее договор цессии первым.
    • указание на первоначальный документ, по которому уступается право требования;
    • описание содержания и смысла уступаемого права;
    • условия о сроке и цене уступки права;
    • перечисление документов, которые передаются лицу, приобретающему право требования;
    • другие условия, если они имеют отличительные черты от условий, указанных в первоначальном договоре.

    Договор уступки прав на объекты интеллектуальной собственности

    Основной обязанностью продавца является обязанность уступить определенное в договоре право или его часть (если законодательство применительно к данному объекту интеллектуальной собственности позволяет уступить часть права). Уступаемое право должно быть действительным – патент или свидетельство должны действовать, а произведение, исполнение или фонограмма — охраняться законом. Неисполнение этого обязательства дает покупателю право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    Договоры уступки прав, заключаемые в отношении изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, топологий интегральных микросхем, сортов растений и товарных знаков подлежат обязательной регистрации в патентном органе. Необходимость регистрации таких договоров очевидна, поскольку ее целью является пресечение возможных злоупотреблений патентообладателя (владельца свидетельства) в форме многократной продажи одного и того же патента (свидетельства). Регистрация договоров необходима приобретателям для того, чтобы удостовериться в действительности получаемых прав на объекты интеллектуальной собственности, узнать, обременен ли патент ранее заключенными лицензионными договорами и др.

    Рекомендуем прочесть:  Со скольки лет можно ездить на переднем сидении детям без кресла 2019

    Договор уступки прав на объекты интеллектуальной собственности

    1) уступка исключительных прав, удостоверяемых патентом (свидетельством). Особенностью данной разновидности уступки является то, что уступаемое право основывается на выданном уполномоченным государственным органом охранном документе — патенте или свидетельстве. Поэтому помимо заключения договора происходит переход правоустанавливающего документа – патента (свидетельства) новому владельцу. В свою очередь это влечет установление дополнительных требований к форме договора уступки, а также определяет момент перехода исключительного права к приобретателю.

    2) уступка исключительного права, не основанного на патенте (свидетельстве). Особенностью данной разновидности является то, что факт уступки исключительного права подтверждается только заключенным договором. Договор уступки исключительного права, не основанного на патенте, применяется для отчуждения исключительных авторских или смежных прав.

    Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

    Переуступка прав отличается от субаренды тем, что по договору цессии арендатор, выступая источником перехода прав новому субъекту правообладания, выходит из участия (подробнее о заключении договора субаренды). Лицо, принявшее переуступленное право, становится непосредственным субъектом распоряжения ЗУ, на основе существующего договора аренды, заключённого с собственником. При субаренде такого не происходит.

    После заключения договора, составляется акт передачи документации. В него входит перечень всех имеющихся по земельному участку документов. Основным является договор аренды, составленный непосредственно с собственником и подписанный им собственноручно. А также – все имеющиеся приложения к нему. Акт подписывается сторонами, что характеризует процедуру передачи прав по договору аренды земельного участка как завершённую.

    Переуступка права на квартиру

    Не рекомендуем покупателям связываться с продавцами, которые имеют иные договоры, нежели договор об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией. Только такой договор считается защищенным федеральным законом 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

    Покупая квартиру по договору цессии (переуступке прав) покупатель фактически заменяет продавца в договоре долевого участия в строительстве. При этом у него появляются соответствующие права и обязанности. В случае покупки «долевки» — права и обязанности дольщика. Не лишним будет проверить застройщика, посмотреть платежные документы продавца, удостовериться, что взаимные обязательства застройщика и дольщика выполнены в полном объеме. Необходимо убедиться, что продавец квартиры полностью выплатил сумму по договору долевого участия. Информацию о квартире можно получить и у продавца и у застройщика, после чего сравнить ее на предмет соответствия.

    Договор уступки права собственности

    Расходы по приобретению и созданию нематериальных активов относятся к долгосрочным инвестициям и отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 08-5 «Приобретение нематериальных активов» с кредита расчетных, материальных и других счетов. После принятия на учет приобретенных или созданных нематериальных активов они отражаются по дебету счета 04 «Нематериальные активы» с кредита счета 08.
    1. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ
    Дт 60, 76 Кт 51, 52, 55 Оплачены счета поставщиков за нематериальные активы и расходы, связанные с их приобретением
    (Выписка банка по расчетному счету)
    Дт 08-5 Кт 60 Приняты к оплате счета поставщиков
    (Договор купли-продажи,
    Отгрузочные документы поставщика)
    Дт 08-5 Кт 60, 76 Отражены расходы:
    -прочие расходы в связи с приобретением нематериальных активов;
    — вознаграждения посреднических организаций, через которые приобретены объекты нематериальных активов
    (Договора на оказание услуг,
    Акт приемки-сдачи выполненных работ,
    Бухгалтерская справка-расчет)
    Дт 08-5 Кт 66, 67 Отражены проценты по кредитам и займам, использованным на приобретение нематериальных активов, начисленных до ввода объекта в эксплуатацию
    (Договор займа,
    Выписка банка по расчетному счету)
    Дт 91-2 Кт 66, 67 Отражены проценты по кредитам и займам на приобретение нематериальных активов, начисленные после ввода объекта в эксплуатацию
    (Договор займа, выписка банка по расчетному счету)
    Дт 08-5 Кт 68 Отражены невозмещаемые налоги, сборы, платежи, уплаченные при приобретении нематериальных активов
    (Выписка банка по расчетному счету)
    Дт 04 Кт 08-5 Приняты к учету нематериальные активы
    (№ НМА-1 «Карточка учета нематериальных активов»)
    Дт 19-2 Кт 60, 76 Отражен НДС в соответствии со счетами-фактурами поставщиков:
    — по приобретенным нематериальным активам;
    — по прочим расходам, связанным с приобретением нематериальных активов;
    — по вознаграждениям посреднических организаций, через которые приобретены нематериальные активы
    (Счета-фактуры)
    Дт 19-1 Кт 68 Отражены суммы НДС, уплаченные на таможне при ввозе нематериальных активов
    (Грузовая таможенная декларация,
    Выписка банка по расчетному счету)
    Дт 68 Кт 19-2 Предъявлены к вычету суммы НДС:
    — уплаченные поставщикам НМА;
    — уплаченные на таможне при ввозе НМА
    (Счет-фактура,
    Бухгалтерская справка-расчет)

    Рекомендуем прочесть:  Какая статья за воровство

    В принятии такого заявления отказать не могут, а дальше зависит от ваших документов, регистратор проведет правовую экспертизу и вынесет решение по результатам: зарегистрировать либо отказать. До отказа может приостановить, если чего-либо не хватает, вам придет уведомление о приостановке — по нему и сориентируетесь что от вас требуют.

    Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

    • после того, как будет выплачена цена договора первым владельцем квартиры (это подтверждается соответствующим документом от застройщика);
    • если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;
    • если квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка, выдавшего кредит.

    • договор, по которому «переуступается» право, то есть основной договор;
    • документ, подтверждающий расчеты между сторонами;
    • согласие застройщика на уступку (дополнительно может потребоваться согласие банка, если квартира была куплена в кредит);
    • акт передачи всех документов;
    • договор уступки.

    Договор уступки прав требования на квартиру

    Вообще, уступка прав требования в долевом строительстве – довольно распространенное явление на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке жилья. И покупка квартиры по уступке прав нередко позволяет Покупателю приобрести квартиру на завершающем этапе строительства дома (снижая риск недостроя), в то время как все квартиры напрямую от Застройщика могут быть уже проданы на ранних этапах.

    Куда подавать документы для регистрации Договора уступки прав требования по Договору долевого участия? Здесь все как обычно – весь пакет документов подается в МФЦ «Мои документы» (в Москве, например). В других городах России документы на регистрацию могут подаваться как в МФЦ, так и в местные отделения Росреестра.

  • Ссылка на основную публикацию