Документы для оформления продажи квартиры

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

До июля 2020 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Оформление сделки купли продажи

  1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
  2. договор дарения;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. вступившие в законную силу решения суда;
  5. договор о приватизации
  6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности
Рекомендуем прочесть:  Договор аренды ячейки сбербанк ипотека текст

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

  • заявление о госрегистрации установленного образца;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (закон разрешает подавать его по желанию заявителя);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае его роль будет выполнять подписанный сторонами договор купли-продажи, а также приложенный к нему акт приема-передачи жилого объекта).

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Пакет документов, необходимых для успешной продажи квартиры

  • паспорт собственника жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилплощадь;
  • договор, который подтверждает, что у человека есть право на распоряжение квартирой. Это может быть как договор приватизации, так и свидетельство о том, что гражданин вступил в права наследования. Кроме того, договор дарения тоже подтверждает права на продажу;
  • если человек находится в данный момент в разводе, а квартира покупалась в браке, тогда потребуется нотариально заверенное разрешение от мужа или жены. Но если был составлен брачный договор, в котором прописано, что права на данную недвижимость есть только у потенциального ее продавца, или он получил данную жилплощадь в наследство (или по договору дарения), согласие бывшего супруга не требуется. Если к моменту продажи квартиры бывший муж или жена уже умерли, для исполнения сделки понадобится свидетельство о смерти;
  • кадастровый паспорт. В случае, если он отсутствует на руках, закажите его в Кадастровой палате, где квартира была зарегистрирована. Паспорт сделают за 10 дней;
  • в документы, необходимые для продажи квартиры в 2014 году, входит и технический паспорт. Он понадобится будущему владельцу, поэтому лучше передать его покупателю сразу. Оформляется он от 7 до 14 дней в БТИ (Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ);
  • еще до начала продажи квартиры нужно выписаться из домовой книги. Эта справка предъявляется по требованию покупателя и делается в паспортном столе сразу, в момент обращения. В справке должно быть написано, что зарегистрированных людей в квартире нет;
  • нужно взять справку, которая доказывает, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам и по оплате услуг ЖКХ. К тому же, если покупатель не хочет, чтобы в его доме был домашний телефон или интернет, продавцу нужно расторгнуть договор с провайдером;
  • если продажа осуществляется по безналичному расчету, будет нужна копия финансово-лицевого счета продавца;
  • справка об уплате налога на недвижимость тоже понадобится. Ведь покупатель хочет приобрести имущество, а не оплачивать долги предыдущего хозяина;
  • выписка на квартиру из Единого государственного реестра прав тоже необходима. По ней можно понять, не является ли это жилье предметом судебных разбирательств.
Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет с процентов

Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг

  • регистрационное свидетельство квартиры либо документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится в собственности продавца;
  • документы, удостоверяющие личности всех собственников и их малолетних детей. Для детей подойдёт свидетельство о рождении, потому как паспорт может быть ещё не выдан ребёнку;
  • квартирный техпаспорт, либо паспорт, взятый из кадастра БТИ;
  • свидетельство о регистрации брака. в случае, если квартира относится к совместно нажитой собственности, то следует заверить нотариально документ, который будет подтверждать согласие супруга на проведение сделки.
Ссылка на основную публикацию