Документы необходимые для регистрации договора дду

• заявление сторон договора;
• договор долевого участия;
• паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
• нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
• документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок регистрации договора долевого участия

• выбрать вкладку «электронные услуги»;
• после этого появится окно, в которое необходимо внести кадастровый номер участка и нажать клавишу «сформировать запрос»;
• далее должно появиться «источник ЕГРП», нажав на который система переадресует заявителя на новый адрес, где появится окно «права и ограничения».
• необходимый кадастровый номер нужно найти во вкладке «ограничения», если номер указан, значит договор был зарегистрирован.

Одним из наиболее надежных способов покупки нового жилья сегодня, безусловно, является участие в так называемом долевом строительстве. Юрлицо, которое берет обязательства по возведению многоквартирного дома, привлекает для этого деньги будущих новоселов. Они же, после выполнения им обязательств, становятся собственниками сданных квартир. Все условия сотрудничества застройщика-юрлица с каждым из участников оформляются ДДУ, который обязательно регистрируется в соответствующем госучреждении.

Регистрация договора долевого участия

• подтверждающие законность его деятельности план, проектную декларацию и разрешение на проведение работ;
• договор страхования своей гражданской ответственности совместно с документом, подтверждающим уплату им страховой премии;
• когда застройщиком для подтверждения своих обязательств используется формат поручительства, страховой полис он может заменить соответствующим договором поручительства. В этом случае ему также придется предоставить документ-подтверждение факта оплаты вознаграждения по договору.

На всякий случай, отметим, что информация по государственной регистрации актуальна для тех объектов, разрешение на строительство которых было получено девять лет назад и позже, то есть после 1 апреля 2005 года. До этого регистрировать договоры по «долевке» было не обязательно.

Консультант пульс

Для регистрации договора долевого участия в строительстве участникам и застройщикам следует предоставить перечень документов, определенный действующим законодательством. Так как мы не сомневаемся в компетенции юридических служб и специалистов компаний-застройщиков, остановимся на пакете, который обязана предоставить традиционно менее осведомленная сторона – физическое лицо, являющееся участником долевого строительства.

• Явиться в филиал самостоятельно (либо отправить представителя с доверенностью), в том числе в независимости от месторасположения объекта недвижимости, в соответствии с реестром подразделений, которые принимают по экстерриториальному принципу, находящимся на портале Росреестра;
• Заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о вручении;
• В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

• Указан ли в соглашении точный срок сдачи объекта строительства;
• Указаны ли сроки оплаты покупателя, общая площадь и цена жилья;
• Гарантийный период на возведённое жилое здание;
• Период оплаты по коммунальным платежам (если период не установлен, то дольщиков могут обязать оплачивать счета еще до начала строительства, поэтому этот пункт очень важен, требуется прописать, что оплата по ЖКХ начинается только после сдачи дома в эксплуатацию).

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию. На момент написания данного материала её размер составляет 350 рублей, но он периодически меняется, поэтому стоит уточнить это отдельно. Предоставлять документ об оплате госпошлины необязательно, но вы можете сделать это в качестве превентивной меры и тогда, если будут какие-то проблемы с обнаружением информации о платеже в государственной информационной системе, регистрационные документы всё равно не вернутся вам раньше времени и регистрация будет успешно осуществлена.

Документы для регистрации договора долевого участия

Когда срок регистрации договора долевого участия истечёт, представители Росреестра должны выдать вам документы. Крайний срок выдачи составляет до 18 календарных дней со дня приёма заявления для первого участника долевого строительства и до 5 рабочих дней для всех следующих участников.

• паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
• договор долевого участия в строительстве жилого дома;
• акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Как говорил В. Маяковский, доставайте из широких штанин:) Если сами присутствуете на сделке, то ваш документ — паспорт (тем, кто не читал классику русской литературы). Если за вас действует представитель, то доверенность, его паспорт и копия доверенности, заверенная нотариусом.

Список документов для регистрации договора долевого участия

В документе указывается срок в течении которого действует разрешение на строительство объекта на определенной территории. Соответственно, застройщик должен успеть в срок возвести объект или продлить данное разрешение. Разрешение на строительство выдается на основе подписанного перечисленными выше представителями. Итого 2 документа.

Важно! Квитанция об оплате государственной пошлины не является обязательной, однако, ввиду возможных сбоев платежных систем и задержки поступления денежных средств, желательно предоставить фактическое доказательство произведенной оплаты во избежание случайных недоразумений.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

В течение обозначенного срока сотрудниками Росреестра будет произведена правовая оценка принятой документации и при отсутствии ошибок или неточностей по истечению срока будет выдано соответствующее свидетельство. Для его получения потребуется предоставить выданную ранее расписку, а также документы, удостоверяющие личность.

• договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;
• заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;
• документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
• договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
• документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации и представляемыми со стороны участника, застройщику необходимо представить перечень документов, касающихся его деятельности, в том числе документы, подтверждающие госрегистрацию юрлица, его учредительные документы, план создаваемого объекта недвижимости, разрешение на строительство и проектную декларацию.

В случаях, когда сторонами договора долевого участия являются и юридические и физические лица, пошлина рассчитывается исходя из количества участников. Так, если участниками договора являются юр. лицо и четыре физических лица, юр. лицо платит 800 рублей (4000 рублей, поделенные на пять частей), а физические лица платят по 40 рублей (200 рублей, поделенные на пять частей).

Регистрация договора долевого участия

• Заявления застройщика и непосредственного участника долевого строительства;
• Договор долевого участия (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для направления в орган государственной регистрации, или нотариальная копия договора, заверенная всеми участниками сделки);
• Оригинал или копия кадастрового плана, заверенная департаментом земельных ресурсов Москвы (подлинник кадастрового плана возвращается правообладателю после окончания процедуры регистрации);
• Документы, подтверждающие право собственности на землю либо договор аренды земли (оригиналы или копии, заверенные государственными органами, выдавшими документы либо нотариально);
• Документы, подтверждающие право на использование земельного участка под строительство в двух экземплярах (разрешительная документация на строительство от органов исполнительной власти Москвы);
• Проектная декларация;
• План будущего объекта недвижимого имущества, включающий перечисление расположения и количества жилых и нежилых помещений объекта недвижимости с указанием площади данных помещений;
• Физические лица также предъявляют документ, удостоверяющий личность.