Долевое участие в покупке квартиры это не инвестирование

Ответ на вопрос, какой же из вышерассматриваемых договоров выбрать для заключения при покупке жилья в строящемся доме, зависит от поставленных целей и задач. В любом случае, в тонкостях различий данных видов соглашений может разобраться только юрист, имеющий специальные познания и богатый опыт в данной области.

Чем отличается ДДУ от договора инвестирования, и каковы правовые последствия каждого из них

Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Такая процедура — своего рода «подушка безопасности» для дольщика. Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком — может требовать восстановления нарушенных прав.

Несмотря на наличие правовых гарантий прав потребителя, судебный процесс выиграть удается не всегда, поскольку организация-инвестор пользуется услугами опытных адвокатов, а гражданин не всегда может себе это позволить. Возможно, что дом не сдается вовремя по каким-либо причинам. В этом случае гражданин-инвестор вправе требовать неустойку, однако если просрочка строительства вызвана неисполнением застройщиком обязательств, а не организацией-инвестором, с которой гражданин заключил договор, гражданин лишен защиты по закону о защите прав потребителей. Обычно организация-инвестор предлагает гражданину заключить типовой договор, в котором предусмотрена ответственность гражданина за неисполнение своих обязательств, но отсутствует пункт об ответственности организации. Уменьшить риск можно, предусмотрев в договоре инвестирования все существенные условия, в том числе и взаимную ответственность сторон договора.

Инвестирование или долевое участие: что выбрать

На рынке новостроек распространены несколько видов договоров, по которым приобретаются квартиры. Вам могут предложить заключить договора простого товарищества, долевого участия, инвестирования. Если с договором простого товарищества, предусмотренным Гражданским кодексом, все более или менее ясно, то договора долевого участия и инвестирования часто путают, порой можно встретить даже договор долевого участия в инвестировании. Договора инвестирования и долевого участия гражданским законодательством не предусмотрены, поэтому и трактуются по-разному, но их заключение допустимо и законно. Свобода договора позволяет сторонам заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с последующими изменениями), а также Закон РСФСР 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих федеральному закону 1999 г., также не дают определения указанных договоров.

• строительная компания как только получит разрешение на использование сооружения, повторно заключит договор купли-продажи, но уже не предварительный, а основной;
• получается, дольщик должен повторно приобрести её и снова заплатить деньги в карман застройщика.

Риски долевого участия в покупке квартиры

1. Наименование строительного объекта, его точное месторасположение.
2. Наименование обеих сторон – Дольщика и Застройщика.
3. Сроки строительства.
4. Техническое состояние квартиры.
5. Проектная характеристика.
6. Порядок внесения платежей, их размеры.
7. Указание, какая ответственность ложится на одного из участников, если он решит воспользоваться обманным путем, дабы получить деньги.

Часто совместное долевое строительство юридическими лицами зданий, сооружений, заводов, дорог, гаражей, жилых домов или совместное долевое строительство жилых домов хозяйственными обществами (товариществами) и гражданами осуществляется на основании договора о совместной деятельности. Этот договор может иметь разные названия: договор об участии в долевом строительстве, договор долевого участия, договор о совместной деятельности и пр.

Долевое участие в покупке квартиры это не инвестирование

По договору долевого участия в строительстве жилого дома риэлторская организация перечислила заказчику (генеральному инвестору) 10 000 000 руб. После сдачи дома в эксплуатацию риэлторская организация приобрела право собственности на 10 квартир в нем, которые продала за 12 000 000 руб. физическим и юридическим лицам. Затраты по реализации квартир составили 600 000 руб.

• Потенциальный собственник не имеет достоверных сведений о квартире или ином объекте, который ему принадлежит по завершении возведения здания.
• Не допускается сбыт недвижимости, находящейся в залоге у компании, и предусмотренной доли в недостроенном объекте, до момента ввода здания в эксплуатацию и проведения взаиморасчётов (214-ФЗ, ст.7).
• Банки не принимают данный вид правомочий в качестве гарантий, оформление ипотеки на этих условиях не допускается.
• Риски при возведении новостройки разделяются между сторонами, заключившими соответствующий контракт. При этом строгий регламент взаимодействия сторон в законодательстве не прописан, а положения договора допускают неоднозначного толкования.

Договор инвестирования и договор долевого участия

Главное различие заключается в том, что при оформлении контракта инвестирования – деньги вносятся при оформлении первичной документации. Если заключается ДДУ, следует учесть, что первичным является предварительный экземпляр контракта или ПДДУ, по которому недопустимо взимать средства для инвестирования строительства здания.

• инвесторы — граждане или организации, которые осуществляют вложение капиталов с целью получения прибыли;
• заказчик — гражданин или организация, заинтересованные в возведении объектов недвижимости;
• застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство, реконструкцию, выполнение инженерных изысканий и иные работы на принадлежащем ему земельном участке, а также подготовку проектной документации для строительства объекта.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование

По договору долевого участия застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в срок, предусмотренный договором, и после ввода его в эксплуатацию передать жилое помещение участнику долевого строительства, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить цену договора и принять объект, введенный в эксплуатацию.

2. Задержка регистрации собственности. Процесс регистрации права собственности может затягиваться из-за недобросовестности или проблем застройщика. Не редко решение о регистрации квартиры осуществляется судом после иска дольщика, но этот процесс занимает определенное время. В этом случае, в числе документов для налоговой инспекции необходимо предоставить копию решения суда (оно отражается в свидетельстве о собственности как основание возникновения права).

Возврат подоходного налога при долевом участии в строительстве

1. Длительность строительства. Процесс приобретения квартиры на первичном рынке растянут во времени на несколько налоговых периодов. К моменту завершения строительства, если прошло более 3-х лет, уже проблематично предъявить расходы, т.к. возврат подоходного налога налоговым органом осуществляется только за последние три года. Если времени прошло больше, то возврат НДФЛ возможен в судебном порядке.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Покупка квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция

Именно на изучение бумаг и прочих сведений, подтверждающих выполнение указанных выше требований, и следует направить свои силы. А вот если застройщик уклоняется от предоставления информации и документов, рекомендовано обратить внимание на предложения других фирм, а эту контору обойти стороной.

Что касается того, какой из договоров лучше всего заключать, то самым защищенным с юридической точки зрения является договор долевого участия, так как согласно Федеральному закону: № 214 — ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" такой договор в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке подлежит государственной регистрации. Договор долевого участия вступает в юридическую силу и считается заключенным только с момента его государственной регистрации. И согласно законодательству строительная компания не вправе отказать Вам в регистрации договора долевого участия.

Консультация юристов по жилищным вопросам онлайн

Проектная декларация в обязательном порядке должна быть опубликована в средствах массовой информации. Публикуются она в течении 14-ти дней с момента первого заключенного договора долевого участия. Поэтому ознакомиться с ней Вы можете как в офисе данного юридического лица, так и в интернете на сайте строительной компании, либо же в других СМИ.

По мнению Минфина России, на основании П. 3 СТ. 1 55 НК РФ при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение заказанных прав. При этом особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав на помещения в нежилых зданиях положениями гл. 21 НК РФ не установлены.

Долевое участие в строительстве: покупка или инвестирование с точки зрения налогов

При этом в соответствии со ст. 1 Закона № 1488-1 инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Минфин России в письме от 20.09.2006 № 03-04-10/13 указал, что передача инвестором соинвестору права требования на долю в строящемся объекте является объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Кроме того, Минфин России обратил внимание на то, что согласно п. 1 СТ. 153 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется с учетом особенностей, установленных гл. 21 НК РФ.