Если договор на перечдачу квартиры в собственность не зарегистрирован

Обычно причиной возникновения такой ситуации является непредставление продавцом в регистрирующий орган необходимой документации, как-то: на государственную регистрацию не представлен документ, свидетельствующий, что квартира, передаваемая по договору передачи квартиры в собственность граждан, входит в государственный или муниципальный жилищный фонд; организация не включена в перечень субъектов, наделенных полномочиями на передачу в собственность граждан жилых помещений; документы, подтверждающие право на передачу квартиры в собственность, на государственную регистрацию не представлены; на государственную регистрацию не представлены учредительные документы организации; отсутствует заявление организации на регистрацию перехода права или продавец просто уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Если договор на перечдачу квартиры в собственность не зарегистрирован

В тоже время, в соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, а исходя из части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации регистрирующим органом права собственности на квартиру само право собственности не возникает.

До 1991 года квартиры, где жили люди, не являлись личной собственностью. Их предоставляли по месту работы и выдавали ордер, а членов семьи затем прописывали по этому адресу. Но с 1991 года стала возможной приватизация жилплощади, то есть оформление жилья, где они проживали, бесплатно в собственность.

Оформление договора передачи квартиры в собственность: основные нюансы

Договор о передачи жилого помещения в собственность граждан является двусторонним соглашением, которое заключается между наймодателем и нанимателем. Один экземпляр выдают на руки новоиспеченному собственнику для подтверждения факта того, что отныне квартира является частной собственностью. Он имеет строго установленную форму. В договор передачи жилого помещения в собственность должны быть включены следующие пункты:

Под приватизацией подразумевается возможность гражданина узаконить свое жилье с целью использования данного объекта по собственному усмотрению (пользование, сдача под аренду, продажа, дарение, завещание и т. д.) в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как осуществляется приватизация

Раньше, как известно, до 1991 года квартира «выдавалась» гражданину предприятием, где работал человек. Причем собственностью такая квартира не являлась. Гражданин, так называемый ответственный квартиросъемщик, заселялся туда по ордеру либо по договору социального найма, куда также вписывались его ближайшие родственники. Соглашение между членами семьи могло регулировать правила пользования и ответственность по обязательствам в жилом помещении. После вступления в силу «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, гражданам нашего государства представилась возможность зарегистрировать выданное жилье и перевести его в собственность, другими словами, — приватизировать.

1. подготовка пакета документации;
2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Договор передачи квартиры в собственность

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Прежде чем заключить договор о продаже и приобретении, важно проверить, что: Приобретая квартиру, потенциальный владелец имеет право попросить предъявить: Копию свидетельства о праве собственности; Кадастровый паспорт и схему; Выписку о прописанных жильцах (домовая книга); Справку из психоневрологического диспансера на каждого собственника; Документы, подтверждающие личность собственников.

Есть договор на передачу квартиры в собственность как зарегистрировать право

Алгоритм действий при регистрации: К причинам отказа относят: Важно: для продолжения регистрации необходимо устранение причин отказа и повторное обращение в регистрирующий орган. С момента внесения сведений в Росреестр лицо становится полноправным владельцем недвижимости, то есть способным распоряжаться судьбой объекта.

Добрый вечер! Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующей на момент заключения вами договора редакции содержал норму, в соответствии с которой право собственности по такому договору возникало с дату регистрации договора в местной администрации. В этой связи вызывает удивление отсутствие этого договора в администрации города, на всякий случай запросите у них дубликат договора официально в связи с утратой путем подачи заявления. Если вы все таки получите отказ в выдаче дубликата советую обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования данной квартирой, указав заинтересованным лицом администрацию города.

Как восстановить договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан

Кроме того указанной нормой Закона (ч.2 ст. 6) предусмотрено, что регистрация Вашего права на квартиру, возникшего еще в 1994 году проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права к другому лицу или сделки об отчуждении квартиры. Иными словами, решив продать сегодня квартиру, Ваше право собственности регистрируется одновременно с регистрацией сделки купли-продажи этой квартиры и перехода права собственности на нее к новому собственнику.

[ вписать нужное ], расположенную на [ значение ] этаже жилого дома, состоящую из [ значение ] комнат, общей площадью (в том числе площадью лоджии с коэффициентом) — [ цифрами и прописью ] кв. м, площадью квартиры — [ цифрами и прописью ] кв. м, в том числе: жилой площадью — [ цифрами и прописью ] кв. м, подсобной площадью — [ цифрами и прописью ] кв. м (площади были уточнены в результате первичной инвентаризации). Право общей долевой собственности [ Фамилии, инициалы Истцов ] на указанную квартиру было зарегистрировано Администрацией [ указать название населенного пункта ], что подтверждается регистрационным удостоверением N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ].

Примерная форма искового заявления о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

[ Число, месяц, год ] [ Ф. И. О. ], действующий от имени [ фамилия, инициалы Истца ] и [ фамилия, инициалы Истца ] на основании доверенности от [ число, месяц, год ], удостоверенной нотариусом [ Ф. И. О. нотариуса, наименование нотариального округа ], р. N [ вписать нужное ], обратился с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру в [ наименование органа регистрации прав ]. Однако в государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: на государственную регистрацию не представлен документ, свидетельствующий, что квартира N [ вписать нужное ], передаваемая по договору передачи квартиры в собственность граждан от [ число, месяц, год ], входит в государственный или муниципальный жилищный фонд; [ краткое наименование организации ] не включено в перечень субъектов, наделенных полномочиями на передачу в собственность граждан жилых помещений; документы, подтверждающие право [ краткое наименование организации ] на передачу квартиры N [ вписать нужное ] в собственность [ фамилия, инициалы Истца ] и [ фамилия, инициалы Истца ], на государственную регистрацию не представлены; на государственную регистрацию не представлены учредительные документы [ краткое наименование организации ]; отсутствует заявление [ краткое наименование организации ] на регистрацию перехода права.

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

• ФИО претендующего на право собственности;
• стороны договора;
• адрес приватизируемого помещения;
• доли каждого, в случае нескольких собственников;
• паспортные данные собственника;
• обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
• дата подписания и подписи сторон.

Заключение договора приватизации

• технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
• стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
• в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
• подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.