Ипотечное жилье при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость. Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены. Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками. Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег.

Как поделить ипотечное жилье при разводе

При этом неважно, на чье имя куплены те или иные предметы. Является важным и то обстоятельство, что если один из супругов не работал, он все равное имеет право на часть собственности. Поэтому при ипотечном кредите, взятом во время брачных отношений, все внесенные в банк платежи, направленные на погашение кредита, считаются выплаченными за счет совместных средств.

• Вопрос, как делится ипотечное жилье при разводе, нередко интересует супругов, находящихся еще в брачных отношениях. В действительности, одним из способов решения проблемы является раздел ипотечных обязательство между супругами. Как вариант, можно заключить с банковской организацией дополнительное соглашение к ипотечному договору, где будет прописано условие раздела совместной ипотеки. В результате каждый из разведенных супругов сможет вносить свою часть платежей. Но не каждая финансовая организация пойдет на это. Банк заинтересован в стопроцентном погашении долга, а при разводе один супруг не сможет выплатить всю сумму в полном объеме. Остается один выход – обратиться в суд при разводе. Решением суда в таких ситуациях обычно бывает деление ипотечного жилья в равных долях между супругами. Если с одним из них остаются дети, доля может быть большей, но и платежи в этом случае возрастут.
• Второй способ решения вопроса – переоформление всего ипотечного кредита на одного супруга при разводе. В этом случае он будет единственным собственником жилья, и платежи на погашение кредита вносит тоже только он. Если второй супруг согласен отказаться от притязаний на недвижимость, то первый выплачивает ему компенсацию в размере 50% от суммы всех совместно внесенных платежей в банк.
• Третий способ – продажа квартиры. Полученную сумму необходимо внести для погашения ипотечного кредита, а остаток – поделить поровну между супругами. Данный вариант является сложным, он требует разрешения со стороны банка. Дело в том, что ипотечная квартира находится под залогом у банка. Минус такого способа в том, что оба супруга рискуют остаться без квартиры, без средств и с возможным долгом перед банковской организацией, так как сумма от продажи уйдет сначала на погашение процентов, а затем уже – на основной долг. А денег может попросту быть недостаточно.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Раздел ипотеки

Принимая решение, суд определяет за каждым из бывших супругов доли на спорную квартиры и пропорционально этим долям возлагает на них обязанность по выплате ипотечного кредита — раздел ипотеки. Решать спорный вопрос и указывать в иске на раздел ипотеки при разводе необязательно, но следует помнить, что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру, у сторон останется право на подачу искового требования о взыскании в пользу заемщика денежных средств, которые были им выплачена по общему договору после расторжения брака.

Конечно, не всегда браки фиктивны, многие стараются поскорее улучшить свой быт, что создаст им благоприятные условия для рождения детей. Но приходит и разочарование, после которого необходимо расторгнуть брак, при этом ипотека и раздел имущества, второй вопрос с которым им приходится столкнуться после определения места подачи заявления о расторжении брака.

Ипотечное жилье при разводе

На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

Военная ипотека при разводе

К сожалению, несовершенство законодательства относительно раздела недвижимости, находящейся в военной ипотеке привело к тому, что даже опытные юристы разделились в этом вопросе на два лагеря. Одни считают, что военную ипотеку делить при разводе не нужно, поскольку этот займ погашает государство, а не заемщики из своих доходов. Причем ежемесячные платежи НИС являются строго целевыми, потому некоторые не относят их к общим доходам семьи. Кроме того, среди аргументов в пользу неделимости военной ипотеки называются среди прочего:

Для того чтобы разделить ипотечное жилье, которое куплено по программе военная ипотека, в любом случае придется дождаться полного погашения займа. Пока недвижимость будет находиться в залоге у банка, а вносить платежи по кредиту будет государство, разделить каким-то образом жилье юридически не получится. Потому заемщик вместе с бывшей супругой могут полюбовно договориться о том, кто будет проживать в квартире до погашения займа, и каким образом после этого имущество будет делиться. Они могут выбрать один из таких вариантов:

Квартира за материнский капитал при разводе

• Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки с применением средств материнского капитала, будет разделена на равные доли между всеми членами семьи;
• Вместе с тем, обязательства по выплате кредита после развода будут разделены пополам между родителями;
• Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму. Кроме того, из нее будет вычтена задолженность перед банком;
• Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.

Если материнский капитал был потрачен на приобретение дома, необходимо соответствующим образом оформить договор на земельный участок, на котором он находится. Владельцами участка, так же как и жилья, являются все члены семьи, обладающие равными долями.