Как поставить на кадастровый учет здание

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Постановка на кадастровый учет

Постановка на учет объекта недвижимости обеспечивает государственный мониторинг, которым занимается Росреестр. Это необходимо не только для отслеживания и контроля правоустанавливающих взаимоотношений, но и для землеустройства и градостроения в целом. Поставить недвижимость на кадастровый учёт, значит внести в единую базу сведения обо всех его характеристиках, особенностях, границах, площади, этажности для здания, целевом назначении, изменениях, которые происходят в процессе эксплуатации, обременениях. Также постановка важна для своевременной реорганизации, ликвидации объектов недвижимости, будь это здания или земельные участки.

Каким объектам нужна постановка на кадастровый учёт

Многие собственники или пользователи (арендаторы) недвижимости не могут определить, что такое кадастровый учёт и каким объектам необходимо пройти эту процедуру. Современное гражданское законодательство предполагает, сто государственному учёту подлежат абсолютно все недвижимые вещи. Однако, существует определённая категория объектов, которая уже поставлена на учёт, в рамках передачи части полномочий между государственными органами власти, без уведомления в том собственников или пользователей такой недвижимости.

Кадастровый учет здания

Перечень требований к форме и содержанию технических планов регламентирован статьей 24 Закона № 218-ФЗ и Приказом № 953. Приоритетным вариантов изготовления техплана является электронная форма, а после его составления документа направляется инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи.

Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Закон определил порядок постановки недвижимости на госучет. По этому вопросы необходимо обращаться либо в МФЦ своего региона, либо напрямую в кадастровую палату. Обратится возможно как лично, так и нанять представителя. Для последнего потребуется доверенность от самого собственника на право подписи.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

Представитель тоже способен помочь в воплощении задумки в жизнь. Только для этого придется дать ему доверенность, заверенную нотариусом. Наследники и лица, которым переходят права на недвижимость, также имеют право на обращение в регистрирующий орган для постановки на кадастр.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

• Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
• Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
• Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции

1. Гражданские паспорта сторон (подлинники и копии).
2. Договора имущественной сделки в трёх экземплярах или иные юридические основания: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение о сервитуте и т.п.
3. Заявление стороны, отчуждающей объект о снятии его с регистрационного учёта. Заявление приобретателя о постановке на учёт.
4. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право предшественника на участие в имущественной сделке или ином гражданском процессе.
5. Свидетельство о собственности, принадлежащее отчуждающей стороне.
6. Кадастровый паспорт.
7. Для ЗУ – справка об отсутствии капитальных строений, при их наличии дополнительно собирается документация в БТИ.
8. Справка об отсутствии (наличии) обременений, ареста или залога.
9. Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке (для отчуждателя). При долевом владении – согласие совладельцев.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.
11. Для представителей участников – нотариально удостоверенная доверенность.

Как поставить на кадастровый учет здание

3. Технический план здания, сооружения, по­мещения, объекта незавершенного стро­ительства или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для оформления технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификацион­ный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестован­ных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

Как поставить на кадастровый учет здание

Консультацию вела ведущий инженер отдела кадастрового учета Филиала Олеся Быстрова. Наибольшее количество вопросов дозвонившиеся граждане и кадастровые инженеры задали насчет порядка формирования технических планов в случае реального раздела дома, а также о последовательности действий собственника, который провел перепланировку или реконструкцию своего объекта недвижимости.

Помощь кадастровому инженеру

Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости — комнат, учтенных в составе квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней).

Возможно ли поставить на кадастровый учет частично разрушенное здание

Вместе с тем, Минэкономразвития России полагает, что если технический план подготавливается в отношении частично разрушенного здания, то сведения о таком здании в техническом плане указываются на основании документов, предоставленных заказчиком (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013г.; если эти документы не предусмотрены градостроительным законодательством, то декларация).

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Если речь идёт о постановке на кадастровый учет земельного участка, то статус учтённого ему присваивается временно. Временная регистрация прекратится, как только будет завершена та же процедура по отношению к праву собственности. После этого в автоматическом режиме появляется кадастровый учёт постоянного действия. Срок действия временного учёта – два года, максимум. Данный статус аннулируется, если право собственности регистрацию не прошло. Главное – заранее узнать, как проверить дачу и другие постройки, даже при наличии внесенного пакета информации.