Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Кредитные учреждения стараются перестраховаться. При оформлении основного договора они составляют и соглашение о разделе квартиры в ипотеке супругов . Кредитные учреждения, неоднократно столкнувшиеся со сложностями, приобрели достаточный опыт в спорах. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке позволяет банку минимизировать риски. Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это, в общем-то, выгодно и самим гражданам. В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит. Многие банки включают в договор пункт о том, что при расторжении брака созаемщиками условия соглашения не изменятся. Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры. Если граждане, согласившиеся на это условие, расторгнут брак, а один из них впоследствии откажется погашать кредит, финансовые обязательства в полном объеме перейдут к созаемщику. Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию «гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

1. Квартиру супруги продают, а вырученные деньги делят пополам. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос за 2 меньшие квартиры, которые будут покупать оба супруга. В этом соглашении участвует аккредитив, как гарант выплаты средств.
2. Можно по соглашению передать бремя выплаты ипотеки вместе с правом собственности на объект недвижимости.
3. Один из супругов может выкупить долю мужа в ипотечной квартире. Эти средства второй супруг может также вложить в недвижимость. Такая ситуация также распространена и может выглядеть следующим образом, если нет средств для выкупа. Один из супругов берет кредит в банке, чтобы выкупить долю другого супруга. Залогом в этом случае служит квартира.
4. В случае, когда ипотека была оформлена после брака, квартира и кредитные платежи находятся в общей собственности. Следовательно, квартиру можно поделить пополам. При этом нужно учитывать дополнительные права (к примеру, несовершеннолетних детей).

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

• согласиться на продажу ипотечной квартиры;
• потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
• обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов

Следует также знать, что, если супруги не зарегистрировали отношения, то есть жили гражданским браком, то при разрыве раздел имущества не производится. Право на владение квартирой, а также все обязанности в отношении нее сохраняются за тем из супругов, на которого была оформлена ипотека. Правда, в последнее время участились случаи выдачи кредитов гражданским супругам.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов

• Выплачивать долг по займу вместе и вместе в ней проживать;
• Составить и заверить у нотариуса договор, согласно которому выплаты будут производиться своевременно, но потом квартиру выкупят и продадут, а доход от сделки будут разделен поровну;
• Погасить тело кредита досрочно;
• Продать недвижимость сразу же.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Здесь также можно заключить мировое соглашение и определить порядок оплаты ипотечного кредита, например, супруг основной заемщик, значит, супруга должна ему ежемесячно отдавать сумму достаточно оплата ипотечного кредита. Кроме того, нужно определить, кто будет проживать в квартире или доме купленными в ипотеку, здесь также можно договориться только мирным путем либо кто-то из супругов, либо они совместно до полной выплаты ипотечного кредита. Здесь нужно обратить внимание, что даже суд не может выселить из квартиры одного из супругов, если у него есть право собственности на долю в нем.

Квартира в ипотеке — как делить при разводе

Любви пришел конец, вы разошлись, как в море корабли. Ситуация более чем банальная. Но что делать, если вы вместе не только успели пройти через все беды и радости совместной жизни, но и взяли квартиру в ипотеку? Как поступить с приобретенной недвижимостью и что нужно сделать в первую очередь, чтобы избежать проблем в будущем?

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Что касается вопроса, как переоформить ипотеку на две части, позволив каждому из бывших супругов нести единоличную ответственность по своей части долга, то здесь предусмотрен вариант проведения такого раздела только в том случае, если речь идет о многокомнатной квартире. Если квартира однокомнатная и невозможно физически разделить ее на две равные доли, то ипотечный кредит не подлежит разделению на его самостоятельные части. Об этом утверждает законодатель в статье 5 федерального закона «Об ипотеке», в котором говорится, что невозможно выделить часть имущества в качестве самостоятельного предмета ипотеки, если эту часть невозможно выделить без того, чтобы не изменить ее назначения.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без

Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми. Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным (если только не предусмотрели в брачном контракте иное). Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой нечасто и с нежеланием идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

Как при разводе разделить квартиру в ипотеке

Другой вариант: выставление недвижимости на торги банком как арестованной. Однако при этом стоимость жилплощади будет существенно занижена, и есть вероятность, что вырученной суммы не хватит даже на досрочное погашение, и придется вкладывать свои (это актуально, если платежей по ипотеке сделано не много). Если же полученных на аукционе средств хватает, то они идут на погашение долга, а остаток средств делится между супругами пополам. Подробнее о продаже квартиры банку вы узнаете из этой статьи.