Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Просите у продавца оригиналы документов.
2. Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
3. Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
4. Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
5. В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров. Если есть исправления, они должны быть заверены специальными фразами и подписью уполномоченных лиц.
6. Сверяйте данные на разных документах друг с другом. Соответствуют ли паспортные данные собственника, технические характеристики объекта продажи на разных документах.
7. Для большей достоверности запросите копии документов на квартиру в Росреестре.
8. Не стесняйтесь общаться с соседями продавца, с нотариусом, который заверял документы, с лицами, выдавшими определенные справки в ваше отсутствие, чтобы исключить возможность подделки и уточнить репутацию продавца.
9. Если работаете с доверенным лицом, тщательно проверяйте доверенность и уточняйте, не была ли она отозвана.
10. Не стесняйтесь просить личной встречи с владельцем квартиры и с участниками долевой собственности.
11. Проверяйте свидетельство о браке. Требуйте письменное соглашение супруга (как нынешнего, так и бывшего) на продажу квартиры. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.
12. Обращайте внимание на дату справок, выписок и иных документов, которые вам предъявляет продавец. Многие подобные документы имеют ограниченный срок действия.
13. Если квартира ранее была в обременении, просите письменный документ от обременителя об отсутствии каких-либо притязаний на данный объект.
14. Проверьте квитанции по коммунальным услугам за несколько предыдущих месяцев.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников — собственников квартиры. Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное — не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным. Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры

Прежде всего, займитесь изучением «детского вопроса»: прописаны ли в квартире не достигшие совершеннолетия дети? Далее нужно выяснить место проживания ребенка после продажи квартиры. По закону можно продать квартиру, в которой прописан ребенок (согласия органов опеки и попечительства для этого не требуется). Но продажа возможна лишь в случае, если у ребенка нет имущественных прав на квартиру. Однако сделка может быть аннулирована, если выяснится, что у ребенка нет другого жилья.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Особое внимание стоит уделить проверке продавцов недвижимости, действующих по доверенности от собственника. Такая доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса и не быть отозванной. В ней прописываются права продавца – может ли он получать, к примеру, деньги за проданное жилье или уполномочен только подписать договор.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Но даже если квартира относительно новая, и продавец покупал её у застройщика по договору долевого участия, всё равно могут быть сюрпризы. Нужно внимательно изучить ДДУ и схемы оплаты — была ли ипотека, рассрочка, использовались ли субсидии и материнский капитал. Обязательно запросить все платёжные документы и убедиться, что у продавца не осталось задолженностей. Иначе эти долги могут лечь на плечи нового владельца квартиры, но узнает он об этом не сразу».

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Так вот для этого перед продажей этим продавцам можно задать вопрос о наследственном деле и претендентах на наследство, в том числе потенциальных. То есть подробно выяснить какие у наследодателя были родственники. Сыновья должны знать. Ваша задача задавать конкретные вопросы, типа: имелись ли еще дети от других браков, живы ли бабушка и дедушка, было ли завещание и т.д. Если выяснится, что есть какие-то претенденты, то следует узнать почему они не участвовали в наследстве (или написали отказ) вплоть до личной встречи с ними. Это трудоемко, но зато гарантирует чистоту сделки и последующее спокойствие.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Как и где проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

• если в квартире часто менялись собственники, то необходимо поинтересоваться о причинах такого поведения;
• наличие споров по квартире могут вызвать проблемы и в дальнейшем, особенно если не прошел срок давности по признанию сделок недействительной, который составляет три года;
• при отсутствии регистрации в ЕГРП требуется подать запрос в Департамент Жилищной Политики и убедиться в юридической чистоте, либо наоборот опровергнуть её.

Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой

Кроме этого, потребуется обратить внимание на разрешения перепланировки и другие изменения в квартире. Если таковые отсутствуют, а планировка была изменена, то это было осуществлено нелегально. За подобные действия предусматривается ответственность, которую в случае покупки понесет новый владелец.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Если какие-то документы на настоящий момент у продавца отсутствуют, сообщите, что будете готовы совершить сделку только тогда, когда вам будут представлены все документы. Конечно, чтобы избежать бесполезных встреч, заранее по телефону предупредите продавца о том, какие документы ему следует подготовить. Это будет удобно для обеих сторон и поможет подготовить продавцу документы заранее.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Первоначально изучаются бумаги, которые обязан предоставить продавец. Документы необходимо анализировать в оригиналах, а себе снять фотокопии, что поможет идентифицировать данные в дальнейшем.
2. Предварительную проверку необходимо совершать по выписке из ЕГРП.
3. Оплата коммунальных услуг и другие задолженности проверяются в соответствии с выпиской из управляющей компании (ЖЭК).
4. Сведения о прописанных лицах, временно убывших и прочих, можно узнать из расширенной ведомости, составленной на основании домовой книги.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.

Как проверить чистоту квартиры самостоятельно

И в этом случае, без расширенной домовой выписки не обойтись. Придётся проверить каждого человека, который был зарегистрирован (прописан) в квартире с момента введения её в эксплуатацию. Особое внимание нужно уделить времени и основаниям снятия с регистрационного учёта (выписки) таких лиц.