Содержание
Ваш дом 100% стоит ближе трех метров к границе соседского участка, а значит его возникновение связано с проблемами , так как строения с 2018 года , должны быть улалены от грани соседского участка не менее 3х метров , даже если получите согласие соседей , не факт что следующие хозяева будут против , единственный нормальный вариант это суд.
Добрый день.
1. Проблемы связанные с нарушением СПИПов при строительстве.
2. Проблемы связанные с правовым режимом на несуществующий объект (вопрос совместной собственности).
3. Проблемы связанные с гос.регистрацией перехода права собственности (приостановка, отказ в совершении регистрационного действия).
и др.
Второй вопрос может привести к недействительности сделки.
Проверено ЦИАН
Ирина, если Вы корректно написали вопрос, то при отсутствии кадастрового учета дома на него и прав собственности нет! Отсюда и последствия.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он «помешает» соседям. В остальном глобальных проблем в этом случае нет.
Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.
Жаловаться в прокуратуру
Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.
Решать вопрос самостоятельно
Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.
До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
Закон 218-ФЗ говорит, что дом в кадастр заносит чиновник, который подписал свидетельство о вводе в эскплуатацию. В реальности постановка дачного дома на кадастровый учет проходит за 3-6 месяцев, а новостройки — годами.
Кто должен регистрировать дом в кадастре
Когда дом готов, введен в эксплуатацию, строительная компания приглашает участников ДУ приехать на объект. Жильцы приезжают, оценивают состояние квартир и подписывают акт приема-передачи. Когда документ подписан, считается, что строительная компания выполнила свои обязательства.
Загрузка...
