Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку сбербанк

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Также это можно сделать через риэлтерские агентства. При этом продавец не будет вступать в диалог с банком, собирать документацию и искать покупателей квартиры. Данные вопросы будут решаться сотрудниками агентства. За такие услуги взимается плата в размере 5-10% от общей стоимости жилья.

Зачастую продают не недвижимость, а сам ипотечный кредит, по которому она приобреталась. Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «Сбербанка», если появился новый заемщик? Эта процедура согласуется с банком, при этом к новому заемщику может примениться новый тариф по кредиту. Продавец получает разницу между стоимостью квартиры и остатком задолженности.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

1. Нельзя найти покупателя квадратных метров и сразу заключить сделку. О желании продать квартиру Сбербанк имеет право узнать за месяц до начисления нового взноса. Недостаточно просто захотеть, на это должны быть веские причины. Безусловно, банку невыгодны дополнительные хлопоты – вся работа по изучению клиента уже была проведена, а теперь придется вновь переоформлять договор. Приготовьтесь к увещеваниям, что все наладится, возможно, кредит распишут на более длительный срок. Беспроигрышный вариант – сказать, что у вас вообще нет денег для уплаты займа. Но в будущем, даже с течением времени, не нужно надеяться на оформление еще одного займа от Сбербанка – кредитная история уже будет испорчена.
2. Недостаточно получить письменное согласие от какого-то сотрудника Сбербанка Васи Пупкина – официальный ответ от финансового института предоставляется в письменной форме. Если процедура ожидания слишком затянулась, и вы можете потерять покупателя, обратитесь за разъяснениями в центральное отделение. Перед этим можно еще раз посетить территориальное подразделение Сбербанка, уведомить о своем решении и попытаться получить положительный ответ по поводу продажи недвижимости в ипотеке.
3. Чтобы сделка с покупателем прошла без сучка и задоринки, желательно перед подписанием соглашения погасить накопившуюся задолженность – покупатель не заподозрит вас в мошенничестве и охотно пойдет на сделку, а вы сбережете нервы и время.

Ипотечное кредитование представляет собой одну и ту же схему предоставления денег в долг, в разных отечественных финансовых заведениях она идентична процедуре Сбербанка. Хотя, пожалуй, последний все же более постоянен – на протяжении всего периода действия кредитной программы ее условия ни разу не менялись.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

1. Нужно собрать больший пакет документов.
2. Сделка заключается за более протяженный срок.
3. Минимальные риски для всех участников сделки, поскольку все документы, сопровождающие сделку, проходят дополнительную экспертизу в банке. Банк же крайне заинтересован в правильности и законности проведения процедуры.

Высокая стоимость жилья на рынке и широкая распространенность услуг ипотечного кредитования являются причиной, по которой собственники жилья, желающие выставить его на продажу, все чаще получают предложения не продавать квартиру за наличные, а воспользоваться услугами Сбербанка и продать квартиру с использованием механизмов ипотеки.

Можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку

• улучшение материального положения заемщика или увеличение семьи. Нередко ипотеку оформляют молодые семьи, которые после появления детей стремятся улучшить свои жилищные условия;
• изменение семейных обстоятельств. Именно так завуалировано заемщики называют развод, когда требуется продать недвижимость, приобретенную в браке, разделить деньги и приобрести квартиры меньшего размера;
• ухудшение материального положения. Ипотечные кредиты банки выдают не только в рублях, но и в долларах или евро. За последние пару лет отечественная валюта обесценилась более чем в два раза, причем зарплаты остались на прежнем уровне, и теперь многие семьи просто не в состоянии выплачивать взятый кредит.

Как правило, отчуждение возможно при условии полного погашения ипотечного кредита. Если заемщик не имеет возможности самостоятельно закрыть долг, то ситуация несколько усложняется. Сначала заемщик должен найти покупателя, который готов внести сумму за ипотеку, только после этого банк снимает обременение, и возможно совершение сделки.

Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка

1. Более простым является такой путь: клиент, покупающий жилье, заключает кредитный договор в том же банке. Подается просьба, в которой излагаются причины и прилагаются документы нового заемщика. В этот пакет входят документы, что удостоверяют особу, показывают семейное положение и состояние финансов.
2. Принудительная продажа объекта недвижимости банком-кредитором является еще одним, путем, который применяется в редких случаях. Такой путь применяют в ситуации, кода заемщик не желает или не в состоянии погасить ипотеку, а другой заемщик не найден. Банк, пользуясь своими правами, ищет клиента для реализации проблемной квартиры. Такой способ невыгоден и неприятен.

• Кредитное соглашение погашается накануне продажи квартиры. В данной ситуации ипотека препятствует продаже, следовательно, необходимо ее закрытие. При отсутствии долгов снимается запрещение на отчуждение жилья. После решения проблемы, осуществляется продажа квартиры и покупка другой, используя ипотеку или личные средства. При отсутствии денег для оплаты займа, погасить кредит может покупатель, заинтересованный в покупке вашей квартиры.
• Продажа с помощью банка-кредитора.
  Этот способ напоминает предыдущий вариант. Главным отличием является защита интересов, как продавца, так и будущего владельца жилья. Финансовое учреждение, выдавшее кредит, защитит от возможного мошенничества. Привлекая банк, вы сможете убедить покупателя внести наперед денежную сумму, затем происходит устранение запрещения на отчуждение недвижимости и оформление договора на куплю-продажу. Чтобы защитить права покупателя оформляется соглашение о поручительстве. Таким способом он погашает долг в официальном порядке, от своего имени, появляется возможность требования возврата долга.
• Замещение кредитного заемщика.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

• проходить возрастной ценз (от 21 года до 75 лет – для Сбербанка);
• иметь опыт работы – от 1 года общего стажа и от 6 месяцев непрерывного (для зарплатных клиентов Сбербанка требования в 2 раза ниже);
• иметь достаточный доход (подтверждается справкой от работодателя или выпиской по счету).

Однако ипотека – достаточно длительное явление, и обстоятельства могут измениться. Например, понадобилось продать купленную в ипотеку однокомнатную квартиру через 5 лет и купить другое жилье, большей площади. Поэтому в кредитном договоре всегда прописывается возможность продажи ипотечной квартиры.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

1. Оформить еще один кредитный договор. Но этот вариант доступен только тем, у кого есть средства на погашение еще одного кредита. Но банки соглашаются, и выдают уже потребительский кредит без залога имущества. Этими средствами гасится долг, обременение снимается, и можно совершать сделку купли-продажи квартиры.
2. Найти потенциального покупателя ипотечной квартиры. В этом случае он отдает вам средства под расписку для расчета с банком. Но этот вариант рискованный для покупателя, и обычно такая сделка проходит между очень близкими людьми. Но иногда, после получения средств на оплату долга, продавец может и отказаться от заключения сделки, ведь его обязательство продать квартиру нигде не зафиксировано.

В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.

Сведения из законодательства: можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Причины, по которым купленное в ипотеку жилье, заемщики стремятся продать для получения кредита на новую квартиру, бывают совершенно разные: хочется сменить район проживания, взять жилье большей площади, приобрести недвижимость по более выгодной цене и прочее. Рассмотрим, как осуществить задуманное.

1. Заемщик идет в банк и сообщает о своем намерении досрочно погасить ипотеку. Кредитный менеджер дает ему справку с указанием суммы, необходимой для полного погашения.
2. С покупателем заключается нотариальный договор, в котором детально обговариваются все условия передачи средств и имущества.
3. Покупатель перечисляет деньги на счет продавца. За счет них тот гасит задолженность перед банком и снимает обременение с квартиры.
4. Между сторонами сделки заключается договор купли-продажи, после чего покупатель оформляет квартиру в собственность.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Прежде всего, вам нужно узнать точную сумму оставшегося долга. Для этого обратитесь в офис банка Сбербанк и сделайте запрос на предоставление суммы. Сотрудники вам помогут и дадут информацию на месте. Только взвесив свои силы, вам стоит подавать заявление на одобрение кредитной организацией вашего намерения продать квартиру в ипотеке.

Часто люди сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами, которые не дают им выплатить ипотеку до конца. Это может быть увольнение с работы, внезапная болезнь, когда деньги неотложно нужны на другие средства и вещи, нежели погашение кредита. В таком случае клиент банка может продать квартиру, которая ещё находится в ипотеке, чтобы погасить свою задолженность. Практически с любым банком процесс решения такой задачи идет по одинаковой схеме, и Сбербанк не станет исключением: вам нужно найти потенциального покупателя, который согласится на такую сделку, только потом договариваться с банком. Полную инструкцию к действию вы найдете в данной статье.