Наличие обременения на недвижимость

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Как проверить обременение на недвижимость через Росреестр онлайн

1. Найти вкладку «Выписки из ЕГРП».
2. Указать адрес жилья и нажать «Найти».
3. Откроется новое окно, перепроверьте адрес и нажмите «Выбрать объект».
4. Откроется еще одно окно, перейди на следующее. Здесь указывается стоимость услуг.
5. Укажите своей электронный адрес для получения выписки.
6. Выберите способ оплаты, и пошагово оплатите заказ.
7. В письме на указанную электронную почту было отправлено письмо с вами логином и паролем от личного кабинета. В письме нажмите «Активировать личный кабинет».
8. Используя данные, войдите в кабинет и проверьте обработку заказа во вкладке «Мои выписки ЕГРП».
9. Чтобы скачать выписку нажмите кнопку со стрелкой вниз в правом нижнем углу экрана или скачайте документ со своей электронной почты.

Всегда требуйте у продавца полный пакет документов и пересмотрите их со своим юристом. Для гарантии обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП), где вам выдадут документ о наличии или отсутствии обременения на конкретное жилье. Также в выписки из ЕГРП фиксируется владелец квартиры, сведения о том, когда он стал собственником и на каком основании.

Проверка недвижимости на обременение

В выписке ЕГРН имеется соответствующий раздел №2, где пункт 4 указывает на факт обременения (подпункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). В данном поле, если отсутсвует информация об обременении, стоит информация «не зарегистрировано». Если имеются факты обременения, указываются ссылки на документы, подтверждающие данный факт.
Если вы не знаете кадастровый номер объекта права, можете воспользоваться Публичной кадастровой картой на нашем сайте, и введите физический адрес объекта. В появившемся окне появится информация об объекте с указанием его кадастрового номера.

• Персональные данные собственника или собственников на недвижимость — фамилия, имя, отчество.
• Технические данные объекта права — материал стен, общая площадь, этажность, коммуникационные устройства.
• Физические данные — адрес расположение объекта права.
• Кадастровая стоимость — оценка квартиры на основании расчётов, осуществляемые специалистами Росреестра.

Как узнать обременение на недвижимость через интернет

• По удобству оформленипаспорта;
• По периоду получени подготовленногоокумента с необходимогут быть использованы как официальные документы, содержащие достоверную информацию). Процедура получения, обработки и передачи выписок с помощью несомно проходит быстрее, что может объясняться, в т. ч., и оперативностью специалистов

• Следует позаботиться о получении кадастрового номера жилья (если он известен, то следует незамедлительно выпнить второй ру, при его отсутствии, необходимо:

• Выполнить переход на сервис;
• Заполнить данные расположения жилья и выполнить переход – «Найти».

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2020, а запрос мы сделали в 01.03.2020 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На сайте Росреестра информация из ЕГРН об обременении обновляется нечасто, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра.

Квартиры с обременением: покупать или нет

При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, что продавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своим имуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделки недействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные за квартиру средства.

Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять все документы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличие обременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартиры перед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить на приобретаемую вами квартиру свои права.

Что такое обременение на недвижимость

Возникновение и снятие обременений на недвижимость регистрируются органами Росреестра, а в Единый реестр прав вносятся (погашаются) соответствующие записи в III подраздел. Регистрационные действия проводятся на основании представленных документов (договоры аренды или ипотеки, определения судов и т. д.) либо решений государственных и муниципальных органов.

Обременение может быть наложено как добровольно, по воле собственника имущества, так и принудительно, по решению судебных и иных органов. Так, покупка жилья в ипотеку является примером добровольного обременения (собственник сознательно передает объект в залог банка для обеспечения кредита). В то же время арест — обременение принудительное, которое может быть связано со спорами относительно прав собственности на объект и другими обстоятельствами.

Обременение объекта недвижимости: как проверить и узнать ограничения

• право пользования (включая аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание и сервитут) может быть устанавлено не менее, чем на год;
• доверительное управление (при банкротстве, наследственных отношениях, опеке, попечительстве);
• залог;
• арест;
• ограничения, налагаемые органами власти, касающиеся распоряжения, пользования недвижимостью, а также на исполнение ряда работ;
• иные сделки, предусмотренные законодательством, обременяющие имущество.

По закону граждане, зарегистрированные в квартире, после ее продажи обязаны выписаться. Иначе новый собственник может выселить их в судебном порядке. Однако и зарегистрированные граждане могут опротестовать договор сделки и добиться признания его недействительным.

Проверить квартиру на обременение

Информацию о прописанных и зарегистрированных по месту пребывания лицах, а также о наличии задолженностей, содержит Единый жилищный документ (ЕЖД), составляемый территориальным расчетным центром по месту расположения объекта. Документ выдается по запросу собственника или его доверенного лица.

Вариант с уплатой на руки всей суммы до регистрации сделки даже не рассматривается. Продавцу достаточно будет просто направить в регистрационные органы отказ от осуществления сделки, и недвижимость останется в его собственности. В этом случае, возвращать свои денежные средства придется в судебном порядке или в ходе уголовного преследования.

Чем опасна квартира с обременением

Еще одним серьезным препятствием для свободного распоряжения квартирой являются ситуация, когда в ней прописаны граждане, не являющиеся собственниками, но имеющие право на проживание. Покупка такого жилья крайне нежелательна: клятвенные обещания выписаться позднее могут оказаться пустым звуком, а вам придется выселять непрошенных квартирантов через суд. Если же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные жильцы, то провести сделку без согласия органов опеки не удастся.

Стоит ли покупать квартиру, на которую наложено обременение, следует решать, взвешенно оценивая возможную выгоду и существующие риски. Однако даже при покупке «чистой» квартиры не следует забывать об осторожности и перед сделкой проверить объект недвижимости на предмет обременений, о которых могли умолчать владельцы. Сделать это достаточно просто: все наложенные ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.