Оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Содержание

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Оформление перепланировки квартиры

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Как согласовать перепланировку квартиры

Итак, заветное разрешение на руках. Но на этом процедура согласования еще не завершена. После того как были завершены ремонтные работы, приглашают приемочную комиссию из жилинспекции. Сотрудники комиссии составляют и подписывают акт приемки результатов перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Техническая документация на квартиру

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно

Прежде чем составить проект, сотрудники специализированной компании приедут по месту нахождения квартиры, осмотрят помещения и предложат оптимальный вариант перепланировки. Проект составляется в соответствии с нормами действующего законодательства. Цель проектных работ – не допустить повреждений несущих конструкций дома.

Как оформить перепланировку квартиры

  • заявление о предстоящих работах по переделке, в котором будет указан список всех работ;
  • план этажей и экспликация, он берется в органе БТИ;
  • все копии документов на недвижимость, которые устанавливают право собственности на нее;
  • эскиз переделки жилья (его можно изобразить на плане БТИ);
  • копия лицевого счета с банка;
  • выписка из домовой книги.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Тех, кто планирует заняться перепланировкой своего жилья, интересует вопрос о стоимости оформления этого процесса с помощью фирмы-посредника. Она составит около 30-40 тысяч вместе с оформлением документов по проекту. После выплаты денег вам выдадут разрешение, гарантирующее его качество и правильность. Для этого нужно найти юристов с хорошим опытом работы в соответствующей сфере — в этом случае согласование будет осуществлено в законные сроки (45 дней) с первого раза.

Согласование перепланировки квартиры Наши услуги Согласование объединения квартир Подробнее Изготовление поэтажных планов Подробнее Согласование перепланировки в судебном порядке Подробнее function isTouchDevice() try eEvent( TouchEvent ); return true; catch(e) return false; if (! isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; if (isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; $( #sl_ 2)

  • Обращение в МВК за консультацией.
  • Сбор документации:
    • техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
    • копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
    • справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
    • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
    • если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение на перепланировку из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
  • Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
  • Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
  • Согласование проекта с пожарными.
  • Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
  • Получение разрешения на строительные работы.
  • Выполнение работ согласно плану.
  • Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).
Рекомендуем прочесть:  Проверка водяных счетчиков

Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.

Узаконить перепланировку квартиры

Этап 5. Получение решения суда для передачи его в БТИ для изменения техпаспорта и других документов на квартиру . В течение одного месяца, если не будет подана апелляция, будет подготовлено решение суда, копию которого истец сможет получить на руки и передать в БТИ. С этого момента владелец квартиры может быть твердо уверен: ему удастся узаконить перепланировку, дело только за оформлением оставшихся документов.

Порядок оформления перепланировки квартиры

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

  1. Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
  2. Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
  3. Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
  4. Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
  5. Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
  6. Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
  7. Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
  8. Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
  9. Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
  10. Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Ссылка на основную публикацию