Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2020 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Уже было сказано, что исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно подать далеко не во всех случаях. Ведь фактически гражданин будет обвинять государство в серьезных ошибках. А значит, просто по личному желанию иск не подается. В каких случаях можно попытаться воплотить задумку в жизнь? Всего рассматривается два варианта:

Как оспорить кадастровую стоимость

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости: что изменится с 1 января 2020 года

Коллеги, добрый день! В июле 2020 года принято три федеральных закона, существенно меняющих порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости: от 03.07.2020 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ), от 03.07.2020 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ), от 03.07.2020 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если она выше рыночной

Вопрос пересмотра кадастровой стоимости с самого начала вызывал много вопросов, особенно после вступления в силу КАС РФ. Самые острые проблемы были разрешены разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Итоги оценки могут не устраивать владельца объекта – он вправе их оспорить. С этой целью необходимо обратиться в уполномоченную службу. Согласно процессуальному законодательству, заявитель вправе обратиться в суд, например, в областной. Такие случаи не рассматриваются городским или мировым судом.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Каждый объект недвижимости (квартира, здание, земельный участок) подлежит кадастровой оценке, она проводится не реже 1 раза в 5 лет. На данный момент проведение кадастровой оценки происходит следующим образом: исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (чаще всего органы местного самоуправления) на конкурсной основе выбирают оценочную компанию, которая будет производить оценку (чаще всего конкурс выигрывает компания, предложившая самую низкую цену, качество таких отчётов оставляет желать лучшего). Оценка кадастровой стоимости производится массовым методом, причём оценочная компания может находиться в любой точке России, а значит, оценщик в большинстве случаев не видел объект оценки и не может оценить транспортную доступность, наличие коммуникаций, гидрологические и природные особенности и т.д. что, безусловно, существенно снижает точность оценки. В результате кадастровая стоимость может вырасти в несколько раз. Больше всего эта проблема затронула юридические лица (предприятия и организации), имеющие в собственности крупные земельные участки. Пострадали и физические лица, у которых сумма земельного налога увеличилась в несколько раз и стала неподъёмным бременем. В то время как рыночная стоимость земельного участка иногда в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В зависимости от ряда качественных показателей и критериев, каждому земельному участку назначается определенная стоимость — результат оценки государственных органов. Эта величина играет серьезную роль при исчислении налогов, аренды, выкупа и т.д. Не удивительно, что почти каждый собственник считает цену на свой участок завышенной и желает ее оспорить.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Согласно п. 1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2020 году образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Следует иметь в виду, что Федеральные Законы № 237 и № 135 допускают различные требования к предоставлению копий правоустанавливающих документов. Так, в законе № 237-ФЗ речь идет о простой копи документа, а в законе № 135-ФЗ – о нотариально удостоверенной копии. Это приводит к тому, что заявитель просто не знает, в каком виде следует представлять требуемый документ.

Оспаривание кадастровой стоимости

• Путем подачи соответствующим образом оформленного Заявления в Комиссию по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости. К Заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих неправильность определенного ранее размера кадастровой стоимости. От момента подачи Заявления до получения Решения указанной комиссии проходит сравнительно небольшой промежуток времени (от 2-х недель до 2-х месяцев).
• Через суд – путем направления в соответствующий суд заблаговременно подготовленного пакета документов, уплатив государственную пошлину.