Патент На Сдачу Квартиры

Как сдать квартиру в Москве

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Патент для сдачи квартиры в аренду

Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы. К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности (в данном случае жилплощадь). Также приобретение патента предполагает и другие плюсы:

  • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
  • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
  • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб. до 90000 руб.
  • 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
  • 200 кв. м. — 300 кв. м. — от 126000 до 270000 руб.
  • 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
  • Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить

Стоимость патента зависит от региона расположения недвижимости. Допустим, стоимость патента на аренду квартиры, которая находится в Санкт — Петербурге не зависит от площади объекта и составляет 24000 рублей на год. Если же вести речь про возможность аренды жилья в Тверской области, то стоимость патента составит 20306 рублей.

  • реальный доход ИП от проведения деятельности может быть значительно ниже предполагаемой прибыли, от которой зависит стоимость приобретения патента. В таком случае более выгодным для хозяина жилья может быть оплата НДФЛ;
  • необходимость оплачивать платежи наперед. У некоторых ИП могут возникнуть сложности с оплатой стартового платежа, так как они еще не заработали достаточно денег;
  • необходимость ведения книги учета доходов ИП;
  • нет возможности использовать налоговый вычет с целью уменьшения стоимости патента на размер уплачиваемых страховых и социальных взносов;
  • короткий срок действия (до одного года).

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

Рекомендуем прочесть:  Брачный договор примеры

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности. Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ, не тратя лишние силы и деньги.

где ПВГД – это потенциально возможный годовой доход. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе.

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее? )

Как видно, решение зависит от очень большого количества факторов. С этим ничего не поделать, отечественное налоговое законодательство достаточно сложное и витиеватое и порой затруднительно сразу вспомнить все тонкости и исключения. Но несколько важных замечаний сделать можно:

  • Арендодатель по-прежнему обязан заплатить взносы в Пенсионный фонд. Отличие от ИП НДФЛ 13% в том, Что превышение над 300 тысячами рублей считается с доходов (а не с прибыли), то есть сумма соцвзносов в этом случае будет чуть больше.
  • Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения освобожден от налога на имущество и НДС (ст.346.11 п.3 НК РФ). Указанную экономию необходимо учесть в расчетах.
  • Сама природа УСН «доходы» предполагает, что ставка 6% применяется ко всем доходам, право уменьшать на расходы – отсутствует. Единственное исключение – соцвзносы «за себя» (ст. 346.21 п.3.1.1 НК РФ).
  • Банковское обслуживание по-прежнему необязательно.
  • Бухгалтерское обслуживание будет стоить от 3000 до 6000 рублей (обслуживание ИП на УСН «доходы» обычно дешевле, вследствие отсутствия необходимости отдельно учитывать расходы). Требуется сдать раз в год декларацию по Упрощенной системе налогообложения.

Патент на аренду квартиры в спб цена

За содержание банковского счета платить не требуется, можно использовать личный банковский счет или рассчитываться с арендатором наличными Потребуется сдать лишь одну единственную несложную декларацию по форме 3-НДФЛ, можно справиться с этой задачей самому, либо нанять специалиста (стоимость услуги составляет приблизительно 2-3 тысячи рублей) И.И.

Инфо Для наиболее крупных городов расчет суммы патента выполняется автоматически, для менее крупных – необходимо сначала посчитать условный доход по патенту на сайте налоговой. Наш калькулятор работает при условии, что расчет выполняется для одного объекта недвижимости.

Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедуры

Потенциальный годовой доход за аренду жилого помещения площадью до 100 кв.м. – 185000 рублей. Умножаем эту ставку на 6%. Получаем 11100 рублей – это и будет стоимостью патента на один год. Не забываем и о пенсионных выплатах, которые составят 17823 рубля при годовом доходе менее 300 тысяч рублей.

  • Отсутствуют другие налоги.
  • Не нужно вести большое количество документации, составлять декларацию, вести бухучет.
  • Процесс налогообложения значительно упрощается.
  • Есть разные величины потенциального дохода для расчетов в зависимости от критериев самого ИП.
  • В некоторых случаях такая система налогообложения позволяет значительно уменьшить расходы.

Патент на сдачу квартиры в аренду

Говоря о том, кто же имеет право приобрести патент, стоит отметить, что организации (юридические лица) не имеют такой возможности. Патентная система в Российской Федерации предназначена исключительно для индивидуального предпринимательства. Но и это еще не все. Общий доход предпринимателя, ведущего бизнес на основе патента не может превысить планку в 60млн.рублей за год. Кроме того, количество наемных работников ИП за год не может быть более 15 человек.

Рекомендуем прочесть:  Новости о выплате военной субсидии на жильё в2019году

Еще не так давно стоимость месячного патента для арендодателей составляла 5тыс.рублей, без оглядки на характеристики и параметры объекта недвижимости. Однако, начиная с 2015 года, в соответствии с поправками в Законодательстве РФ, денежный эквивалент каждого патента рассчитывается с учетом общей площади помещения, а также его расположения. Такая система имеет выгоду для арендодателей, площадь объектов которых не достигает цифры 100м квадратных. Помимо того, интерес к этой системе проявляют индивидуальные предприниматели, чья недвижимость расположена в отдалении от центра города.

Фролов и партнеры

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают квартиры официально и уплачивают налоги с доходов, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» риелторы. Основными факторами роста рынка легализованной аренды, по их мнению, является повышение налоговой грамотности населения, а также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдающихся в аренду.

На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом. Если в аренду сдается отдельно стоящий гараж, то потребуется оформление нескольких патентов. Узнать о безвозмездном пользовании нежилым помещением можно здесь, а о безвозмездном пользовании жилым помещении подробно рассказано в этой статье. Лишение права сдавать жилье через патент Закон предусматривает отдельные ситуации, при наступлении которых предприниматель утрачивает право на применение патента:

Патент для ип на 2019 год по сдаче квартир в санкт петербурге

Таким образом, стоимость патента для владельца данной квартиры в «Шуваловском» составит 4% от его дохода от аренды за год, а для владельца квартиры в Можайском районе — 8%. Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие помимо ставки налога страховых взносов, считают риелторы. Еще один минус патентной системы — возможные убытки, которые возникают в случаях, когда арендодатель оплачивает патент на определенный период городу, а арендодатель съезжает раньше запланированного срока. С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду, поясняет Александр Шибаев.

Заявление на патент 2018 Для получения патента индивидуальный предприниматель должен подать в налоговый орган заявление на получение патента по форме, утвержденной приказом ФНС России от 18.11.2014 №ММВ-7-3/[email protected] (за исключением налогоплательщиков, применяющих налоговую ставку в размере 0% (пониженную налоговую ставку)). — новая форма заявления на получение патента ИП 2018 скачать (действует с 09.02.2016г.) С 9 февраля 2016 года индивидуальный предприниматель, применяющий налоговую ставку в размере 0% (пониженную налоговую ставку, установленную законом субъекта РФ) подает заявление на получение патента в соответствии с Разъяснениями ФНС России от 01.07.2015 № ГД-4-3/[email protected] «О заполнении рекомендуемой формы заявления на получение патента для налогоплательщиков, применяющих налоговую ставку 0% (пониженную налоговую ставку)» по рекомендуемой форме.

Жилищный Консультант

Следует учитывать, что регионам предоставлена значительная гибкость при внесении изменений в патенты. Чаще всего это связано со снижением налога или изменением порядка уплаты по различным направлениям на основании региональных законов. В связи с высокой рентабельностью аренды, она редко становится объектом подобных послаблений со стороны законодателей.

Выдача самого патента производится в территориальных налоговых органах в пятидневный срок. При этом, в случае смены налоговой системы или прекращения действия патента, снятие с учета производится также в течение пяти дней. Если использование патента не является первым опытом предпринимательства, необходимо уведомить налоговый орган не позднее, чем за десять дней до начала сдачи жилья.

Ссылка на основную публикацию