Перепланировка Квартиры Что Можно Без Согласования

Перепланировка без согласования: что можно и чего нельзя

У собственников, затеявших перепланировку, зачастую возникают проблемы с ее согласованием. Ранее эта процедура требовала сбора целого пакета документов в различных инстанциях: БТИ, эксплуатирующих организациях, пожарного надзора, Роспотребнадзора и многих других.

Сегодня этот вопрос можно решить в службе «одного окна» в местной жилинспекции. Однако и здесь есть свои подводные камни, свойственные для всех подобных «окон» — огромные очереди. Впрочем, существуют компании, которые готовы взять хлопоты по получению согласования по перепланировке квартиры на себя. Разумеется, не бесплатно. Стоят услуги таких компаний достаточно дорого — от 10 тысяч рублей и до бесконечности, в зависимости от целого ряда факторов и предприимчивости помощников.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

• установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
• снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
• замена ванны душевой кабиной;
• перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Работы по перепланировке квартиры – что можно изменить, а что нельзя

Не всегда, производя ремонт в помещении, люди понимают что произошла перепланировка или переоборудование квартиры. Поэтому заранее следует узнать, что можно изменить без согласования, а что нельзя. Ведь незаконно выполненная перепланировка квартиры без предварительного согласования проекта чревата административным наказанием и даже лишением права собственности на недвижимость.

Существуют разные виды изменений: косметический ремонт, не требующий предварительного согласования, перепланировка по эскизу и перепланировка по проекту. Но даже если вдруг ремонтные работы уже выполнены, а согласование не было получено, то всегда можно попробовать узаконить изменения, чтобы вас не обязали устранить их при попытке продать, подарить или обменять квартиру. Если вы докажете, что, к примеру, перемещение перегородки на 10 см вправо никак не противоречит всем предусмотренным нормам и стандартам, а также не угрожает жизни или хорошему самочувствия ваших соседей, то перепланировка может быть признана законной.

Какую перепланировку НЕ надо согласовывать: отвечает юрист

Все по кодексу. Железную дверь разрешается устанавливать, если она соответствует правилам пожарной безопасности. Согласно приказу МЧС № 313 от 18.06.2003 года, дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки и, в случае необходимости, вход и выход пожарных. Так, в соответствии с требованиями пожарных служб, входные металлические двери не должны открываться наружу.

Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то установка металлической двери подпадает под понятие перепланировка квартир без согласования. Еще один немаловажный момент отмечает Валентина Пярина, юрист компании ООО «Престиж»: «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия проживание в многоквартирном доме. Если вы не уверены в том, соответствует ли ваша дверь всем вышеперечисленным стандартам и требованиям, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или о несоответствии».

Процедура перепланировки квартиры в 2020 году: что можно и чего нельзя

1. Если нет угрозы разрушения здания и не нарушены права соседей, то владелец квартиры должен оплатить штраф, заняться процедурой оформления уже проведённых ремонтных работ и перерегистрацией технических документов. (Штрафные санкции согласно КоАП статье 7.21 пункт 2 составят от 2 000 до 2 500 рублей.)
2. Если имеются существенные конструкционные нарушения, то по решению суда гражданин, осуществивший незаконную перепланировку, обязан придать помещению первоначальный вид в указанные судебным органом сроки. При невыполнении этого предписания:
   • приватизированную квартиру выставляют на торги. Вырученную сумму возвращают собственнику, получив из неё средства на восстановительные работы.
   • с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Проведение ремонта в помещении по восстановлению прежнего вида возлагается на собственника жилья — муниципалитет.

1. Обращение в суд. Процедура происходит в несколько этапов:
   • При получении отказа о согласовании истец должен составить заявление об оспаривании принятого решения и подать его в судебный орган, расположенный территориально по месту нахождения инстанции, выдавшей отказ. Если Жилищной инспекцией принято решение о необходимости придания прежнего вида помещению, то владелец квартиры составляет иск о сохранении жилью сегодняшнего состояния. В этом случае заявление направляется в районный суд, где расположена недвижимость.
   • Предоставление документации на рассмотрение в судебную инстанцию. Требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
   • Назначение даты рассмотрения дела. Суд перед принятием решения может назначить независимую экспертизу.
   • Заключение суда. Если вопрос решён для истца положительно, то он должен заняться переоформлением документов на квартиру, в которых отражаются внесённые изменения.
2. Заявка в Жилищную инспекцию. Этот способ аналогичен получению разрешения на планируемые работы. Требуется оформить эскиз или проект, собрать пакет документов и направить их на рассмотрение в Жилищную инспекцию. В течение 45 дней происходит процедура согласования. При получении положительного ответа осуществляется перерегистрация документации на квартиру.

Перепланировка квартиры: что можно делать без согласования

• организация и проведение косметического ремонта;
• замена или перестановка в пределах кухни электрической плиты;
• монтаж в квартире кондиционеров и антенн;
• смена дислокации газовых и нагревательных устройств без установки дополнительных систем;
• монтаж конструкций, установка которых никак не влияет на габариты сооружения и его помещений;
• замена элементов инженерно-коммуникационных систем на аналогичные.

Делая в своих квартирах ремонт, многие люди даже не осознают, что в ходе этих работ произошла перепланировка их жилища и его переустройство. Все бы ничего, вот только потом это может иметь не самые приятные последствия для собственника квартиры в виде жалоб в соответствующие инстанции со стороны соседей, трудности при продаже жилья, передаче его по наследству в том числе. Следует четко понимать, что любые действия, квалифицируемые как перепланировка и переустройство квартиры, требуют согласования в государственных органах, иначе они будут иметь статус незаконных и служить источником головной боли для хозяев недвижимости. Поэтому совсем нелишним будет знать, что можно делать в своем жилище, а чего нельзя, что требует обязательного согласования, а что нет.

Какую перепланировку можно делать без согласования

1. Владелец может самостоятельно делать косметический ремонт, переклеивать обои, перестилать полы.
2. Без согласования можно менять окна и двери.
3. Жители имеют право обшивать балконы и застеклять лоджии.
4. Не требует согласования замена сантехники, установка кухонных плит, любых нагревательных приборов.

• что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
• какие перепланировки можно делать без согласования;
• порядок оформления изменений в соответствующих органах;
• необходимые документы, для проведения согласования;
• сроки подачи бумаг на рассмотрение;
• какие могут быть причины для отказа;
• последствия незаконной перепланировки для собственника.

Перепланировка квартиры

После представления всех документов владельцу выдают согласие, либо отказ с указанием причины. Решение должно быть выдано собственнику не позднее, чем через полтора месяца после того, как он отнёс заявление вместе со всеми документами. Решение отдаётся в руки лично, либо отправляется по почте.

После этого можно приступать к проведению самого ремонта. Квартира вводится в эксплуатацию, когда все строительные работы завершены. Для этого приглашается специальная комиссия, которая составляет и подписывает акт. Обычно это делается на основании статьи 29 в ЖК РФ.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры без согласования

Выяснить, насколько данная перепланировка разрешена. Если она не соответствует разрешённым вариантам, лучше отказаться от покупки. Если же перепланировка в принципе согласуема, то можно не отказываться от покупки, но потребовать от продавца скидку, которая компенсирует ваши затраты на получение согласований и разрешений. Далее придётся заниматься узакониванием перепланировки.

Банк в любое время имеет право провести проверку вашего жилья, находящегося в ипотеке. Поскольку кредит выдавался под конкретную квартиру с конкретным техническим паспортом, незаконная перепланировка в ипотечной квартире может стать основанием для расторжения кредитного договора.

Перепланировка квартиры без согласования

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основанием для отказа в выдаче положительного заключения могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.