Перепланировка В Однокомнатной Квартире Что Можно Что Нельзя Таблица

Возможна ли перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру и нужно ли разрешение

  • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м 2 , с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
  • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
  • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
  • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2019 году

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Никто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».

Перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную фото

И это вполне понятно, ведь жилплощадь часто бывает разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если вашей целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты, а также рекомендации специалистов в этой сфере. Перепланировка поможет повысить комфорт проживания в квартире. Содержание. 1 перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять 1. 1 запреты на перепланировку 1. 2 изменения, которые разрешены в рамках перепланировки 2 как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно 2. 1 как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2. 2 сколько стоит перепланировка квартиры 3 варианты перепланировки квартир различной площади 3. 1 перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке 3. 2 варианты перепланировки двухкомнатной квартиры 3. волгоградский аэропорт новый терминал фото

Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом. Пример перепланировки двухкомнатной квартиры 60 кв. М в трехкомнатную. Перед тем как принять окончательное решение, просмотрите как можно больше фото перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки, представленные в интернете. Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке. Как ни удивительно, но возможно сделать и перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства. В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях: Перепланировка студии в однокомнатную квартиру; перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Особенности перепланировки квартиры

Стандартные проекты квартир не всегда устраивают их собственников. Некоторые из них стремятся сделать перепланировку, чтобы их дом стал более функциональным и удобным. Кто-то относится к перепланировке с особой внимательностью, другие — без углубления в законодательство.

Главная часть текста должна включать в себя информацию о нарушителе и указания о правонарушениях, например: смещение перегородок, объединение газифицированной кухни с газом и прочее. В качестве контактов заявитель может указать только точный адрес предполагаемого нарушителя.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Когда заканчивается приватизация

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Перепланировка В Однокомнатной Квартире Что Можно Что Нельзя Таблица

«Как таковых единых строительных правил, регламентирующих все нюансы перепланировок, нет, — рассказывает генеральный директор компании «Альтер-проект» Антон Вендт, — опираться приходится на то, что в СНиПах (в первую очередь СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Естественно, что разночтений здесь возможно великое множество».

«Практика перепланировок и переустройства регламентируется четвертой главой Жилищного кодекса, — продолжает Антон Вендт, — переустройство предполагает изменение инженерных сетей и конструкций, а перепланировка – изменение конфигурации, то есть плана помещения. Как правило, когда план меняется, затрагиваются и инженерные сети — как минимум это электропроводка.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией. Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

  • любых работ, связанных с расширением либо переносом туалетов, санузлов, ванных комнат, душевых и прочего на зону кухни или любой жилой комнаты (в соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СП 54.13330.2011). В этот пункт не включены помещения для стирки, поскольку стиральная машина не отображается в планировке БТИ. Кроме того, данный пункт не может быть применен, если под жилплощадью размещается подвальное или нежилое помещение;
  • переноса либо обустройства кухни в пределах жилой зоны квартиры (согласно правительственному постановлению от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не может браться в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;
  • устройство комнаты кухни, с исключением в ней естественного освещения (пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 9.12 СниП от 31/03/2003 г.). Естественный свет должен попадать в кухню прямым способом или же, в крайнем случае, с помощью дверей со вставками из прозрачного стекла, перегородок, но лучше непосредственно через окно;
  • организовывать кухни-ниши, общей площадью, равной меньше чем пять квадратов. Хоть ряд Жилищных инспекций все же допускает создание такой кухни и с еще меньшей площадью;
  • соединять вентиляционные системы санузлов и кухонь (такое действие прямо запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011);
  • обустройство полов в санитарных узлах и прочих «мокрых» зонах, не предполагающих гидроизоляцию (в соответствии со СниП 2.03.13-88 «Полы»);
  • обустройство структуры пола в санитарном узле без наличия порожка либо занижения на 1,5-2 см, по отношению к смежному помещению (в соответствии с пунктом 4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»/СниП 2.03.13-88 «Полы»);
  • обустройство выхода из помещения, где установлен унитаз (туалет/санузел), в кухню, либо другую комнату (пункт 3.9 СанПИНа 2.1.2.2645-10). Предусмотреть выход из туалета/санузла в конкретную комнату можно, но при условии наличия второго санузла, имеющего выход в коридор. Из таких комнат как душевая либо же ванная (если в ней не предусмотрен унитаз), можно планировать выход в какую угодно комнату;
  • соединять площадь балкона с комнатой внутреннего размещения. Этот запрет прямо не предусмотрен ни одной из норм. Но вместе соединять эти помещения запрещается, поскольку отопительная система не рассчитывается для обогрева помещения лоджии/балкона. Если подобная перепланировка будет осуществлена рядом квартир, в итоге это может привести к понижению общей температуры в доме и, как следствие, снижение требуемой для проживания нормы. Рассматривая подобную перепланировку, Жилинспекция относит ее к работам по реконструкции (в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ), и это вполне обоснованно. После чего владелец будет направлен для получения разрешительной документации по строительству для данного вида перепланировки;
  • проведение демонтажа порожков, размещенных на выходе из балкона, в домах панельного типа. На подобную перепланировку не предоставляют разрешение авторы проекта типовых серий домов (панельных), и без наличия их согласия, в соответствии с пунктом 3.7 первого приложения Постановления №508, осуществить согласование подобной перепланировки не представляется возможным;
  • выполнение демонтажа блоков подоконников либо обустройство любого рода проемов в стенах несущего типа в типовых сооружениях, строительство которых выполнено после 2007 г., если автором выступал МНИИТЭП, при отсутствии разрешения последнего. Более подробно об оборудовании проемов в стенах несущего типа ранее говорилось здесь;
  • расширений имеющихся проемов в стенах наружного вида на выходе к балкону/лоджии в домах кирпичного и панельного типа, поскольку на такие действие не предоставляется разрешение проектировщиков здания;
  • проведение демонтажа фрагментов стены (несущей) на выходе к балкону в домах монолитного строительства, если после таких действий не будет оставлено как минимум одного противопожарного простенка протяженностью 1,2 метра от крайней точки балкона до проема, либо длиной 1,6 метра между 2 выходами к балкону (в соответствии с пунктом 6.20 СНиП 21/01/97 г.);
  • выполнение разборки блока подоконника в домах кирпичных построек, если с помощью него фактически удерживается балконная плита (способом защемления);
  • соединение 2 квартир, оформленных в собственность двух разных граждан (согласно пункту 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ). Объединение двух жилых площадей является допустимым, только если они оформлены на имя одного владельца.
Рекомендуем прочесть:  Договор дарения признание недействительным срок исковой давности

Крайне важный момент, чтобы ремонтные работы можно было отнести к процедуре перепланировки, поскольку определенная доля ремонтных работ оценивается как реконструкция (для примера, работы по устройству антресоли), а для такой категории работ нет необходимости оформлять разрешение для ведения строительства.

Главные критерии перепланировки однокомнатной квартиры

Однокомнатную в КОПЭ можно преобразовать в 2-х комнатную, с обязательным соблюдением условия о создании пропуска света. Так, при наличии в комнате одного окна, устанавливаемая перегородка должна быть светопропускающей, а при наличии двух окон, установка перегородки должна быть выполнена между ними.

Панельный дом отличается высокой сложностью перепланировок, по той причине, что в большинстве случаев, возникает необходимость проведения строительных работ с несущими стенами. Возможность выполнения таких изменений должна подтверждаться разрешительными документами.

Перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную фото

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет у вас немало сил и времени. Поэтому перед тем как начинать монтаж, разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет вам избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки квартиры. Трехкомнатная квартира до и после перепланировки. Но что, казалось бы, можно улучшать в квартире, где есть целых 3 комнаты? Часто бывает, что проживая вдвоем или втроем, семья не нуждается в таком количестве комнат, а вот размеры кухни оставляют желать лучшего. В таком случае производят (как видно на многочисленных фото) перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки, совмещая смежную жилую комнату с кухней. Примеры удачных решений для квартир этого типа вы можете увидеть на фото перепланировки 3-комнатной квартиры 64 кв. М или другой площади. В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении. Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию. При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо и водоснабжения. Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями. Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Перепланировка квартиры, что можно и нельзя делать во время ремонта

Итак, мы разобрались, что можно или нельзя при перепланировке. Как видите, ответ на этот вопрос предполагает не так уж много свободы для владельца жилья. В основном придется довольствоваться сносом межкомнатных перегородок, расширением жилых зон за счет кухни, балкона, да и то при соблюдении ряда условий. Поэтому стоит задуматься над тем, действительно ли так необходима перепланировка. Вполне возможно, что будет экономичнее и рациональнее сделать качественную отделку, правильно расположить источники освещения и тем самым визуально расширить пространство жилых комнат.

После развала СССР появилась мода на перепланировку. Люди самостоятельно делали весьма непростые виды ремонта: переносили санузлы, избавлялись от межкомнатных перегородок и т. д. И бывали очень удивлены, если появившийся по каким-то причинам в квартире сотрудник ЖЭКа обращал внимание на то, что так делать запрещено. А затем следовали крупные штрафы за незаконную перепланировку.

Ссылка на основную публикацию