Получила в наследство квартиру когда могу продать

Как продать квартиру после вступления в наследство

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные прав по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка покупки-продажи может быть признана недействительной.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающий документ на объект сделки;
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
• выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
• справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2020 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Объем налога просчитывается специалистами из налоговой в месте пребывания конкретного имущества. Как налоговая база, берутся показатели инвентаризационной оценки отдельного объекта в сфере налогообложения состоянием на начало каждого года. Ставка налога, подлежащая оплате продавцом жилья, достигает 13 процентов.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

С потенциальными преемниками, которые отказались от участия в разделе ценностей наследодателя, лучше бы, так сказать, по-родственному потолковать. Деликатно выяснить знают ли они о том, что у наследодателя было имущество, что они имели права на него, а также поинтересоваться почему отказались от причитающихся благ.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

• объекты российской недвижимости оценены по кадастровой стоимости, очень близкой к рыночной;
• договорная цена по любой из сделок не может быть менее 70% от кадастровой стоимости (и соответствующий налог будет рассчитываться с учетом именно этой цифры);
• сомнительная отчетность отслеживается уже на этапе налогового запроса в Росреестр о жилом помещении;
• недобросовестным налогоплательщикам грозят камеральные проверки (в том числе выездные), доначисление налога и пени, а также существенный штраф в качестве карательной санкции.

Когда можно продать полученную квартиру после вступления в наследство

Сейчас существуют два основных понятия критерия стоимость. Одна определяется тенденциями рынка, другая – инвентаризирующими органами. Цифры критериев всегда отличны друг на друга, и в некоторых случаях достигают разницы в два раза. Рекомендуется в договоре прописывать сумму, приближенную к рыночной, иначе регистрирующие органы и суд в дальнейшем могут признать такую сделку притворной и оспорить ее законность.

Как продать квартиру, полученную по завещанию

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье.

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

Это означает, что доход от продажи унаследованной квартиры, полученный в период до 3 лет с момента возникновения права собственности у наследника, облагается налогом. Аналогичный доход, полученный по истечении такого периода, для расчета налога не учитывается.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их. На портале http://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Продажа жилья после вступления в наследство: правила сделки

Все вопросы, связанные с процедурой налогообложения любого дохода, полученного гражданами от реализации имеющихся у них объектов недвижимости, рассматриваются подробно в статье 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации. Ключевым аспектом, который освещается в данной статье нормативного акта, являются минимальные сроки владения недвижимым имуществом, при достижении которых платить налог с такого дохода не придется.