Продажа доли нотариус

Продажа доли в ООО: особенности сделки

Востребованная услуга среди членов обществ – продажа доли в ООО. Нотариус Леонтьев Евгений Владимирович предлагает услуги по оформлению продажи доли в ООО. Основные принципы, которыми руководствуется нотариус в своей работе, – законность, соблюдение коммерческой тайны и индивидуальный подход к каждому заказчику. Вы оцените выгодную стоимость оформления продажи доли в ООО.

Нотариальная сделка купли — продажи 100% доли ООО

Наиболее распространенным случаем таких изменений является смена собственника бизнеса и продажа доли в Уставном капитале ООО. Такую смену в организации можно провести разными процедурами. Все зависит от желания и потребностей прежних и новых собственников.

Продажа доли нотариус

Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Продажа доли нотариус

Договора в простой письменной форме можно заключать только в том случае, если объект недвижимости находится в так называемой частной собственности (в СПб слово «частная» в свидетельствах о гос. регистрации права собственности уже опускается). Т.е. купили Вы квартиру целиком по договору купли-продажи — можете ее также целиком продать или подарить и заключить договор в простой письменной форме.

Новые правила продажи доли в квартире

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

ОПЛАТА НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ В НОТАРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами; вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий;

Продажа квартиры через нотариуса

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

Продажа доли ООО, отчуждение, дарение, залог

При совершении сделки по отчуждению долей (части доли) у нотариуса потребуется личное присутствие бывших и новых участников (учредителей). Старый учредитель подписывает заявление и договор купли продажи доли ООО для их передачи нотариусом в орган МИФНС №15.

Продажа части доли ООО

1. Уставные документы юридического лица;
2. Правоустанавливающий документ на долю ООО;
3. Выписка из ЕГРЮЛ (срок не старше 30 дней), если правоустанавливающим документом является договор купли-продажи доли, нотариально удостоверенный, срок Выписки из ЕГРЮЛ – 10 дней;
4. Выписка из реестра ООО за подписью первого лица;
5. Справка, что доля полностью оплачена в срок установленный учредительным договором (договором об учреждении) (за подписью первого лица и гл. бухгалтером), если Ген. Директор возложил обязанности Гл. бухгалтера на себя, либо Гл. бухгалтер отсутствует в штате – соответствующий Приказ;
6. Оферта – извещение участников и самого общества о предстоящей продаже доли третьему лицу с указанием цены и других условий продажи (для купли-продажи), с отметкой общества о получении оферты (дата, печать, подпись первого лица Общества);
7. Отказ от права преимущественной покупки нотариально удостоверенный, в том числе и от Общества;
8. Для физ. лиц – если доля приобретена в браке – согласие супруга на отчуждение доли в ООО, с указанием размера доли, реквизитов Общества, Свидетельства о браке;
9. Для юр. лиц — Протокол о совершении крупной сделки, сделки с заинтересованностью (если сделка таковой не является, то требуется справка за подписью первого лица и главного бухгалтера) ст. 45, 45 ФЗ об ООО;
10. 2 экземпляра заполненных заявлений о внесении изменений в ЕГРЮЛ;
11. Покупатель — физ. лицо – если доля покупается в браке – согласие супруга на приобретение;
12. Покупатель — юр. лицо — Протокол о совершении крупной сделки, сделки с заинтересованностью в соответствии со ст. 45, 46 ФЗ об ООО (если сделка таковой не является, то требуется справка за подписью первого лица и главного бухгалтера);

Продажа ООО

• уставной капитал увеличивается за счет вкладов третьих лиц, составляется соответствующее заявление от третьего лица о принятии его в действующий состав участников ООО и внесении от него дополнительного вклада (в данном документе указать размер вклада, его состав, порядок внесения, размер планируемой доли в данном обществе);
• общество (т.е. в данном случае его участник) принимает решение о принятии в свой состав нового участника с внесением изменений в устав, об оплате дополнительных вкладов и пр.;
• новый участник вносит дополнительные вклады (не позднее шести месяцев после принятия ООО решения об увеличении уставного капитала);
• происходит государственная регистрация увеличения капитала. Заявления по требуемым законодательством формам заверяются у нотариуса и подписываются генеральным директором, прикладывается оригинал и копия нового устава, решение участника об увеличении уставного капитала, копии всех платежных документов, удостоверяющих оплату дополнительных вкладов;
• выход предыдущего участника из общества со сменой генерального директора и обязательным отчуждением своей доли обществу;

Продажа доли нотариус

Продать долю один участник может только другому участнику Общества, если в уставе существует запрет на отчуждение долей ООО третьим лицам. В обязанность участника-продавца входит уведомление всех остальных участников ООО, в т.ч. и само Общество, о желании продать долю, такая оферта должна быть нотариально заверена. В таком случае участник-продавец соблюдает преимущественное право на приобретение доли ООО. Преимущественное право на приобретение доли есть у каждого из участников ООО. С момента получения нотариальной оферты у участников и Общества есть только 30 дней, чтобы выразить согласие или отказ в приобретении доли ООО.

Нотариальная сделка о нотариуса какие документы нужно для продажи доли

Для подготовки согласия требуется личное присутствие супруга стороны сделки с подлинником паспорта и подлинником свидетельства о заключении брака. Если договор подписывает не лично продавец/покупатель, а доверенное лицо, требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора. Например , для юридических лиц – нерезидентов, страной инкорпорации которых является Республика Кипр, список документов следующий: Соблюдение преимущественного права покупки участников ООО и самого ООО: Если участников Общества, доля в уставном капитале которого продается, два или больше необходимы также: Документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли другими участниками общества (в случае отказа остальных участников от преимущественного права):

1. оферта остальным участникам ООО,
2. оферта самому ООО,
3. отказ ООО (удостоверенный нотариально)
4. отказы участников (удостоверенные нотариально),

Оригиналы привозятся на сделку в день подписания договора, копии могут быть направлены по электронной почте или нарочным для подготовки проекта договора заранее.

Купля-продажа доли в ООО без нотариуса: варианты сделок и алгоритм действий

Что касается порядка действий, целесообразно сначала принять покупателя, потом вывести из ООО продавца с отчуждением доли обществу, и, наконец, – осуществить сделку между обществом и приобретателем доли. Каждое из изменений должно быть зарегистрировано в месячный срок.

Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса? Нюансы оформления документов для сделки

• При цене недвижимости до 1 млн. руб. – 3тыс. руб. + 0, 4 % от оговоренной суммы продажи.
• Если квартира оценена от 1 до 10 млн. руб. – придется заплатить 7 тыс. руб. + 0, 2 % от договорной цены.
• При кадастровой стоимости свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. + 0, 1 % от сделки, но, эта сумма ограничена и не может превышать 100 тыс. руб.

Купля-Продажа доли в ООО

• Устав предприятия с отметкой ИФНС;
• Учредительный договор. Если ООО создано до 01.07.2009, то потребуется также отметка ИФНС. Если позже, то нотариальная копия договора;
• Выписка из ЕГРЮЛ за последний месяц;
• Приказы, протоколы и иные решения предприятия о назначении руководителей, совета директоров, главного бухгалтера и иных должностных лиц;
• Выписка из списка участников ООО, где указываются их данные и размеры долей.