Продажа доли в квартире документы

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

Как продать долю в квартире

• согласование условий сделки и подготовка проекта договора;
• направление уведомления о предстоящем заключении договора остальным владельцам долей, у которых возникает право преимущественной покупки на тех же условиях;
• при получении от дольщиков отказа от приобретения доли, либо в отсутствие их ответа на протяжении месяца, необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора;
• после нотариуса можно обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, чтобы официально зарегистрировать сделку;
• после проведения регистрационных мероприятий нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт передачи прав на долю.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году

1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

• договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
• возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
• безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Различные варианты продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
2. Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
3. Стоимость доли и способ оплаты.
4. Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
5. Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
6. Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
7. Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
8. Кто несёт расходы по регистрации сделки.
9. Количество экземпляров договора.

Документы для продажи доли в квартире

• Свидетельства о проведении госрегистрации права. При условии получения продавцом документа, устанавливающего его право, после 31 января 1998 года (дата начала действия ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» №122-ФЗ), понадобится свидетельство о госрегистрации. Подобным документом, выданным регистрационной палатой, удостоверяется право владения продавцом долей недвижимости и факт проведения его регистрации в Едином государственном реестре прав;
• Кадастрового паспорта. Документ пригодится, если продавцом получено право владения долей после 01 марта 2008 года. С этого периода, вместо технического паспорта стал выдаваться кадастровый. Его можно заказать и получить в местном БТИ. Объемность документа – 2 листа, где отображаются полностью все технические характеристики жилья (в виде экспликации) и его схематическое отображение (в виде поэтажного плана). Действует он в течение пяти лет;
• Свидетельства, выдаваемого нотариусом, о приоритетном праве на совершение покупки. Этот документ необходим в случае, если отчуждение имущественной части происходит в рамках договора купли-продажи. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при реализации доли третьим лицам, у остальных долевладельцев жилья есть преимущественное право на ее приобретение;
• Справки, полученной в БТИ по проведению инвентаризационной оценки части имущества. Подобная справка будет нужна, если отчуждать квартирную долю посредством договора дарения. Заказ ее производится в БТИ, а на руках она будет уже через 2 часа. Сведения, содержащиеся в этой справке, подлежат внесению в содержание договора дарения в оценочной графе. Формально в этом договоре может быть указана любая, по усмотрению сторон, сумма, но практика сложилась так, что покупатели преимущественно настаивают на указании данных именно официально проведенной инвентаризационной оценки, поскольку последняя в будущем скрепляет положение одаряемого лица;
• Постановления из органов опеки и попечительства об одобрении совершения сделки по реализации имущественной доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Документ нужен, когда отчуждается недвижимость несовершеннолетнего (при пребывании последнего лишь на учете, без закрепления за ним статуса собственника, никакого разрешения не нужно). Документ получают в местном отделе органа при районной администрации. Постановление будет положительным лишь при предоставлении родителями (опекунами) владельца доли, факта одновременного приобретения ребенку недвижимости, соответствующей ценности (в некоторых случаях, в виде вклада средств на банковский счет ребенка), при условии отсутствия ущемления прав ребенка и обстановки для его проживания;
• Согласия одного из супругов. Когда имущественная часть приобреталась в период брака, то если такая доля будет выставляться для реализации, потребуется удостоверенное нотариусом разрешение второго супруга (включая и случай, когда в период выставления доли на продажу, брак в официальном порядке не расторгнут). Если же доля приобреталась безвозмездным способом (при приватизации, наследовании или дарении), супружеское разрешение не требуется;
• Выписки из Единого государственного реестра прав. В процессе нотариального оформления сделки, понадобится выписка, выданная регистрационной палатой из Единого госреестра прав.

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Третий шаг: продажу подтверждает нотариус, чье обязательное участие в оформлении сделки установлено законом в 2020 году. До этого продажа долевой собственности сопровождалось массой нарушений, зачастую превращаясь в инструмент сведения счетов, что заставило государство принять меры.

Продажа доли в квартире: документы, советы юристов

Но и в этом случае не так все просто. Все равно существует риск отмены договора по инициативе остальных собственников жилья в случае их обращения в суд. Если иск будет удовлетворен, то покупателю необходимо будет вернуть долю, а продавец еще и останется должен деньги по фиктивному заемному договору, поскольку отступные будут признаны недействительными.

Как продать долю в квартире

Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье. Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье. Таким образом, деньги между сторонами сделки передаются официально. Единственный минус подобной процедуры — необходимость обременения доли в регистрационной палате, а затем подписание соглашения об отступном.

Как продать долю в квартире другому собственнику

Чтобы внести изменения в ЕГРН и официально поменять права собственности можно обратиться не только в учреждение Росреестра, но и в Многофункциональный центр. Прежде чем отправляться оформлять госрегистрацию контрагентам следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и приложить чек к заявлению.

Продажа доли в квартире документы

При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, — в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письмо ФНП от 12.07.2020 N 2493/03-16-3; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Какие нужны документы на продажу доли в квартире

Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. Этот документ необходим в случае, если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку (когда несовершеннолетний только состоит на регистрационном учете и не является собственником, разрешения опеки не требуется). Получается в отделе опеки и попечительства при районной администрации. Положительное постановление можно получить только в том случае, если родители (опекуны) собственника смогут доказать то, что продажа доли осуществляется с одновременной покупкой ребенку альтернативного жилья (иногда вклад денег на счет ребенка в банке), которое не ухудшает позиции ребенка в условиях проживания и правах собственности.

Продать долю в квартире

• попробовать вместе с соседями (с сособственниками) продать всю квартиру, применив материнский капитал, субсидии и пр. При этом стоимость доли будет полной рыночной ценой соответствовать стоимости доли;
• понять, есть ли заинтересованные граждане в этой же квартире, и если — да, попробовать предложить им по завышенной цене и пр.