Продажа квартиры после вступления в наследство налог

Как продать квартиру после вступления в наследство

• Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
• Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить Свидетельство;
• Заключить договор купли-продажи;
• Заплатить налог.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2020 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

• Размер налога составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости, и заплатить его нужно в территориальную налоговую инспекцию (по месту жительства налогообязанного). Для нерезидентов налог еще больше и составляет 30%.
• Нужно правильно составить декларацию по форме 3-НДФЛ (см. как правильно рассчитать налог при продаже квартиры). А также подробно о том, какой налог платить при продаже наследственной квартиры.
• Вовремя сдать ее в инспекцию (не позднее 30 апреля).
• Своевременно заплатить (до 15 июля) всю причитающееся сумму налога (банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС).

Продажа квартиры после вступления в наследство: сроки, налоги, документы

Как продать квартиру? Официально распоряжаться полученной недвижимостью с правами на ее продажу, дарение и тому подобное новый хозяин может только после оформления титула собственника согласно всем правилам. Иначе сделку не удастся провести в регистрационном органе, в котором даже не примут документы. В таком случае наследник попросту будет считаться неуполномоченным продавцом. Какой срок продажи квартиры, полученной по наследству?

Квартира по наследству налог при продаже

Согласно ст. 217 НК РФ Даритель подоходный налог не платит, т.к. договор дарения по своей сути является безвозмездным, т.е. собственник имущества не получает дохода в связи с утратой права собственности на отчужденное имущество.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

• Во-первых, вступить в наследство и получить у нотариуса соответствующее свидетельство.
• Во-вторых, либо поставить недвижимость на кадастровый учет, либо внести актуальные изменения в кадастр (сведения о новом собственнике).
• После зарегистрировать права собственности в Росреестре.
• Потом что-то решать с продажей (и только заручившись согласием залогодержателя или погасив ипотеку, буде что-то такое имеется).

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

При расчете налога Вы сможете воспользоваться вычетом при продаже в размере 1 млн.руб., тем самым уменьшив налоговую базу для расчета налога.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог

• паспорта задействованных лиц;
• выписка из ЕГРП;
• правоустанавливающие бумаги;
• свидетельство о регистрации;
• документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• выписка из домовой книги, подтверждающая, что на территории никто не прописан;
• согласие жены (мужа) на продажу.

Продажа квартиры после вступления в наследство налог

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Продажа жилья после вступления в наследство: правила сделки

Работа в ночное время должна оплачиваться по особому тарифу. Подробнее здесь.

Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию

• Самостоятельно;
• Через законного представителя (нужна заверенная доверенность);
• По почте (для этого подойдёт заказное письмо, обязательна опись содержимого вложения);
• Через телекоммуникационные каналы (декларация, в этом случае, будет действительна, только если есть цифровая подпись).

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

К данным случаям применяется понятие о неделимости вещей, что регулируется ГК РФ.