Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним

Содержание

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

  1. приобретаемая квартира будет равнозначна по стоимости;
  2. новое жилье будет не хуже предыдущего по своим техническим характеристикам;
  3. на ребенка будет оформлено право собственности в размере, не меньшем, чем по предыдущему объекту недвижимости.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Для увеличения шансов получить от опеки согласие на сделку стоит иметь в наличии пакет документов на новую жилплощадь, иногда его могут затребовать и в обязательном порядке. Если договора и технической документации на новую квартиру еще нет, то от родителей просят предоставить договор о намерениях.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • В случае, когда вы намерены покупать новую недвижимость в рассрочку
  • При покупке квартиры в незавершенной новостройке
  • Если юридически – это дарение и продажа одновременно
  • Когда новая квартира находится в месте со слабо развитой инфраструктурой или в неблагополучном районе
  • В случае, когда новая жилплощадь гораздо меньше, чем старая
  • Новое жилище не оборудовано специальными коммуникациями (обогревание, вентиляция, электричество, водопроводные и газовые трубы)
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для получения родового сертификата

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Продавец обязан известить указанную службу о своих целях письменно. При написании заявления, должен присутствовать инспектор УЗСН, который заверяет данное заявление.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

В 2014г с мужем и малолетним ребенком купили 3 ком квартиру ,через полгода он подал на развод,развелись,сейчас он там проживает и требует ,чтобы я с ребенком 8 лет выписалась,т.к он хочет продать квартиру Как мне быть,чтобы защитить себя и ребенка и решить вопрос с разделом

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Ведь дарение не подразумевает несение расходов на приобретение и, в этой связи, орган опеки не будет предоставлять разрешение на продажу имеющейся недвижимости детей, так как нет экономически обоснованной необходимости в продаже прежней недвижимости для приобретения новой, по причине, что последняя достается даром. Или в лучшем случае денежные средства от продажи будут подлежать размещению на спецсчетах детей и расходование этих денег должно производиться строго по разрешению органа опеки.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Однако даже в случае владения ребенком только долей квартиры вам будет необходимо разрешение попечительского совета. Имейте также в виду, что при продаже доли несовершеннолетнего, обязательно нужно передать ему собственность аналогичную проданной. К примеру, возможно оформить на ребенка долю в новой купленной квартире, либо предоставить ему другую жилплощадь – эти условия являются обязательными.

Рекомендуем прочесть:  Увольнение по уходу на пенсию статья

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

  • переезд в другую страну;
  • переезд семьи в другой регион (деньги от продажи обязаны перевести на личный счет ребенка);
  • покупка новой квартиры в строящемся доме (на завершающем этапе).

Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа

Поэтому продажа в чистом виде практически не рассматривается, обычно вместе с продаваемой квартирой ребенку покупается другое жилье и обе сделки проводятся одновременно.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Даже, если каким – то образом сделка будет совершена, впоследствии ее признают ничтожной, как только обнаружится факт незаконной продажи имущества, находящегося в собственности у ребенка. Родители и опекуны ребенка должны присутствовать в момент регистрации права собственности.

Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Если раньше приходилось обращаться только в органы опеки, то сегодня существует альтернатива этому способу. Представители вправе подать документы в Многофункциональный центр, расположенный поблизости. С этой целью подготавливают точно такой же пакет бумаг, что и в случае подачи в отдел органов опеки.

Ссылка на основную публикацию