Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Содержание

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

  1. Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
  2. Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
  3. Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

  • Оформляем справку о лицах, которые зарегистрированы в реализуемом жилье. В этих целях один из родителей (опекунов) для подачи документации обращается в паспортный стол, предъявляя личный паспорт; свидетельство, подтверждающее рождение ребенка или же, при наличии, его паспорт; свидетельство, удостоверяющее право владения квартирой (где должно быть упоминание и о ребенке);
  • Следует обратиться непосредственно в орган опеки и попечительства. Родители (даже разведенные), совместно с ребенком (в возрасте от 14 лет) посещают учреждение для предоставления следующей документации: своих паспортов; свидетельства (паспорта) ребенка; справки о лицах, которые зарегистрированы в реализуемой квартире; свидетельств, подтверждающих право владения приобретаемым и реализуемым жильем; технических паспортов;
  • Составляется заявление о приобретении и реализации жилья. Подписывать заявление должны оба родителя (усыновителя либо опекуна), а также ребенок от 14 лет;
  • Ожидается решение. Органом опеки и попечительства заявление может рассматриваться две недели, в течение которых проводится полная проверка возможности ущемления детских прав. При успешном прохождении проверочных мероприятий, выдается разрешение, позволяющее реализовывать имущество ребенка.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Некоторые опекуны шли на такую хитрость: совершается покупка одной небольшой комнаты, где прописывают ребенка и отдают ему право собственности на эту жилплощадь. Но при этом не учитывался тот факт, что несовершеннолетний не может быть прописан один: как минимум на жилплощади должна быть зарегистрирована его мать.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Рекомендуем прочесть:  Документы для регистрации рождения

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

  • документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
  • документация на продаваемый объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
  • нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
  • квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о купле–продаже новой недвижимости.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

  • Жильё приобретается в рассрочку, при этом происходит продажа всей жилой собственности. При этом ущемляются права ребенка, который больше не будет собственником недвижимости;
  • Сделка представляет собой не продажу квартиры, а её дарение;
  • Новое жильё не достроено;
  • Новая квартира по площади меньше продаваемой;
  • В новой квартире или доме нет каких-либо систем коммуникаций, например, воды или электричества.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

  1. Заявления сособственников жилого помещения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением;
  2. Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли‑продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
  3. Документы о государственной регистрации права общей совместной собственности;
  4. Справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
  5. Характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7).

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку (или его доли) составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки – государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка. Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Рекомендуем прочесть:  Если пришли приставы а должник выписался

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Передача вами в дар несовершеннолетнему XX доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу … согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ является дарением под условием. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ: сделка считается притворной, т.е. совершенной с целью прикрыть другую сделку, и является ничтожной.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Однако даже в случае владения ребенком только долей квартиры вам будет необходимо разрешение попечительского совета. Имейте также в виду, что при продаже доли несовершеннолетнего, обязательно нужно передать ему собственность аналогичную проданной. К примеру, возможно оформить на ребенка долю в новой купленной квартире, либо предоставить ему другую жилплощадь – эти условия являются обязательными.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Разрешение органов опеки выдаётся через две недели после подачи заявления. В разрешении указывается адрес продаваемой квартиры и одновременно разрешение на покупку по другому адресу. Данное разрешение следует приобщить к пакету документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи квартиры. Впоследствии родители или опекуны будут сняты с регистрации, вместе с ними выписывают и ребенка.

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка

Если дети не собственники квартиры, а только прописаны в ней, то их можно выписать без разрешения органов опеки и продать квартиру. Продать квартиру с прописанным ребенком гораздо проще. Обращаться в органы опеки можно только в том случае, если у детей нет родителей, а их интересы представляют опекуны.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса. Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Стоит учесть, что одновременно, с продажей части квартиры несовершеннолетнего ребенка чаще всего происходит оформление приобретения доли в новом жилом помещении. В этой сделке ребенок выступает в роли покупателя, и если он полностью недееспособен, от его имени действуют родители. Никаких разрешений для покупки нового жилья не понадобится.

Ссылка на основную публикацию