Содержание
- 1 Рефинансирование ипотечного кредита форум
- 2 Рефинансирование ипотечного кредита форум
- 3 Рефинансирование ипотечного кредита форум
- 4 Рефинансирование ипотечного кредита
- 5 Рефинансирование ипотечного кредита форум
- 6 Рефинансирование ипотечного кредита форум
- 7 Форум • ЖК Митино-О2
- 8 Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом
- 9 Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке в 2020 году в нюансах
- 10 Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК
Рефинансирование ипотечного кредита форум
После подтверждения погашения рефинансируемого кредита и регистрации ипотеки процент будет снижен. Перекредитование и вычет Отзывы о рефинансировании ипотеки содержат еще одно важное предупреждение. Обратить на эту информацию внимание нужно тем, кто получает имущественный налоговый вычет по приобретенному жилью. Чтобы не вспоминать недобрым словом банк и всех его сотрудников в налоговой инспекции, проверьте, чтобы в новом кредитном договоре было четко указано, что деньги идут именно на приобретение жилья.
Так как обращаться за деньгами нужно в другую организацию, то всю процедуру проверки платежеспособности заемщика, а также передаваемого в залог объекта недвижимости нужно проходить заново: В некоторых случаях хлопот может быть даже больше. Например, если ипотеку вы брали в банке, в котором являетесь зарплатным клиентом, то копию трудовой книжки, справку о доходах, трудовой договор предоставлять было не нужно, что существенно облегчало задачу.
Рефинансирование ипотечного кредита форум
Обратите внимание, что это характерно не только для Сбербанка он взят лишь для примера , а для всех кредитных организаций. Во-первых, нужно быть морально готовыми к этому моменту и не расстраиваться заранее. Во-вторых, нужно изучить условия, которые дают возможность ставку снизить и приблизить ее к той прекрасной, которая и привлекла вас в этот банк.
Какой можно сделать вывод? Рефинансирование выгодно тогда, когда вы платите ипотеку совсем недолго, а разница по процентам пункта. Не позволяйте себя зачаровать низкой ставкой, считайте общую сумму выплаты за весь период кредитования в этом поможет ипотечный калькулятор , учитывайте накладные расходы, иначе можно сработать в убыток. Реальные процентные ставки Следующий момент, с которым связана немалая доля негатива в отзывах людей о рефинансировании ипотеки, относится к реальным процентным ставкам.
Рефинансирование ипотечного кредита форум
Уж очень хочется прилично сэкономить,не хочется «кормить банк» ипотечными процентами . С мая 2006 года (18 месяцев) плачу ипотечный кредит в Интехбанке по программе Мечта плюс под 18%,дом все не сдается,и по условиям договора будет 12,7% после сдачи дома (срок сдачи был сентябрь 2007).Выплаты по процентам занимают львиную долю,собственно тело кредита погашается так минимально,что я бы сказала,практически стоит на месте.За 15 лет «набежит» такая сумма,что подумать страшно.А ведь в инете есть статьи,что при помощи рефинансирования можно: погасить старый кредит,хватит денег на ремонт и даже больше (т.к. взять новый кредит можно уже под залог нового жилья,а его рыночная стоимость уже возросла на разы за год).
Подскажите,есть ли у кого опыт рефинансирования ипотечного кредита?
Какой банк выбрать? Какой минимальный процент предлагают?
Заранее благодарю.
Ипотечный кредит по определению — кредит под залог объекта недвижимости, а объект недвижимости должен пройти обязательную госрегистрацию. Кредиты под залог долевого строительства, которые сейчас распространены, ипотечными как таковыми не являются, они скорее псевдоипотечные.
Иными словами, вероятность рефинансировать такой кредит стремится в нулю.
Ведь не каждый банк даст кредит под стоительство Баско, а только Интехбанк, а Мостаф кредитует БТА, по-моему, вообщем тут строгая привязка.
На рефинансировании практиковались московские банки, поэтому лучше, наверное, обращаться к их филиалам в Казани. Но сначала надо получить свидетельство о праве собственности, но после этого у вас и в Интехе будет 12,7% и стоит ли бегать из-за 1-1,5%?
Рефинансирование ипотечного кредита
Потребность в перекредитовании может возникнуть по разным причинам. Например, заемщика не устраивает размер ставки, ежемесячного платежа, срок или другие условия ипотеки. Благодаря программам рефинансирования заемщик может сменить неподходящие условия на более комфортные и к тому же существенно сэкономить на переплате по кредиту.
Рефинансирование ипотеки – услуга для тех, у кого на данный момент уже есть действующая ипотека на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, дом, коттедж, таунхаус или другую жилую недвижимость. Данный вид ипотечного кредитования предполагает переоформление ипотеки на более выгодных условиях в другом банке.
Рефинансирование ипотечного кредита форум
На что следует обратить внимание заемщику, который решился на руфинансирование кредита? При принятии решения о рефинансировании кредита заемщику стоит обратить внимание на то, есть ли в банке, выдавшем ипотечный кредит, штрафные санкции за преждевременное погашение кредита. Как правило, подобные штрафы действуют в течение первых шести месяцев с момента получения кредита.
Вполне естественно, что те заемщики, которые брали кредит два — три года назад, хотят отдавать его на более выгодных условиях. Следует отметить, что к клиентам, берущим кредит для рефинансирования, банки относятся с несколько большим доверием. Ведь данные о финансовом положении проверены банком, выдавшим первый кредит, так же как и предмет залога, в данном случае — квартира. Важно помнить, что при рефинансировании ипотечного кредита недвижимость перезакладывается второму банку. Естественно, все это возможно при наличии положительной кредитной истории у заемщика.
Рефинансирование ипотечного кредита форум
Для подтверждения указанных сведений необходимо предоставить в банк любой другой документ: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, справка/выписка об остатке задолженности, подтверждающий изменение реквизитов первичного кредитора.
Если рефинансируемый кредит был переведен/ продан в другой банк (другую организацию: например в АИЖК), то при подаче заявки необходимо предоставить в Банк документ, подтверждающий изменение реквизитов для погашения рефинансируемого кредита.
Форум • ЖК Митино-О2
Ставка 7,4% не имеет ничего общего с рефинансированием. По рефинансированию есть интересные предложения в других банках. Я через тиньков подавал заявку, но мне отказали в рефинансировании по причине того, что плачу ипотеку еще менее одного года. Если бы прошел, то готовы были рефинансировать под 9.4%
Олег, я связывался со своим менеджером, она не против обсудить, но перезаключение договора имеет место быть только после получения ключей. Банк втб 24, который в Сити, ставка была 11.15%. В конце она добавила, что глядишь еще ставка упадет и мне это на руку будет. Отказа я не получал. (хотя общение было в рамках телефонных звонков и переписок, не официальное)
Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом
- Возможно осуществить ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ в Сбербанке РФ на меня и супругу (вместо родителей)? Мы полностью удовлетворяем требованиям банка к заемщикам, к тому же я являюсь участником зарплатного проекта. ICQ консультант Сбербанка РФ сообщил, что сделать это можно: возможно получить новый кредит на меня и супругу и выкупить квартиру у родителей. При этом передача квартиры в залог Сбербанку РФ состоится после снятия обременения DeltaCredit банком, то есть после перечисления средств. После передачи квартиры в залог Сбербанку РФ происходит снижение процентной ставки — со слов ICQ консультанта. Но в банке мне сообщили, что сделать это невозможно, так как Сбербанк РФ не выдает кредитов под залог квартир с обременением других банков. Кто в данной ситуации прав и как быть?
- Возможно осуществить РЕФИНАНСИРОВАНИЕ в Сбербанке РФ на родителей, но только на более выгодных условиях? Хотелось бы уменьшить процентную ставку и сократить срок кредитования. Банк DeltaCredit не дает одобрение на рефинансирование кредита в стороннем банке, так как не хотят терять клиента. Ориентируясь на слова ICQ консультанта Сбербанка РФ (см. п. 1), хотелось бы получить разъяснения по поводу того, как же все-таки осуществляется рефинансирование в данном случае?
Фактически данная квартира была приобретена для нас с супругой (родители проживают в собственной отдельной квартире), поэтому и оплату ежемесячных платежей мы решили взять полностью на себя. В связи с тем, что процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились за прошедшие 3 года, а также исходя из довольно большой стоимости страхования для родителей — 20.000 руб. в год (возраст — 51 и 49 лет), у нас возникло два вопроса:
Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке в 2020 году в нюансах
- Процесс перекредитования невозможен по причине наличия отрицательной кредитной история у человека или ранее судимости.
- Не проводится рефинансирование и в том случае, если человек только начал выплачивать кредит, здесь придется немного подождать примерно полгода.
- Не проводиться рефинансирование в ситуации, если у заемщика снизился доход или появились дополнительные иждивенцы.
- Смена работы и недостаточный стаж.
- В некоторых случаях сомнение вызывает предмет залога. Если даже он полностью устраивал прошлого кредитора, не факт, что Сбербанк он устроит.
- При этом стоит понимать, что переплата будет примерно 3,27 млн. рублей. Это на 400 000 больше, если бы все осталось, как было до рефинансирования.
- Также надо понимать, что кредит и карта закроются не больше чем через 2-5 лет, а если вы их зашьете в ипотеку, то платить вам за них придется все 20 лет пусть и по меньшей ставке.
- При расчете общей экономической выгоды от проведенного рефинансирования потребуется учитывать все необходимые дополнительные траты, которые могут возникнуть в процессе оформления. Это такие траты, как оплата услуг по оценке находящегося в распоряжении залога, а также госпошлина, которая оплачивается после снятия обременения и после вторичной регистрации залога.
- В обязательном порядке потребуется провести перезаключение договора страхования, за что некоторые банки берут 1% от суммы ранее оформленного кредита.
- Напомним, что вы потеряете право на возврат процентов и имущественный вычет, а это тоже ощутимые суммы, если вы им уже воспользовались по рефинансируемой ипотеке.
Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК
Вам смогут предложить наиболее выгодные условия по ипотеке за счет того, что агентство выдает кредиты в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи». Есть возможность использования материнского капитала для увеличения размера заемных средств или оплаты первого взноса.
- Стандартная ипотека. Может быть предоставлена всем желающим для приобретения квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке. Ставка начинается от 10% годовых, первый взнос – от 10%, период кредитования максимальный – 30лет. Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости, минимальная сумма равна 300 тыс. рубл., максимальная определяется в зависимости от региона проживания заемщика и размера его первого взноса;
- Социальная ипотека – может быть доступна исключительно для социальных категорий заемщиков, а также сотрудников ОПК и военнослужащих в рамках программки «ЖРС». Полный перечень категорий граждан, которые имеют право на покупку жилья эконом-класса устанавливается каждым регионом отдельно. Для них предлагается пониженная процентная ставка, минимальный первоначальный взнос от 10% и возможность оформить договор на период от 3 до 30лет. Для участия нужно обратиться в администрацию вашего города и встать на очередь;
- Залоговая ипотека – вы сможете выкупить недвижимость, находящуюся в залоге у компании на выгодных условиях. Процентная ставка составит 2\3 от процентной ставки по основным программам Агентства, а именно — от 8,5% годовых;
- Ипотека для врачей, учителей и ученых, проживающих в Московской области. Участники проекта, переезжающие в Подмосковье, получают от государства денежную субсидию в размере 50% от стоимости недвижимости. Эти деньги направляются на оплату первоначального взноса. Затем выделяется еще 50% от стоимости для оплаты основного долга на протяжении 10-ти лет. Таким образом, заемщику нужно оплачивать лишь проценты. Размер субсидии будет определяться в зависимости от стоимости 1 квадратного метра и количества членов семьи. Выдача кредита производится через Бинбанк;
- Льготные региональные ипотечные программы, которые действуют всего в 3-ех областях — Владимирской, Новгородской и Калининградской. Благодаря данному проекту, любой желающий через оператора АИЖК сможет оформить ипотечный кредит под ставку от 7% в год.