Рефинансирование ипотечного кредита форум

Рефинансирование ипотечного кредита форум

После подтверждения погашения рефинансируемого кредита и регистрации ипотеки процент будет снижен. Перекредитование и вычет Отзывы о рефинансировании ипотеки содержат еще одно важное предупреждение. Обратить на эту информацию внимание нужно тем, кто получает имущественный налоговый вычет по приобретенному жилью. Чтобы не вспоминать недобрым словом банк и всех его сотрудников в налоговой инспекции, проверьте, чтобы в новом кредитном договоре было четко указано, что деньги идут именно на приобретение жилья.

Так как обращаться за деньгами нужно в другую организацию, то всю процедуру проверки платежеспособности заемщика, а также передаваемого в залог объекта недвижимости нужно проходить заново: В некоторых случаях хлопот может быть даже больше. Например, если ипотеку вы брали в банке, в котором являетесь зарплатным клиентом, то копию трудовой книжки, справку о доходах, трудовой договор предоставлять было не нужно, что существенно облегчало задачу.

Рефинансирование ипотечного кредита форум

Обратите внимание, что это характерно не только для Сбербанка он взят лишь для примера , а для всех кредитных организаций. Во-первых, нужно быть морально готовыми к этому моменту и не расстраиваться заранее. Во-вторых, нужно изучить условия, которые дают возможность ставку снизить и приблизить ее к той прекрасной, которая и привлекла вас в этот банк.

Какой можно сделать вывод? Рефинансирование выгодно тогда, когда вы платите ипотеку совсем недолго, а разница по процентам пункта. Не позволяйте себя зачаровать низкой ставкой, считайте общую сумму выплаты за весь период кредитования в этом поможет ипотечный калькулятор , учитывайте накладные расходы, иначе можно сработать в убыток. Реальные процентные ставки Следующий момент, с которым связана немалая доля негатива в отзывах людей о рефинансировании ипотеки, относится к реальным процентным ставкам.

Рефинансирование ипотечного кредита форум

Уж очень хочется прилично сэкономить,не хочется «кормить банк» ипотечными процентами . С мая 2006 года (18 месяцев) плачу ипотечный кредит в Интехбанке по программе Мечта плюс под 18%,дом все не сдается,и по условиям договора будет 12,7% после сдачи дома (срок сдачи был сентябрь 2007).Выплаты по процентам занимают львиную долю,собственно тело кредита погашается так минимально,что я бы сказала,практически стоит на месте.За 15 лет «набежит» такая сумма,что подумать страшно.А ведь в инете есть статьи,что при помощи рефинансирования можно: погасить старый кредит,хватит денег на ремонт и даже больше (т.к. взять новый кредит можно уже под залог нового жилья,а его рыночная стоимость уже возросла на разы за год).
Подскажите,есть ли у кого опыт рефинансирования ипотечного кредита?
Какой банк выбрать? Какой минимальный процент предлагают?
Заранее благодарю.

Ипотечный кредит по определению — кредит под залог объекта недвижимости, а объект недвижимости должен пройти обязательную госрегистрацию. Кредиты под залог долевого строительства, которые сейчас распространены, ипотечными как таковыми не являются, они скорее псевдоипотечные.
Иными словами, вероятность рефинансировать такой кредит стремится в нулю.
Ведь не каждый банк даст кредит под стоительство Баско, а только Интехбанк, а Мостаф кредитует БТА, по-моему, вообщем тут строгая привязка.
На рефинансировании практиковались московские банки, поэтому лучше, наверное, обращаться к их филиалам в Казани. Но сначала надо получить свидетельство о праве собственности, но после этого у вас и в Интехе будет 12,7% и стоит ли бегать из-за 1-1,5%?

Рефинансирование ипотечного кредита

Потребность в перекредитовании может возникнуть по разным причинам. Например, заемщика не устраивает размер ставки, ежемесячного платежа, срок или другие условия ипотеки. Благодаря программам рефинансирования заемщик может сменить неподходящие условия на более комфортные и к тому же существенно сэкономить на переплате по кредиту.

Рекомендуем прочесть:  Льготы по уплате налогов для пенсионеров

Рефинансирование ипотеки – услуга для тех, у кого на данный момент уже есть действующая ипотека на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, дом, коттедж, таунхаус или другую жилую недвижимость. Данный вид ипотечного кредитования предполагает переоформление ипотеки на более выгодных условиях в другом банке.

Рефинансирование ипотечного кредита форум

На что следует обратить внимание заемщику, который решился на руфинансирование кредита? При принятии решения о рефинансировании кредита заемщику стоит обратить внимание на то, есть ли в банке, выдавшем ипотечный кредит, штрафные санкции за преждевременное погашение кредита. Как правило, подобные штрафы действуют в течение первых шести месяцев с момента получения кредита.

Вполне естественно, что те заемщики, которые брали кредит два — три года назад, хотят отдавать его на более выгодных условиях. Следует отметить, что к клиентам, берущим кредит для рефинансирования, банки относятся с несколько большим доверием. Ведь данные о финансовом положении проверены банком, выдавшим первый кредит, так же как и предмет залога, в данном случае — квартира. Важно помнить, что при рефинансировании ипотечного кредита недвижимость перезакладывается второму банку. Естественно, все это возможно при наличии положительной кредитной истории у заемщика.

Рефинансирование ипотечного кредита форум

Для подтверждения указанных сведений необходимо предоставить в банк любой другой документ: кредитный договор, график платежей, уведомление о полной стоимости кредита, справка/выписка об остатке задолженности, подтверждающий изменение реквизитов первичного кредитора.

Если рефинансируемый кредит был переведен/ продан в другой банк (другую организацию: например в АИЖК), то при подаче заявки необходимо предоставить в Банк документ, подтверждающий изменение реквизитов для погашения рефинансируемого кредита.

Форум • ЖК Митино-О2

Ставка 7,4% не имеет ничего общего с рефинансированием. По рефинансированию есть интересные предложения в других банках. Я через тиньков подавал заявку, но мне отказали в рефинансировании по причине того, что плачу ипотеку еще менее одного года. Если бы прошел, то готовы были рефинансировать под 9.4%

Олег, я связывался со своим менеджером, она не против обсудить, но перезаключение договора имеет место быть только после получения ключей. Банк втб 24, который в Сити, ставка была 11.15%. В конце она добавила, что глядишь еще ставка упадет и мне это на руку будет. Отказа я не получал. (хотя общение было в рамках телефонных звонков и переписок, не официальное)

Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом

  1. Возможно осуществить ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ в Сбербанке РФ на меня и супругу (вместо родителей)? Мы полностью удовлетворяем требованиям банка к заемщикам, к тому же я являюсь участником зарплатного проекта. ICQ консультант Сбербанка РФ сообщил, что сделать это можно: возможно получить новый кредит на меня и супругу и выкупить квартиру у родителей. При этом передача квартиры в залог Сбербанку РФ состоится после снятия обременения DeltaCredit банком, то есть после перечисления средств. После передачи квартиры в залог Сбербанку РФ происходит снижение процентной ставки — со слов ICQ консультанта. Но в банке мне сообщили, что сделать это невозможно, так как Сбербанк РФ не выдает кредитов под залог квартир с обременением других банков. Кто в данной ситуации прав и как быть?
  2. Возможно осуществить РЕФИНАНСИРОВАНИЕ в Сбербанке РФ на родителей, но только на более выгодных условиях? Хотелось бы уменьшить процентную ставку и сократить срок кредитования. Банк DeltaCredit не дает одобрение на рефинансирование кредита в стороннем банке, так как не хотят терять клиента. Ориентируясь на слова ICQ консультанта Сбербанка РФ (см. п. 1), хотелось бы получить разъяснения по поводу того, как же все-таки осуществляется рефинансирование в данном случае?

Фактически данная квартира была приобретена для нас с супругой (родители проживают в собственной отдельной квартире), поэтому и оплату ежемесячных платежей мы решили взять полностью на себя. В связи с тем, что процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились за прошедшие 3 года, а также исходя из довольно большой стоимости страхования для родителей — 20.000 руб. в год (возраст — 51 и 49 лет), у нас возникло два вопроса:

Рекомендуем прочесть:  Договор даренияя несовер с представителем органа опеки

Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке в 2019 году в нюансах

  1. Процесс перекредитования невозможен по причине наличия отрицательной кредитной история у человека или ранее судимости.
  2. Не проводится рефинансирование и в том случае, если человек только начал выплачивать кредит, здесь придется немного подождать примерно полгода.
  3. Не проводиться рефинансирование в ситуации, если у заемщика снизился доход или появились дополнительные иждивенцы.
  4. Смена работы и недостаточный стаж.
  5. В некоторых случаях сомнение вызывает предмет залога. Если даже он полностью устраивал прошлого кредитора, не факт, что Сбербанк он устроит.
  • При этом стоит понимать, что переплата будет примерно 3,27 млн. рублей. Это на 400 000 больше, если бы все осталось, как было до рефинансирования.
  • Также надо понимать, что кредит и карта закроются не больше чем через 2-5 лет, а если вы их зашьете в ипотеку, то платить вам за них придется все 20 лет пусть и по меньшей ставке.
  • При расчете общей экономической выгоды от проведенного рефинансирования потребуется учитывать все необходимые дополнительные траты, которые могут возникнуть в процессе оформления. Это такие траты, как оплата услуг по оценке находящегося в распоряжении залога, а также госпошлина, которая оплачивается после снятия обременения и после вторичной регистрации залога.
  • В обязательном порядке потребуется провести перезаключение договора страхования, за что некоторые банки берут 1% от суммы ранее оформленного кредита.
  • Напомним, что вы потеряете право на возврат процентов и имущественный вычет, а это тоже ощутимые суммы, если вы им уже воспользовались по рефинансируемой ипотеке.

Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК

Вам смогут предложить наиболее выгодные условия по ипотеке за счет того, что агентство выдает кредиты в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи». Есть возможность использования материнского капитала для увеличения размера заемных средств или оплаты первого взноса.

  1. Стандартная ипотека. Может быть предоставлена всем желающим для приобретения квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке. Ставка начинается от 10% годовых, первый взнос – от 10%, период кредитования максимальный – 30лет. Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости, минимальная сумма равна 300 тыс. рубл., максимальная определяется в зависимости от региона проживания заемщика и размера его первого взноса;
  2. Социальная ипотека – может быть доступна исключительно для социальных категорий заемщиков, а также сотрудников ОПК и военнослужащих в рамках программки «ЖРС». Полный перечень категорий граждан, которые имеют право на покупку жилья эконом-класса устанавливается каждым регионом отдельно. Для них предлагается пониженная процентная ставка, минимальный первоначальный взнос от 10% и возможность оформить договор на период от 3 до 30лет. Для участия нужно обратиться в администрацию вашего города и встать на очередь;
  3. Залоговая ипотека – вы сможете выкупить недвижимость, находящуюся в залоге у компании на выгодных условиях. Процентная ставка составит 2\3 от процентной ставки по основным программам Агентства, а именно — от 8,5% годовых;
  4. Ипотека для врачей, учителей и ученых, проживающих в Московской области. Участники проекта, переезжающие в Подмосковье, получают от государства денежную субсидию в размере 50% от стоимости недвижимости. Эти деньги направляются на оплату первоначального взноса. Затем выделяется еще 50% от стоимости для оплаты основного долга на протяжении 10-ти лет. Таким образом, заемщику нужно оплачивать лишь проценты. Размер субсидии будет определяться в зависимости от стоимости 1 квадратного метра и количества членов семьи. Выдача кредита производится через Бинбанк;
  5. Льготные региональные ипотечные программы, которые действуют всего в 3-ех областях — Владимирской, Новгородской и Калининградской. Благодаря данному проекту, любой желающий через оператора АИЖК сможет оформить ипотечный кредит под ставку от 7% в год.

Ссылка на основную публикацию