Самовольная перепланировка

Ответственность за самовольную перепланировку

1. Соберите справки и отнесите их в БТИ, где вам выдадут новый техпаспорт.
2. К вам придет представитель БТИ – осмотрит перепланировку, сверит изменения с документацией.
3. Подайте заявление в СЭС, где будет выдано документ, подтверждающий, что изменения не противоречат нормам.
4. Заключение БТИ (новый техпаспорт) подается в специализированную компанию, где заказывается технический проект.
5. Следующий шаг – обращение с собранными документами в архитектурное отделение регионального административного органа, который стоит уведомить о проведенной перепланировке.
6. Составьте исковое заявление и подайте его в судебную инстанцию по месторасположению недвижимости.
7. Если решение суда удовлетворяет ваше требование, нужно будет внести правки в поэтажном плане, техпаспорте и кадастровой документации. Решение стоит отнести в Управление архитектуры. При отказе суда стоит вернуть квартиру в первоначальный вид. Хотя допускается и повторное обращение в вышестоящий суд в течение 3 месяцев.
8. На основании решения суда выдается кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
9. При наличии изменений размеров площади владелец обязан получить новое свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на помещение.

Перепланировка незаконная

• обновление отделки стен, пола, потолка;
• монтаж, разбор, замена элементов встроенных мебельных систем, которые не являются отдельным помещением;
• замена старой сантехники;
• монтаж оборудования со стороны улицы (установка кондиционеров, москитных сеток, антенн);
• перемещение и замена батарей, кухонных плит;
• замена прежнего оборудования на аналогичное по габаритам и свойствам,
• ремонтирование лоджий, балконов;
• монтаж легких витрин и дверей, самовыдвигающихся и крутящихся, если не меняется площадь помещения;
• монтаж перегородок, не предполагающих увеличение нагрузки на перекрытия,
• удаление тамбура;
• устранение перегородок (ненесущих);
• устранение или формирование проемов для дверей в ненесущих стенах.

Самовольная перепланировка

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

Самовольная перепланировка

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.

Последствия самовольной перепланировки

• установка газового прибора и прокладка труб, которых не было ранее;
• перенос ванной комнаты или туалеты, дополнительно необходимо при объединении;
• замена кухонной плиты на другой тип;
• работа над проемами в несущей стене;
• работа над перегородками в доме с деревянным покрытием;
• ликвидация окон и изменение их формы;
• объединение балкона и лоджии, устройство объектов.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Несогласованное изменение границ или внутренняя перепланировка жилого помещения без разрешительных документов хоть и позволяет на начальном этапе сэкономить время и деньги, в дальнейшем может обернуться множеством неприятностей. Если изменения не узаконены, то жилье нельзя ни продать, ни поменять, а если об этом станет известно представителям Жилищной комиссии, то потом придется платить штрафы, и это еще не самое большое, что может грозить.

Узаконим перепланировку

Если перепланировка останется незамеченной, то только до вашей попытки продать свою недвижимость. При любой сделке незаконная перепланировка всплывет. Кроме затруднений с продажей такого помещения, вам стоит знать, что самовольная несогласованная перепланировка:

Незаконная перепланировка

• очень сложно найти покупателя, готового приобрести квартиру с изъяном, неотраженным в технической документации и взять на себя полную ответственность за совершение перепланировки;
• покупатель, согласившийся купить квартиру с незаконной планировкой, скорей всего, будет просить немалую скидку, ссылаясь на будущую оплату услуг по ее узакониванию;
• кроме того, такую квартиру невозможно продать по ипотеке, так как банк осуществляет тщательную проверку документального и реального состояния потенциального залога и поэтому такой вариант не одобрит.

Экспертные статьи

На сегодняшний день ответственность за незаконную перепланировку помещений предусмотренная статьей 7.21. КоАП, распространяется исключительно на граждан. Действующие нормы не учитывают очевидного факта, что жилая недвижимость может находиться в собственности и распоряжении юридических и должностных лиц.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

3.3. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) выдается или направляется Заявителю в течение 10 дней с момента поступления в орган, осуществляющий выдачу разрешений, заявления на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Особенности незаконной перепланировки

Собственник дома за произведение изменений без согласования заплатит 1000-1500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). Наиболее значительный штраф применяется для юридических лиц, если будет осуществлена незаконная перепланировка нежилого помещения. Его сумма может составить 250 000 руб. и выше.

Как согласовать самовольную перепланировку

Итак, какой объем документации нужен: документ БТИ в красных линиях, поэтажный план и экспликации до перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и далее документы, в зависимости от каждой перепланировки.

Незаконная перепланировка

Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм. Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности. Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике квартиры или нежилого помещения. Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье, и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь.