Штрафы за незаконную перепланировку

Как согласовать перепланировку

Самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена действующим Жилищным кодексом РФ от 2005 года (статья 29), а до этого ЖК РСФСР от 1983 года (статья 84) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или «вернуть стены на прежнее место». Обычно на это дается несколько месяцев, после чего к вам приходят с повторной проверкой.

Что делать, если вы купили жилье с перепланировкой. Предыдущие хозяева передвинули стены, совместили несколько комнат и не уведомили БТИ — теперь это ваша головная боль. Какие документы вам придется собрать для согласования, и какими штрафными и судебными санкциями может угрожать незаконная планировка (несогласованная ранее перепланировка)?

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Незаконная перепланировка

Также следует понимать, что как в случае незаконной перепланировки нежилого помещения, так и в случае самовольной перепланировки квартиры, виноватым в любых сбоях работы общедомовых коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) окажется владелец этого помещения. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на то, законное оформление перепланировки. Прибавьте к этому скандалы с соседями трату своих нервов.

Несмотря на то, что последнее время по телевидению и в печатных изданиях большое внимание уделяется необходимости правильного оформления перепланировки, большинство населения не заботят последствия незаконной перепланировки. Собственники считают, что своей собственной недвижимостью они вправе распоряжаться как угодно, даже создавая угрозу жизни себе или соседям. А ведь именно собственник квартиры несет всю ответственность за незаконную перепланировку, так же как юридическое лицо (собственник или арендатор) несет ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения. Чем грозит незаконная перепланировка?

Незаконная перепланировка и ответственность

При бездействии со стороны жильцов выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд «заинтересованной стороной». Как следствие — постановление суда о восстановление перепланировки. Так же существует законное способ продать квартиру с торгов (практика есть, это следствие абсолютного бездействия жильцов).

Рекомендуем прочесть:  Чем грозит неуплата кредита

В случае, если в вашей квартире несогласована перепланировка, то Вы не сможете её продать, заложить, взять под нее кредит, завещать, передать, подарить и так далее из-за не соответствия планов БТИ и реальности, точнее продать можно но с обременением — незаконная перепланировка, что может существенно снизить ее стоимость. Короче в нашей стране лучше, чтобы все документы были в порядке. Очень часты также случаи различных споров между соседями и другими третьими лицами, в которых несогласованная перепланировка не будет вашим плюсом.

Штраф за незаконную перепланировку составит 100 тысяч рублей

«Сейчас максимальный штраф за незаконную перепланировку составляет всего 2,5 тысячи рублей. Мосжилинспекция внесла в Мосгордуму законопроект о повышении штрафов за нарушения в этой сфере — до 100 тысяч рублей», — сообщил BFM.ru руководитель пресс-службы Мосжилинспекции Алексей Сенченко.

Отметим, что сейчас разрешения от Мосжилинспекции требуют только те виды работ, которые влияют на безопасность или всерьез на комфорт всех жителей дома или подъезда. Остальные перепланировки согласовать легче, но в любом случае, прежде чем приступать к ремонту, лучше получить консультацию в службе одного окна инспекций по надзору за переустройством помещений. К примеру, нельзя объединять кухню и комнату, если в квартире есть газ.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

В Казахстане участились случаи незаконной перепланировки жилья

Дизайнерские фантазии соседей сверху погрузили в темноту квартиру Андрея Бризицкого. Уже больше полугода житель Караганды пытается добиться сноса балкона площадью 15 квадратных метров. Возмущенный мужчина подал иск в суд, который, как ни странно, решил: раз балкон не занимает земельного участка — он висит в воздухе — то и нарушений никаких нет.

— Делай всё, что хочешь, твоя собственность — владей, распоряжайся, пользуйся, как хочешь. Но не нарушай права других лиц. Вот это правило забито в Гражданском кодексе. То есть, мое право собственности, мои все мои безграничные владения, пользования, распоряжения заканчиваются ровно там, где начинается нарушение прав другого лица.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Рекомендуем прочесть:  Когда можно вступить в наследство после смерти

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать. Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений

Самовольная, то есть не согласованная с Жилищной инспекцией перепланировка квартиры является незаконной и считается административным правонарушением. К сожалению, многие граждане думают, что об изменениях в их квартире никто не узнает, однако забывают о соседях, от которых чаще всего и поступаю жалобы на трещины в потолке и тому подобные «прелести» самовольной попытки улучшить планировку своей квартиры.

Однако, даже если вам уже вручили предписание о штрафе, не следует сразу же бежать в банк, чтобы его оплатить. Выясните вначале, действительно ли вы являетесь виновником, подлежащим административному наказанию за незаконную перепланировку. Для этого вам необходимо обратиться в организацию, приславшую предписание о штрафе и уточнить, на каком основании он был выписан.

Незаконная перепланировка квартиры — штрафы и последствия

  • Сотрудник кредитной организации по своему усмотрению может прийти к вам домой и произвести полную проверку, осмотреть каждый уголочек жилья, определить меняли ли вы положение окон и дверей, сносили ли стены, реконструировали перегородки и т.д. Помните, что воспрепятствовать ему вы просто не имеете права. Этот пункт содержится в договоре и вы обязаны о нем знать, если все же читали его перед подписанием.
  • Проведение работ, которые не прошли процедуру согласования в том виде, в каком они прописаны в законе РФ, может спровоцировать полное прекращение сотрудничества банка с вами. Это означает, что в какой-то момент кредитная организация просто не захочет регистрировать с владельцем жилья специальный страховой договор, который обязателен к ежегодному предоставлению. Если этого документа у вас не будет, то это означает только то, что банк решил разорвать с вами всякие деловые отношения.
  • Шутки с кредиторами плохи. Помните об этом. Не испытывайте свою судьбу, ведь банк вправе заставить вас вернуть квартире первоначальный вид, оформить перепланировку по закону, а в худшем случае и вовсе – лишить жилья.

Подведем итоги. Как видите, перепланировка – это не просто сложно, это опасно, чревато штрафами и потерей крыши над головой. Если хотите изменить облик своей квартиры, то обязательно действуйте в рамках закона, не старайтесь схитрить. Ибо все тайное становится явным.

Ссылка на основную публикацию