Цена земельного пая

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
4. Гражданский кодекс.
5. Земельный кодекс.
6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

В советские времена государство владело и орудовало собственнолично земельным фондом. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам. Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности.

Продажа земельного пая

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Что такое земельный пай и для чего он нужен

• оригиналы и копии паспортов всех участников сделки;
• оригинал договора;
• если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить заверенное у нотариуса разрешение супруга на приобретение;
• продавец должен предоставить документ, подтверждающий его право на владение участком;
• нотариально заверенное согласие на продажу супруга продавца, если он состоит в браке;
• корешки почтовых квитанций, подтверждающие отправление прочим дольщикам оповещения о продаже;
• заявление;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Определение «земельный пай», подразумевает земельную площадь, выраженную в гектарах из расчета на одного человека. Паи не разделяются по местности и их границы существуют только на бумаге. Все сотрудники бывших колхозов и совхозов имеют свидетельство, подтверждающее право долевой собственности на землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Покупка и продажа земельных паев

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии. В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Как купить земельный пай

Если вы хотите купить земельный пай, то либо сам продавец будет заниматься подготовкой всех необходимых документов, либо этим займетесь вы сами, получив от его владельца заверенную нотариусом Генеральную доверенность на свое имя, а также две ее копии. Срок действия такой доверенности обычно составляет 3 года.

Таким образом, вы фактически получаете долю в общей долевой собственности, но пока не являетесь владельцем земельного участка. Ведь этой собственностью наравне с вами владеют и остальные сособственники. Далее начинается процесс подготовки земельного пая к продаже. Для этого вам понадобится:

Можно ли продать земельный пай: нюансы оформления, регистрация

Как и с недвижимостью, любые манипуляции с жильем приобретают юридическую силу только будучи по всем правилам зарегистрированы. Органом, в который нужно для этого обратиться, является отделение Росреестра, территориально ответственное за этот участок земли. Это обозначено в том же Федеральном законе № 101, посвященном сделкам с землей.

Нельзя сравнивать этот процесс с обычной приватизацией. Дело в том, что земельный пай не обозначает чем именно Вы владеете. Гигантский участок, в сотни гектар, может иметь сотни же собственников. Доли которых между собой абсолютно равны. Кому и что принадлежит — никак не обозначено.

Юридический центр ГРАД

Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 — 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 — 115 тысяч рублей.

В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Совет 1: Как получить земельный пай

Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер. Этой службой проверяется правильность составления Земельного дела, возможна отправка его на доработку. При наилучшем исходе длительность выполнения работ займет не менее 10 дней.

2. Если пай покупается, а его отчуждение было произведено бывшим владельцем, то при оформлении правовых документов обращаться нужно сразу в регистрационную палату. В комплект документов входят: — договор, удостоверяющий законность купли-продажи; — свидетельство продавца, подтверждающее его право на собственность; — для лиц, имеющих семью, потребуется заверенное разрешение второй половины на продажу или покупку пая; — копии уведомлений о намерении продажи земельной доли; — заполненную форму заявления. В отделении банка оплачивается сумма, покрывающая стоимость первичной и вторичной регистрации собственности.