Уступка по дду

Переуступка квартиры в новостройке

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Оформление переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

1. На первом этапе проверяется, есть ли необходимые документы в наличии у строительной компании. Для этого требуется посетить офис и попросить предъявить: учредительную документацию, свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию, документы, устанавливающие прав на земельный участок, разрешение на проведение строительных работ, строительный проект, в котором указываются основные технические данные, срок сдачи строения в эксплуатацию, договор с указанием, на какие средства осуществляется возведение дома.
2. На втором этапе требуется подготовить покупателя и продавца к проведению сделки. При этом к обязанностям продавца относится: уведомление строительной компании о переуступке прав, получение от нег соглашения, получение справки о том, что перед застройщиком отсутствует долг, получить согласие от банка. Покупатель обязан получить согласие от супруги на получение прав и оформить ипотеку, если покупка производится с получением займа.
3. На третьем этапе составляется договор переуступки прав.
4. На четвертом этапе производится регистрация договора.

Договор, заключенный предварительно, не нужно регистрировать в государственных органах. Обусловлено это тем, что средства, необходимые для покупки недвижимости, передаются по главному соглашению. По предварительной версии не требуется совершать никаких действий!

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

• Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• Документы, подтверждающие права собственности на землю;
• Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
• Разрешение на строительство;
• Проект на строительство, в котором должно быть указано:
  1. разрешение на строительство;
  2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
  3. цель проекта;
  4. этап строительства;
  5. срок реализации;
  6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
• Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
• Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет. Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав. А сделать это уже нельзя – все сроки прошли. Договор «задним» числом не заключишь: он подлежит обязательной государственной регистрации. Выход может заключаться в следующем: по договоренности с застройщиком меняется дата акта приемки в «разумных» пределах.

По мнению специалистов, наименее рискованно заключить договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Явный плюс – «дополнительная» защита по 214-ФЗ. Явный минус – в случае, если договор долевого участия в строительстве расторгается, то конечный покупатель получает назад только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия, а не ту, которая была им выплачена по договору переуступки прав.

Особенности переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

Оформление переуступки может быть выгодно и при ипотеке. При приобретении жилья на начальной стадии строительства приходится длительное время выплачивать проценты по кредиту без возможности заселения в квартиру. Если заключается договор переуступки прав, то ипотека выплачивается непосредственно перед переездом в новую жилплощадь.

При признании договора не действительным покупатель сможет предъявить претензии только цеденту. Минимизировать этот риск поможет тщательная проверка правильности заключения сделки. Соглашение о переуступке будет считаться правомерным, если соблюдены следующие условия:

Переуступка прав по ДДУ: возможные риски дольщиков

Уступка права требования возможна только после уплаты цены договора долевого участия, либо одновременно с переводом долга. Внимание! Перед приобретением прав необходимо убедиться, что оплата цены договора произведена полностью. Если нет, то необходимо оформить перевод долга. Перевод долга, согласно нормами гражданского законодательства, требует обязательного согласия кредитора (в данном случае – застройщика). Иначе договор может быть признан недействительным. Пример из практики: решение от 20 мая 2010 г. Ленинского районного суда г. Иркутска по делу № 2-1378/2010.

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Особенности переуступки без согласия застройщика

• город и место заключения сделки;
• дата составления;
• адреса, паспортные данные сторон процесса;
• предмет договора;
• реквизиты основного документа, являющегося основанием для переуступки (ДДУ);
• адрес местонахождения объекта недвижимости;
• технические параметры помещения – номер квартиры, этаж, количество комнат, общая проектная площадь;
• оценка права требования (стоимость);
• способ передачи денежных средств за передачу права от одной стороны к другой;
• перечень документации, подлежащей передаче от одной стороны к другой, и сроки такой передачи;
• права и обязанности сторон по договору;
• прочие положения;
• подписи сторон с расшифровкой.

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
• при необходимости, разрешение на покупку недвижимости от супруга;
• договор долевого участия, ранее подписанный совместно со строительной фирмой;
• справка о погашении задолженности перед застройщиком или документ, подтверждающий переход задолженности к конечному покупателю;
• согласие от застройщика на переуступку прав;
• если квартира является предметом залога по ипотеке, требуется подтверждение от банка.

Переуступка (уступка) прав по договору участия в долевом строительстве

Договор переуступки долевого участия в строительстве предполагает получение от покупателя не только справку об отсутствии финансовых претензий застройщика к дольщику, но и все финансовые документы, в том числе акт сверки внесённых платежей. Тогда будет понятно, есть ли у продавца долги перед строителями. Они не станут неприятным сюрпризом для покупателя.

Такая сделка становится необходимостью, когда дольщик отказался от идеи возведения квартиры вместе со строительной компанией еще до официальной передачи нового жилья дольщику. Иными словами, переуступка права в долевом строительстве может произойти даже тогда, когда квартира не построена, – например, она находится на десятом этаже, а дом пока достроили до пятого этажа.

Налог на переуступку прав по ДДУ

Граждане участвуют в долевом строительстве не только для приобретения жилья в новостройке по сниженной цене, но и для выгодного размещения инвестиционного капитала. Это может быть сдача жилья в аренду, продажа готовой квартиры по договору купли-продажи или договору по уступке права третьему лицу или дольщику, если дом не введён в эксплуатацию. Что говорит законодательство об уплате налога при переуступке прав ДДУ?

Переуступка прав означает смену кредитора. Это не возбраняется законом, если только в ДДУ не прописан запрет на изменение. Договором уступки прав пользовались некоторые инвесторы, чтобы не платить НДФЛ. Согласно поправкам к законодательству, перекупщик жилья должен заплатить налог с продажи квартиры, если он покупает по цене ДДУ, а продаёт с более высокой стоимостью.

Переуступка прав требования по договору долевого участия

Самые комфортабельные и современные квартиры можно приобрести сейчас только в новостройках. Отпугивать может их цена, но всегда можно включиться в строительство объекта еще на начальной стадии. Полученные права на жилье нередко, зачастую по нескольку раз, перепродаются. Очень распространенная практика на рынке недвижимости — переуступка прав требования по договору долевого участия, предполагающая передачу своей доли другому лицу еще на стадии строительства.

Нужно понимать, что Вы покупаете даже не квартиру, а лишь право требования причитающейся по ДДУ жилплощади, передача которой дольщикам произойдет по завершению строительства. Рынок недвижимости предполагает возможность столкнуться с серьезными рисками в виде долгостроя, банкротства строительной компании и других форс мажоров.