Аккредитив продажа квартиры

Аккредитив продажа квартиры

11. Настоящий договор считается заключённым с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

10. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

Аккредитив продажа квартиры

и гр. РФ _________________, __.__.____ года рождения, пол ________, место рождения _____________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. ________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, улица _____________, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

• сумма аккредитива ________________________ (________________________) рублей 00 копеек;
• срок действия аккредитива до __ _________ 20__ года;
• для расчёта с продавцом покупатель в день подписания настоящего договора открывает аккредитив в сумме, указанной в пункте 3 настоящего договора;
• банк-эмитент– __________________________________________________________;

• банк получателя средств — ______________________________________________________
• исполняющий банк ___________________________________________________________

• вид аккредитива безотзывный;
• условия оплаты аккредитива – без акцепта, покрытый (депонированный);
• перечень и характеристика документов, представляемых получателем средств, и требования к оформлению указанных документов: копия договора купли-продажи квартиры с одновременным представлением оригинала по адресу: город Москва, ___________, дом _, корпус _, квартира _с отметкой о регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .
• сумма аккредитива для раскрытия при предоставлении необходимых документов перечисляется в полном объёме;
• Расходы, связанные с открытием аккредитива, оплачиваются Покупателем;
• Расходы, связанные с раскрытием аккредитива, оплачиваются Продавцом.

Расчет за недвижимость через аккредитив

При проведении сделок купли-продажи недвижимого имущества среди обширного круга вопросов, которые решают ее участники, одним из важных выступает способ произведения оплаты. С этой целью, даже при покупке жилья по ипотеке, можно использовать различные варианты, классическим из которых является выплата договорной цены наличными средствами. Но при этом более безопасным методом, как для продавца, так и для покупателя, можно назвать безналичный платеж через аккредитив. В чем же преимущества такого расчета, есть ли у него недостатки и как порядок его проведения?

1. Списку предъявляемых документов. Важно знать, что исполняющее учреждение не несет ответственности за законность документации. Поэтому важно заранее тщательно предусмотреть наименование предъявляемых продавцом свидетельств и бланков, которые будут конкретно определять подлинность операции.
2. Времени действия аккредитива. Важно учесть, что процедура продажи квартиры может затянуться, поэтому рекомендуется заранее оговорить срок аккредитивного договора и возможные условия его продления.

Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры

Аккредитив – это безналичная «ячейка». В банке открывается специальный аккредитивный счет (эта функция возлагается на приобретателя жилья), куда поступает денежная сумма за совершенную покупку. Затем она перечисляется на корреспондентский счет банка-исполнителя. Обычно это банк, где открыт счет продавца недвижимости. Как только квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец это документально докажет, ему перечислят зарезервированные деньги на его банковский счет.

Исполнив обязательство, получатель зарезервированных денег предъявляет банку-исполнителю договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Возможно, стороны договорятся, что ему нужно представить и иные бумаги. Исполняющая кредитная организация проверяет их несколько дней. Когда она убедится, что все в порядке, деньги с корреспондентского счета банка отправляются на собственный счет продавца.

Банковский аккредитив при покупке недвижимости: стоимость и условия

Говоря об аккредитиве при покупке недвижимости, каждый должен помнить, что полная безопасность передачи денежных средств всегда стоит определенных затрат. Сейчас стоимость аккредитива может составлять от 20 тыс. до 40 тыс. рублей. Цены постоянно растут, поэтому услуги в скором времени будут стоить еще дороже. Как правило, обязательства по внесения оплаты за услуги банка ложатся на покупателя имущества, а он и так тратит большую сумму на приобретение квартиры.

Использование аккредитивного расчета часто сравнивается с применением ячеек в банке, но его используются гораздо реже. Действительно, оба методы похожи друг на друга, но присутствуют серьезные различия. Если при использовании ячейки нужны наличные средства, то аккредитив предполагает применение полностью безналичного расчета. Более подробно о других видах оплаты при продаже квартиры читайте здесь.

Аккредитив при покупке квартиры — что это такое

1. Отзывной аккредитив – позволяет покупателю практически в любой момент без уведомления второй стороны отозвать деньги, лежащие на счету. Данный вид гарантий оплаты используется на практике довольно редко, так как в такой ситуации продавец заведомо находится в проигрышном положении.
2. Безотзывный аккредитив – в отличие от предыдущего вида, запрещает владельцу денежных средств лежащих на счете забрать их обратно. На это потребуется согласие банка и уведомление продавца.
3. Гарантированный аккредитив – данный вид аккредитива очень удобен для покупателя, так как в данном случае не обязательно сразу вносить деньги на расчетный счет. Банк спишет деньги со своего корреспондентского счета и уже затем будет их требовать у покупателя.
4. Депонированный аккредитив – самый обычный из представленных видов, в соответствии с которым покупателю вносит деньги на счет, а банк их «замораживает» для продавца до окончания сделки.
5. Аккредитив с оговоркой – условия такого соглашения позволяют перевести часть денег (аванс) продавцу еще до момента государственной регистрации договора купли-продажи
6. Револьверный аккредитив – практически не применяется при сделках с недвижимостью, так как представляет собой перевод денежных средств продавцу по частям (например, когда применяется рассрочка платежа).

Единственный минус применения аккредитива при покупке недвижимости – определенное вознаграждение банку за осуществление данной операции. Но если посмотреть со стороны, то плюсов аккредитива в разы больше. Согласитесь, лучше заплатить вознаграждение банку и спать спокойно, чем немного сэкономить и каждую минуту изводить себя мыслями о честности продавца или покупателя во время сделки.