Авансовое соглашение образец

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
2. Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
3. Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
4. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2020 года.
5. В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
6. Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7. Реквизиты и подписи Сторон:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.

Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.

Как составить соглашения об авансе при покупке квартиры и его образец

1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей.
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________ кв.м, жилая площадь ___________ кв.м площадь кухни _______ кв.м; лоджия/балкон _________, этаж/этажность дома ________/_________, тип дома ___________, телефон ______________.
4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
5. Собственник Объекта — _________________________. Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

• справки БТИ;
• экспликация и поэтажный план;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта;
• справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию;
• справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений;
• справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта;
• нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта;
• иные документы: ___________________.

Договор аванса за квартиру

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
(включён / не включён)

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

• о владельцах недвижимости;
• о покупателе и продавце квартиры;
• оценивающая характеристика квартиры;
• о сумме, которая вноситься, как задаток;
• о квартире (местоположение, размеры и прочее);
• сроки перечисления задатка;
• дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор аванса при покупке квартиры: образец скачать

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

Как оформить договор аванса при покупке квартиры

1. Размер платежа – учитывая, что сумма аванса не является фиксированной, необходимо сделать правильные расчеты. Они производятся на основании фактической стоимости жилья, поэтому размер авансового платежа определяется только после достижения согласия по цене квартиры.
2. Порядок оплаты. Здесь нужно прописать, каким образом финансовые средства будут переданы контрагенту (открытие банковской ячейки, безналичный перевод или наличный расчет). Также важно уточнить срок, в который платеж должен поступить продавцу, а также требование о составлении расписки в получении денег.
3. Ответственность за отказ от сделки. Здесь важно максимально подробно указать все санкции, которые будут налагаться на виновного. Данному пункту следует уделить пристальное внимание, потому что именно он будет являться основанием для разрешения конфликтов, в случае их возникновения.

• «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ)».

Задаток или аванс при покупке квартиры

До оформления сделки по покупке квартиры покупатель выплачивает продавцу часть ее стоимости авансом. Это делается в качестве гарантии. При передаче денег заключается соглашение и оформляется договор аванса при покупке квартиры. Он страхует покупателя от появления другого более щедрого клиента, а продавца от срыва сделки.

Аванс представляет собой частичную предоплату, составляющую небольшой процент от полной стоимости недвижимости (от 10% и более). Деньги передаются продавцу еще до финального оформления сделки. В законодательстве нет четкого понятия аванса. Упоминание о нем есть только в 380-й статье ГК РФ.

Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры (образец)

• предмет договора, состоящий в факте передачи покупателем аванса в сумме такой-то в счет оплаты стоимости покупаемой квартиры (адрес, площадь, этажность дома, на каком этаже приобретаемое жилище находится), а также реквизиты правоустанавливающего документа;
• обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• особые обстоятельства и условия;
• условия заключения сделки;
• прочие условия.

К тому же, аванс обычно равен минимальному размеру вносимых наперед средств. Если продавец окажется недобросовестным и необязательным человеком, то вернуть свои деньги можно будет только при помощи суда в обоих случаях, но следует иметь в виду, что суды чаще склоняются к выбору признать переданные деньги авансом.

Образец оформления договора аванса при покупке квартиры

Поскольку не всегда покупатель имеет всю сумму для оплаты квартиры, многие продавцы готовы взять аванс, а потом остальную часть стоимости. В этом случае, каждая из сторон соглашения должна знать о процедуре заключения соглашения об авансе при приобретении квартиры.

Соглашения о передаче прав на жилой недвижимый объект, как правило, совершаются ежедневно. Участвуют в таких сделках не только покупатель и продавец, но еще возможно риелторы или различные агентства недвижимости. В случае участия специалистов, стороны себя чувствуют более комфортно и уверенно, поскольку человек, обладающий специальными знаниями, контролирует ход процесса.