Брачный договор на квартиру

Брачный договор на ипотечную квартиру

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: плюсы и минусы

Ипотеку можно оформить как на обоих супругов сразу (в таком случае они автоматически становятся созаемщиками и квартира становится их общим имуществом), так и на одного члена семьи, а второй должен дать свое письменное согласие, без которого невозможно будет сделку купли-продажи.

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

• Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
• В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
• Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
• Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
• Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
• Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
• Предоставится ли второй стороне компенсация;
• Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

Брачный договор: как не потерять свою квартиру и не остаться на улице после развода

Вторая история: мужчина приобрел квартиру с помощью кредитных средств. Деньги на первоначальный взнос давала его теща, но, к сожалению, без документов, подтверждающих их передачу. Как выяснилось позже, незадолго до приобретения квартиры супруги заключили брачный договор, согласно которому квартира является личной собственностью мужа. Теперь супруги собираются разводиться, и есть большая вероятность, что дочь и мама не смогут вернуть вложенные в квартиру деньги.

Кому переходит квартира купленная в браке после развода

Унифицированная форма брачного контракта на сегодняшний день отсутствует в действующем законодательстве. Необходимо помнить при этом, что не допускается включение в него различного рода положений, которые нарушают права человека тем или иным образом. Необходимо руководствоваться в данном случае Конституцией Российской Федерации.

Брачный договор на квартиру

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Как оформить брачный договор на квартиру

Например, купленная на следующий день после свадьбы квартира, по действующему законодательству, будет считаться общим имуществом, хотя деньги на нее были заработаны одним из супругов до брака, либо подарены на свадьбу родственниками одной из сторон. При этом, в брачном контракте на квартиру можно прописать, что доли мужа и жены равными не являются, а разделяются, предположим, 70 на 30 процентов.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

Брачный договор при покупке квартиры

Ни в коем случае в данном документе нельзя прописать условия, которые ставят одного из супругов в неловкое и ущемленное положение по отношению к другому супругу. Иначе на основании гражданского законодательства такой брачный договор может быть оспорен судом.

Брачный договор при покупке квартиры

Естественно, можно и самому составить брачный договор на квартиру, но все-таки для подстраховки лучше обратиться к профессиональному юристу и правильно составить брачный контракт. В ином случае, договор будет опровергнут и уже признать действительным его будет крайне сложно.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ст. 40 СК определяет, что такое брачный договор. По сути, это соглашение между потенциальными или настоящими супругами, в части распределения имущественных прав в паре. Ипотечные вопросы – часть контракта, которая должна предусматривать все вопросы, связанные с займами. Им может быть определен порядок дележа собственности в паре, который отличается от законного варианта.

Тонкости составления брачного договора на приобретенную в браке квартиру

Обычно такие случаи возникают при покупке крупной и ценной вещи, чаще недвижимой (т.е., как правило, квартиры). Для решения таких спорных (или даже конфликтных) моментов между лицами, состоящими в браке, может быть составлен брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением. Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей. Однако, от разводов на сегодняшний день никто не застрахован и раздел ипотечной квартиры принесет много проблем. Чтобы обезопасить себя составляется брачный договор.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости

Брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, брачный договор можно оформить как до официального заключения брака, так и в любой момент уже зарегистрированного в ЗАГСе брака. Даже если пара составила брачный договор до бракосочетания, документ вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.