Что можно перепланировать в квартире без разрешения

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

• Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
• Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
• Техническую документацию (технический план или паспорт);
• Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
• Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Первый из случаев подразумевает необходимость составления иска, где истец отображает все свои требования, заключаемые в сохранении его жилья в том состоянии, в котором оно находится уже после осуществления конструктивных изменений. Во втором случае, оформляется заявление на оспаривание решения.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения. Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить. Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции (к примеру, устройство антресоли) и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе. Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры. На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

Все про ремонт квартиры

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.