Договор аренды квартиры домашние животные

Учитывая, что собственник сдавал квартиру исключительно для проживания конкретного лица (лиц) без указания на возможность заводить в жилом помещении животных, рекомендуем направить нанимателю уведомление с требованием о прекращении проживания животных в жилом помещении. В случае отказа нанимателя можно ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

Если у Вас в договоре найма не прописан запрет на содержание домашних животных, то Вы можете просто их попросить, чтобы они отдали котят другим людям. Оснований для расторжения договора, если Вы это не указали в его тексте, нет. Также Ваши квартиранты будут нести ответственность за весь ущерб в квартире, который нанесут их животные.

— Какие права есть у собственника, если наниматели без спроса завели двух котят? В договоре о животных ничего не сказано! Пока маленькие, а потом когти чесаться начнут.

Если в договоре о животных ничего не сказано, то у собственника остаются те же права по отношению к нанимателям, что и до появления котят. Для того чтобы обезопасить свое имущество от безответственной порчи, советую как можно скорее составить совместно с нанимателями акт осмотра жилого помещения, в котором четко прописать, что следов повреждения имущества животными и характерных для животных запахов нет. Кроме того, составьте дополнительное соглашение к договору, в котором нужно предусмотреть последствия порчи имущества или появления характерных запахов.

Законодатель не устанавливает четких требований к содержанию договора найма или аренды квартиры, поэтому стороны могут подготовить документ самостоятельно. При этом важно лишь помнить, что он, согласно п. 1 ст. 674, обязательно должен быть составлен в письменной форме.

Договор аренды квартиры с залогом

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

3. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.

6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора.
6.2. «Наниматель» сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив «Наймодателя» за тридцать дней.
6.3. «Наймодатель» также сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив «Нанимателя» за тридцать дней.
6.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть Договор по причине форс¬мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным Договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты такого расторжения.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

5.1. Срок аренды установлен на одиннадцать месяцев с __________ по _________
5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия данного Договора или последнего соглашения об его продлении.
5.4. При отказе одной из сторон от пролонгации Договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия Договора или последнего соглашения об его продлении.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

Обязанностями являются предоставление помещения, пригодного для проживания с одной стороны. С другой стороны арендатор обязан использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать.

Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.

Совет

В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.

Составляем договор

На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.

Есть и другой вариант — можно сказать о том, что у вас есть питомец прям во время просмотра жилья. Бывает такое, что хозяину понравился наниматель и, в связи с этим, он может закрыть глаза на +1 в списке жильцов. Отличным решением будет взять своего «милашку» с собой на просмотр. Но, как правило, это хозяева маленьких собачек, которые и в любое другое время находятся рядом.

Первый и самый главный пункт — это факт о том, что вы будете делить квартиру с питомцем. Для вашего спокойствия можно даже прописать его породу и кличку, чтобы у арендодателя не возникло даже мысли о том, чтобы передумать.

Сдают с животными? А потом отказывают? В чём причина?

А вот если вы являетесь полноправным обладателем трёх и более животных — приготовьтесь к квартирам в откровенно плохом состоянии. Но есть и другой вариант. Можно выдвинуть арендодателю «интересное» предложение (например, годовая оплата).

Кроме того, перед тем как подписать акт приема-передачи жилья арендатор должен тщательно осмотреть имущество, которое он принимает. Все повреждения, неисправности и степень износа должны быть детально отражены в акте и фотоотчете. С помощью этого в дальнейшем вам не придется отвечать за ошибки, сделанные другими.

Желательно заранее для себя определить, готовы ли вы сдавать квартиру тем, кто имеет домашнее животное. И если вы все же согласны сдать свое жилье арендатору с животным, то это не только значительно ускорить процесс поиска квартиранта, но и поможет гораздо быстрее заключить договор.

Для арендаторов с домашними животными

В этой статье мы рассмотрим, как можно решить проблему с домашними животными при поиске жилья в аренду, а также как избежать возможных потерь после того, как в арендуемой квартире появляется домашний питомец.

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Предмет договора

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

2.1. «Наймодатель» обязуется:
2.1.1. Предоставить «Квартиру» «Нанимателю» с ______________ в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (приложение №2)
2.1.2. При подписании настоящего Договора представить подлинные документы.
2.1.3. При заключении Договора лично проверить документы, удостоверяющие личность «Нанимателя», указанные в реквизитах сторон.
2.1.4. Согласовать сдачу внаем «Квартиры», указанной в п. 1.1., со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанной «Квартиры» и предупредить о них «Нанимателя».
2.1.5. Передать «Нанимателю» в пользование указанную «Квартиру» со всем содержащимся в нем (приложение №2) имуществом и обеспечить реальную возможность пользования «Квартирой» со времени, указанного в п. 2.1.1
2.1.6. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) «Квартиру» (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.2. «Наниматель» обязуется:
2.2.1. Использовать «Квартиру» для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса.
2.2.2. Нести полную ответственность за ущерб «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности «Нанимателя», членов его семьи или гостей.
2.2.3. Оставлять гостей ответственными за «Квартиру» только после письменного на то разрешения со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствии «Нанимателя».
2.2.4. Заводить домашних животных в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
2.2.5. Проводить любые ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя».
2.2.6. Бережно относиться к находящейся в «Квартире» мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
2.2.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.8. Наниматель обязан 28-го числа каждого месяца предоставлять показания счетчиков воды и электроэнергии наймодателю.
2.2.9. По истечении срока настоящего договора «Наниматель» обязуется возвратить жилое помещение в состоянии не хуже чем при передаче в найм, с учетом естественного износа, согласно описи имущества (Приложение №2) .
2.2.10. «Наниматель» обязуется использовать жилое помещение только для проживания следующих лиц:
_________________
2.2.10. «Наниматель» обязуется принимать гостей в «Квартире» на срок не более суток совокупного времени в неделю.
2.2.11. Передача жилого помещения в субаренду иным лицам не допускается.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули

Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца. Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
• При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

ДОГОВОР

• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

К производству было принято встречное исковое заявление Л. к Ф. о взыскании убытков от порчи имущества, расходов на оплату услуг ЖКХ, судебных расходов. В обоснование своих встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры) N 59, площадью 64,4 кв. м, расположенной на 15 этаже дома . 16.01.18 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передает ответчику право пользования указанным жилам помещением, а ответчик обязуется содержать помещение, мебель, оборудование в исправном состоянии, использовать собственность и помещение по назначению. Дополнительным условие договора являлась залоговая сумма за порчу имущества в размере 25000 рублей. 08.04.18 Л. обнаружил нарушение условий договора о порядке пользования жилым помещением, предоставленным на условиях договор найма, а именно нарушение правил содержания помещения, мебели и оборудования в исправном состоянии. Стороны пришли к устному соглашению о расторжении договора найма жилого помещения от 16.01.18 и составили акт приема-передачи помещения, в котором указано, что по вине нанимателя в квартире испорчены занавески и тумба по причине того, что наниматель завел домашнее животное, не уведомив наймодатель. Залоговая сумма в размере 25000 рублей была удержана Наймодателем. 25.05.18 при осмотре квартиры и имущества, выполненного инженером-экспертом ООО «Кристалл» при участии собственника жилого помещения и представителя причинителя вреда, были выявлены повреждения имущества согласно акту экспертного осмотра. Для определении размера причиненного ущерба ООО «Кристалл» было составлено заключение об оценке стоимости обязательств по возмещению ущерба от порчи имущества в жилом помещении, которые были определены в сумме 117733 рубля. Кроме того, согласно п. 2.3 договора, ответчик обязался оплачивать стоимость потребленных ресурсов — электроэнергию, водоснабжение. Оплаты за потребленные ресурсы за март 2018 года истец не получал. Следовательно, ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 3255,52 рубля, согласно квитанции по лицевому счету за март 2018 года. На основании изложенного, Л. просил взыскать с Ф. в свою пользу убытки от порчи имущества в размере 92733 рублей, расходы на оплату услуг ЖКХ согласно договора в размере 3255 рублей, расходы по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг телеграфа в размере 351 рублей, расходы на оплату услуг ксерокопирования в размере 550 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3080 рублей.

Новое

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующим выводам.

Если в договоре прямо не указано, что нанимателю запрещено заводить собак, то проживание собаки не может быть причиной расторжения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.
В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Договор найма жилого помещения №

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.