Договор аренды зкм учаска сх назначения при долевом участии в нем арендатора

Содержание

2.3.9. Возмещать Арендодателям, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если такое невыполнение обязательств обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

2.2.2. Досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности (стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, публикация нормативных актов органов государственной власти и управления и пр.) Указанные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующим документом, выданным Торгово-Промышленной Палатой Российской Федерации (ТПП РФ) (либо иным компетентным органом, заменяющим ТПП РФ).

2.1.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (заполненный бланк)

1.1. По настоящему Договору Арендодатели, список, паспортные данные, адреса которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью гектаров, кадастровый номер , расположенный по адресу: , согласно прилагаемой экспликации земель, для .

После согласования всех условий стороны составляют договор в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников — необходимо по одному договору для каждого из них, плюс еще один экземпляр. Для оформления также понадобятся такие документы:

Как уже отмечалось, помимо сельскохозяйственных целей стороны могут установить и другие способы использования участка. Если такие условия не определены в документе, землю можно использовать в любых целях, которые не противоречат действующему законодательству.

Арендную плату

Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Привлечение к сделке юриста осуществляется только по желанию сторон и с целью максимального повышения ее правильности и законности.

3.4.20. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав земельного участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

_______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________, действующ__ на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Автор документа

4.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы получить пособие по безработице

В договоре аренды фиксируются все права, которые приобретает арендатор и арендодатель. Любой из них вправе расторгнуть соглашение досрочно, если есть основания предусмотренные договором. Например, собственник земли вправе это сделать, если просрочена арендная плата более чем за один период или если надел используется не по назначению либо запрещенными способами.

Права и обязанности сторон

  • соблюдать условия эксплуатации;
  • вовремя оплачивать арендные платежи;
  • повышать плодородие почвы;
  • вырубать зеленые насаждения только с согласия собственника;
  • сохранять межевые и другие специальные знаки, установленные арендодателем;
  • предупредить минимум за три месяца о намерении расторгнуть соглашение.

Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

В остальном же тексты соглашений практически идентичны. Но в «шапке» в качестве одной из сторон по субаренде выступает арендатор, а не собственник земли. Именно ему субарендатор обязан будет уплачивать арендные платежи в сроки оговоренные договором. Арендатор вправе будет контролировать использование участка, а субарендатор обязан не нарушать условия эксплуатации, и соблюдать график оплаты.

Нюансы аренды с/х земель, принадлежащих гражданам, имеют особенности, касающиеся вида разрешенного использования наделов и формой собственности. Стоит отметить, что договор об аренде не может менять вид разрешенного использования и целевого назначения надела. Подобная корректировка должна происходить по особому регламенту. Самовольное изменение влечет за собой административную ответственность.

Государство

Аукцион происходит на основании акта выбора земельного участка. Если он не был поставлен на учет в Росреестре, то проводится процедура межевания и присвоения кадастрового номера. Торги проводятся даже если претендент на оформление аренды один – этого требует регламент. По итогу будет заключен договор аренды.

Данные о сторонах сделки

В некоторых случаях процедура оформления соглашения об аренде происходит после проведения торгов. Это касается ситуаций, когда собственником земли выступает государство или муниципалитет. Рассмотрим особенности в зависимости от статуса сторон договора подробнее.

Значительная часть земель сельскохозяйственного назначения в нашей стране находится в общей долевой собственности граждан. Причина тому — исторически сложившаяся система землепользования, когда многие граждане являлись членами колхозов. Правовой режим земель давно поменялся, колхозов больше нет, а участки перешли в общую долевую собственность бывших членов колхозов. В связи с этим крупные игроки рынка сельхозпроизводства, планирующие расширить свой земельный банк, нередко сталкиваются с проблемами, в том числе правовыми, которые порождает режим общей долевой собственности граждан на интересующие их земельные участки. Одной из таких проблем является аренда участка, часть долей которого арендатор впоследствии выкупает.

Позиция Росреестра: арендатор и арендодатель не должны совпадать в одном лице

Между тем кассация с таким решением не согласилась. Суд округа отметил, что управление Росреестра, возражая против заявленных требований, указывало судам на то, что компания с 2009 г. сама является собственником доли в арендованном ею ранее земельном участке. Государственная регистрация доли осуществлена на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Регистрирующий орган полагал, что в данном случае имеет место совпадение сторон в обязательственных (арендных) правоотношениях. И с момента регистрации права компании на долю в праве собственности на ранее арендованный земельный участок договор аренды прекратил свое действие. Отношения заявителя с иными сособственниками земельного участка (владельцами земельных долей) не могут регулироваться нормами Гражданского кодекса об аренде.

Риски снизились, но не исчезли

В случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве.

Сохранение уникальных свойств почвы возможно только при ее целевом использовании. Любой образец земельного соглашения должен содержать этот важный принцип. Именно землевладельцу следует прописать возможные способы пользования сельхоз площадью, так как временный «хозяин» вряд ли будет беспокоиться о качестве почвы, которое останется после его активной деятельности.

Ограничения

При подписании договора об аренде земли сельхоз назначения на период от 1 года, он должен пройти регистрацию в Росреестре. В соглашение можно также внести пункт о возможности выкупа после уплаты всей арендной стоимости. Тогда документ рассматривается как договор купли-продажи с возможностью рассрочки. В нем обязательно прописываются необходимые пункты, которые присущи данному типу соглашения.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить ветеран труда

Права и обязанности землевладельца (арендодателя)

Специалисты советуют оформлять договор аренды земли сельхозназначения на 3 года. Такой период способствует сохранению плодородного почвенного слоя, гарантирует целевое использование, не допускает вредного воздействия. К тому же это дополнительный стимул к долгосрочному арендному сотрудничеству и привлечению инвестиций.

  • Садоводческая и огородническая деятельность;
  • Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
  • Заготовка корма для животных;
  • Использование в качестве пастбищ;
  • Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

Где взять в аренду землю сельхозназначения

У каждой из сторон существует право досрочного прекращения действия договора аренды. Для этого сторона-инициатор расторжения договора направляет письменное уведомление за три месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений.

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы. Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.

Аренда земли сельхозназначения (СХН) является для частных хозяйств одним из наиболее удобных способов увеличить свой надел и при этом сэкономить. Отношения, возникающие между арендаторами и собственниками земельных участков, в 2021 году регулируются ФЗ-101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Разберемся, какие земли относятся к данной категории, как и на какой срок можно заключить договор?

Что такое земли сельскохозяйственного назначения (СХН)

В случае, когда на земельный участок претендуют сразу несколько юридических или физических лиц, цена определяется методом аукциона. После сбора заявок определяется победитель, предложивший максимальную цену. Именно это лицо получает право заключить договор аренды по заявленной стоимости вне зависимости от того, какова реальная стоимость участка.

Без проведения аукциона участок может быть передан в аренду только фермерским (крестьянским) хозяйствующим субъектам. Для этого им потребуется написать в администрации определенное заявление, которое рассматривается в более короткие сроки, чем заявления граждан – в течение недели.

Данные о сторонах сделки

Не всегда чиновники добросовестно выполняют свои обязанности. Так, например, есть случаи введение фиктивных претендентов в аукцион. Делается это для поднятия цены или для личной выгоды – чиновник может предложить «договориться» с конкурентом (разумеется, не бесплатно).

Документы для оформления

При возникновении сложностей с оформлением арендных отношений обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле, и эксперт проконсультирует вас в ближайшее время.

  • разведение садоводства и огородничества;
  • использование под засев зерновыми культурами;
  • для выращивания поголовья в сфере птицеводства и животноводства;
  • задействование земли для рыболовства и охотничьего хозяйства;
  • выращивание кормовых культур и травы под сенокошение или выпаса скота;
  • дачного строительства.

Предмет договора

Условия аренды могут быть изменены по соглашению сторон. Расторжение по требованию одной из сторон возможно только в судебном порядке и при наличии серьезной причины. Например, основанием может стать нарушенный график оплаты аренды или использование участка с серьезными нарушениями.

Арендная плата

  • когда существенно нарушены правила проведения аукционных торгов;
  • при обнаружении факта, что арендодателем указана неправдивая информация о целевом использовании земельного участка;
  • если выделенная земля принадлежит к ресурсам природоохранной территории;
  • невыполнение условий соглашения участниками сделки.

1.2. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен сро­ком на ________ лет и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.
Те­че­ние сро­ка арен­ды зе­мель­но­го участ­ка на­чи­на­ет­ся с мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи зе­мель­но­го участ­ка и за­кан­чи­ва­ет­ся од­нов­ре­мен­но с прек­ра­ще­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

5.2. К обс­то­ятель­ствам неп­ре­одо­ли­мой си­лы от­но­сят­ся: сти­хий­ные бедс­твия, граж­данс­кие бес­по­ряд­ки, вой­на и во­ен­ные дей­ствия, эм­бар­го, вступ­ле­ние в си­лу нор­ма­тив­ных ак­тов ор­га­нов го­су­дарс­твен­ной влас­ти, зап­ре­ща­ющих де­ятель­ность сто­рон по нас­то­яще­му До­го­во­ру

5. ФОРС-МА­ЖОР

В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 14 ФЗ Об обо­ро­те зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го наз­на­че­ния арен­да со­вер­ша­ет­ся или участ­ни­ка­ми до­ле­вой собс­твен­нос­ти, или ли­цом, дей­ству­ющим на ос­но­ва­нии до­ве­рен­нос­тей, вы­дан­ных участ­ни­ка­ми до­ле­вой собс­твен­нос­ти.

Ссылка на основную публикацию