Договор дарения детям доли в квартире общая совместная собственность образец скачать

• за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
• несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Составляем договор

Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2020 году составляет от 5000 до 6000 рублей.

Расходы при оформлении дарственной

Дарение доли несовершеннолетнему ребенку — это законная процедура передачи части недвижимого имущества малолетнему гражданину, дарителем вправе выступать не только родитель или опекун, но и любой взрослый человек, вне зависимости от наличия у него родственных связей с одаряемым.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Форма

Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

Нужно ли согласие всех собственников?

• сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
• лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Бабушке или дедушке

Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.

Составляете договор дарения. В договоре указываете кому и в каком размере передаете имущество. Если квартира приобреталась в период брака, обязательно удостоверенное нотариально согласие супруга на дарение квартиры.

Участник долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, с соблюдением правил предусмотренных законодательством . Например, подарить долю в праве на квартиру. Основанием для регистрации права на долю, является договор дарения. Особенности договора дарения доли квартиры рассмотрим в данной статье.

Можно ли подарить долю в квартире

За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину. Сделать это можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одаряемый. Предоставлять документ об уплате государственной пошлины вместе с заявлением и документами не требуется.

Ольга,я все думаю как лучше написать,переписываю все время…2го числа на прием…за участок этот, просто дом же частный, дом без участка нельзя продать… По этому я пункт про участок вписала,боюсь ,что в кадастре придеруться к этому пункту ,мол почему у участок не дарите одновременно и ,мол нельзя так…как вы думаете ? Н

К сожалению сейчас закон требует любые сделки с долевой собственностью удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать право в Росреестре, перечисленные справки заказывать не нужно, нотариус получит эти сведения через интернет

Образец договора дарения

Добрый день! подскажите, пожалуйста, как действовать. Продаем квартиру с долями детей (наделены по материнскому капиталу). Новую покупаем в ипотеку (т.е. в ней детей не наделить, опека не разрешает). Моей маме (бабушке детей) принадлежит часть квартиры (1/2 доли в праве общей долевой собственности в другом городе). Опека разрешает принять в качестве «компенсации» долей детей — договор дарения бабушкой внукам частей своей доли в ее квартире. Но данная сделка нотариальная (т.к. второй собственник есть). А нотариус отказывается ее регистрировать с формулировкой что-то вроде «сделки между бабушками и внуками являются ничтожными». Правомерен ли этот отказ? ведь росреестр эти сделки без проблем регистрирует. А нотариус нам рассказывает про какие-то «свои правила нотариального заверения»? что делать?

1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
2. Даритель (собственник) и одаряемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущество в пользу детей.

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Несовершеннолетние

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.

Для чего нужен?

Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.

Основания и условия для заключения

Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.

В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).

Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка

Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны). В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.

Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше. Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.

1. Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
2. Дата и место составления документа.
3. ФИО и личные данные всех участников сделки.
4. Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
5. Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
6. На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
7. Указание на отсутствие каких-либо обременений.
8. Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
9. Количество экземпляров.
10. Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.

Форма и содержание

Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:

1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
7. Иное.

Этап №1 – как оформить договор дарения

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Популярные вопросы

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Нужно ли заверять у нотариуса

1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

• паспорта участников сделки (оригиналы и копии);
• заявление на регистрацию перехода прав собственности на долю от дарителя к одаряемому;
• заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина;
• нотариальная доверенность на исполнение операций подобного формата (необходима, если одну из сторон дарственного договора представляет доверенное лицо);
• данные о регистрации права собственности дарителя (правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность доли конкретному гражданину);
• выписка из домовой книги;
• справки из БТИ (поэтажная экспликация, кадастровая документация, приложение с информацией о конструкции и технических характеристиках помещения).

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Когда можно оформить самому

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.