Договор дарения помещения

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

Дарение нежилого помещения

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора дарения жилого помещения, содержащего обещание передать его в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В условиях кризиса такие случаи появляются очень часто. К примеру к ним можно отнести следующие: увольнение с работы, резкое понижение заработной платы, рождение ребенка, декрет жены и иные ситуации. В данном случае законодатель защищает интересы такого дарителя, оказавшегося в неблагоприятных жизненных условиях. Стоит помнить, что отказ от дарения может быть осуществлен только до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Если же регистрация перехода жилого помещения уже имеет место, то отказ от дарения НЕВОЗМОЖЕН.

Договор дарения помещения

Ввиду этого, статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень оснований, по которым договор дарения жилого помещения может быть отменен. Отмена договора происходит уже после регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

• свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
• документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
• заявление от имени дарителя на переход права собственности на жилое помещение;
• заявление одаряемого, в котором излагается желание получить право являться собственником жилья;
• договор дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки, дополнительно снимают копии для уполномоченных структур);
• если жилье является объектом совместной собственности, то нужно подготовить справку о согласии других сторон, заверив ее у нотариуса;
• платежный документ об уплате госпошлины;
• кадастровые документы на недвижимое имущество, что дарится;
• документ БТИ;
• справка с информацией о лицах, что проживают (и имеют регистрацию) в доме;
• доверенность на представление интересов, если одна сторона имеет несовершеннолетний возраст или является недееспособной.

Договор дарения жилого помещения

При получении жилья в подарок, граждане должны перечислить НДФЛ, а подготовленную форму декларации сдать в Налоговую инспекцию до 30 апреля в следующем году после совершения сделки. Сумма налога для резидентов составляет 13% от кадастровой стоимости подаренного объекта.

В 576 статье Гражданского кодекса Российской Федерации указываются некоторые правила, которые необходимо соблюсти при составлении договора. Например, нежилое помещение может находится в совместной собственности. В таком случае необходимо получить согласие от всех участников владения данной собственностью, прежде чем составлять договор дарения нежилого помещения.

Договор дарения нежилого помещения

Гражданский Кодекс Российской Федерации описывает лиц не имеющих право получать в подарок нежилое помещение. К ним относятся работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданам, а также лица, занимающие государственные должности в РФ, в субъектах РФ, в муниципальных образованиях, а также служащие Центрального банка РФ. Кроме того как и другие договора дарения, договор дарения нежилого помещения не может составляться от имени лиц признанных недееспособными, а также между коммерческими организациями.

В Гражданском Кодексе РФ определен круг лиц, которым не предоставлено право на получение в подарок подобной недвижимости. Получить такой подарок лишены возможности работающие в образовательных, медицинских и социальных структурах, а также должностные лица государственных органов власти, начиная с низшего звена, и Центробанка России. Естественно, что аналогично другим случаям, ни дарителем, ни новым владельцем нежилых помещений не могут быть лица, признанные по суду недееспособными. Запрещено заключать подобный договор между собой коммерческим организациям.

Договор дарения нежилого помещения

• физические или юридические лица, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, или их уполномоченные – доверенные лица (по доверенности)
• предмет дарения с описанием
• приложения к нему: акт о приеме-передаче, дополнительное соглашение, а при наличии различий во мнении – протокол разногласий
• даты и реквизиты

Суд также указал, что доводы истца о том, что ответчицей не исполнена достигнутая между сторонами договоренность о том, что ответчица будет за ним ухаживать, оказывать материальную помощь и оплачивать коммунальные платежи, произведет в ней ремонт, правомерно судом первой инстанции признаны несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, не относятся к природе сделки и ее правовым последствиям. Мотивы заключения договора в силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеют существенного значения.

Договор дарения жилого помещения: анализ правоприменительных аспектов проблемы

Таким образом, при рассмотрении вопросов о признании договора дарения жилого помещения мнимой сделкой необходимо учитывать два важных обстоятельства. Во-первых, действующее гражданское законодательство в настоящее время не предусматривает самостоятельных оснований признания недействительности сделок, совершенных гражданином при наличии у него признаков банкротства. Кроме того, не действуют положения главы X Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Во-вторых, следует учитывать момент заключения договора дарения жилого помещения и момент вынесения судебных решений о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам займа, во исполнение которых могло бы быть обращено взыскание на принадлежащее ответчику имущество. Если сделка, связанная с дарением жилого помещения, заключена до вынесения соответствующих судебных решений, то это является весомым аргументом для отказа в признании договора дарения жилого помещения мнимым.

Мы, АЛИМЕНКО АННА МИХАЙЛОВНА, 12.12.1944 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 13 13 131313, выдан РОВД гор. Москвы 12.12.2001 г., код подразделения 222-131, зарег.: гор. Москва, пер. Гагарина, дом № 3, — именуемая в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и ТОПОЛЬ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 11.11.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 12 12 112211, выдан РОВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 333-131, зарег.: гор. Москва, ул. Краснова, дом № 1 кв. 8, — именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Закон РАА

6. До подписания настоящего договора отчуждаемое нежилое помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2007 г., оператор № 1, учетный № 2.

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Как правильно написать договор дарения нежилого помещения и каковы особенности процедуры

1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то договор должен быть заверен у нотариуса.

ГК РФ предусмотрел новый (скорее хорошо забытый) вид даре­ния — пожертвование. Согласно ст. 582 Кодекса пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. При да­рении жилища эта цель не должна противоречить функционально­му назначению жилых помещений — проживанию граждан. Нельзя дарить жилье с условием размещения в нем промышленного про­изводства.

Договор дарения помещения

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в за­лог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Главным фактором в данном случае является возраст ребенка, так как, если он еще не достиг четырнадцати лет, подписывать вместо одаряемого договор будет его законный представитель, то есть родители, опекуны или сотрудники органов опеки. Если же ребенок уже достиг возраста четырнадцати лет, то тогда он приобретает право подписывать договор самостоятельно на правах одаряемого, но сделать это можно только при наличии соответствующего разрешения родителей.

Чем примечателен договор дарения нежилого помещения

• документы, которые подтверждают наличие прав собственности на передаваемое имущество;
• выписка из технического паспорта, а также кадастровый паспорт передаваемой недвижимости;
• выписка, сделанная из ЕГРНИ, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений и арестов, наложенных на передаваемую недвижимость;
• письменное согласие органов опеки, если нежилое помещение является собственностью несовершеннолетнего лица;
• письменное согласие супруга дарителя, если нежилое помещение относится к категории совместно нажитого имущества;
• гражданские паспорта каждой из сторон (если сделка удостоверяется у нотариуса, все лица должны присутствовать при ее оформлении);
• устав компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о государственной регистрации, если в сделке участвует юридическое лицо.