Договор сдачи жилья в наем образец

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

Договор аренды квартиры

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) гривен, но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

1. Владельцам квартир следует внимательно изучить документы предполагаемых жильцов, сделав с них копии.
2. Случается, что на сдаваемое жилье имеется решение суда об аресте либо его разделе. Чтобы избежать таких неприятностей перед оформлением договора следует раздобыть выписку из службы госрегистрации о правах на имущество и сделок с ним. Не лишним будет также удостовериться в том, имеются ли еще лица, зарегистрированные в квартире, получив архивную выписку из домовой книги.
3. Желательно потребовать от хозяина квартиры квитанции по оплате коммунальных услуг за последние месяцы, чтобы не оказаться в дальнейшем в неприятной ситуации.
4. Следует также получить письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет на сдачу ее хозяином внаём.
5. Если в квартире будет находиться животное, то желательно внести все сведения о нем (размеры, порода) в договор найма.
6. Необходимо оговорить с хозяином квартиры также порядок его посещения жилья, подробно расписать условия ремонта такового вплоть до расходов на него и за чей счет он будет делаться.
7. Иногда приходится договариваться с хозяином квартиры даже о количестве гостей, могущих посещать вас, о разрешении курить в помещении и прочих.
8. Если при первичном осмотре квартиры обнаружены существенные дефекты покрытий, замков, дверей, требующие их замены, то это следует обсудить особо.
9. Требование наймодавца о значительной предоплате за жилье должно вызвать подозрения. Отдавая деньги хозяину квартиры необходимо требовать при этом расписку!
10. Нанимателю, заключившему письменный договор, следует знать, что он обладает правом преимущественного съема жилья. Это значит, что в случае его преждевременного и необоснованного выселения хозяином квартиры с последующей сдачей ее другому лицу, прежний наниматель может обратиться в суд с целью расторжения такого договора и возмещении ему понесенных при выселении убытков.

Правильное составление договора аренды квартиры

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

• — предмет договора;
• — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
• — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
• — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
• — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
• — размер и порядок внесения арендной платы;
• — ответственность сторон;
• — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 г

• подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
• срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
• порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
• условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
• ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
• оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Договор аренды квартиры

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

Образец договора аренды квартиры 2015 года

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий – наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Договор найма жилья 2020 года образец между физичискими лицами

Отдельный вид договора найма жилого помещения – с возможностью дальнейшего выкупа. Механизм выкупа может быть различным: аренда с последующим выкупом или постепенная выплата денег за жилье одновременно с его арендой. После выплаты всей суммы права арендодателя на жилое помещение переходят к нанимателю.

Договор аренды жилого помещения

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.

Образец договора аренды (найма) квартиры 2020

Акты передачи денежных средств, представленные ответчиком (в копиях л.д.19-24) не подписаны истцом, являются недопустимыми доказательства, в силу статьи 161 ГК РФ, поэтому суд считает, что ответчик не доказала факт внесения платы по договору аренды от 06.10.2010 г. за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей.

Договор найма жилого помещения

5.3. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.